昨日突然不動産屋から立ち退きの電話連絡が入りました。
私が住んでいる家は賃貸１戸建て、隣に家主さんの家があります。
立ち退き理由として
家主の家に家族が増え手狭になった為、今の住居を建て替えたく、その間隣である、私の住んでいる家に仮住まいしたいのだそうです。
これは、正当な理由にあてはまるのか疑問を抱き相談させていただくことにしました。
建て替え予定は今年の１０月なので、半年以上の猶予はあります。
入居まだ２年ほどで場所も気に入っていたのであと４〜５年は住みたいと思いながらも次回引越しの際は子供の成長と共にマイホームを、と考えておりました。
昨日の不動産屋からの連絡当初はかなり落ち込んでましたが、隣に家主さんが住んでいることもあり、事を荒立てても今後住み辛くなるので、時間的にも現在の資金的にも注文住宅は無理ですが、これを機に子供の学区内で中古物件でも探そうと思っています。
そこで気になるのが立ち退き料です。
実は数年前も一度家主の一方的な理由で立ち退きに合い、その際引越し代金と敷金全額返却、引越しまでの残り数か月分の家賃無料ということで決着しました。
ちなみに現在の不動産屋ではないです。
立ち退き理由が正当な理由に値するか
家主が隣に住んでいる（こちらのメンタルが問題かもしれませんが）
引越し先が賃貸でない場合の立ち退き料はどの程度請求するのが妥当か
この辺を重点的にアドバイスいただけたら幸いです。
長文、駄文失礼しました。
よろしくお願いします。
私が住んでいる家は賃貸１戸建て、隣に家主さんの家があります。
立ち退き理由として
家主の家に家族が増え手狭になった為、今の住居を建て替えたく、その間隣である、私の住んでいる家に仮住まいしたいのだそうです。
これは、正当な理由にあてはまるのか疑問を抱き相談させていただくことにしました。
建て替え予定は今年の１０月なので、半年以上の猶予はあります。
入居まだ２年ほどで場所も気に入っていたのであと４〜５年は住みたいと思いながらも次回引越しの際は子供の成長と共にマイホームを、と考えておりました。
昨日の不動産屋からの連絡当初はかなり落ち込んでましたが、隣に家主さんが住んでいることもあり、事を荒立てても今後住み辛くなるので、時間的にも現在の資金的にも注文住宅は無理ですが、これを機に子供の学区内で中古物件でも探そうと思っています。
そこで気になるのが立ち退き料です。
実は数年前も一度家主の一方的な理由で立ち退きに合い、その際引越し代金と敷金全額返却、引越しまでの残り数か月分の家賃無料ということで決着しました。
ちなみに現在の不動産屋ではないです。
立ち退き理由が正当な理由に値するか
家主が隣に住んでいる（こちらのメンタルが問題かもしれませんが）
引越し先が賃貸でない場合の立ち退き料はどの程度請求するのが妥当か
この辺を重点的にアドバイスいただけたら幸いです。
長文、駄文失礼しました。
よろしくお願いします。
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コメント(27)
正当事由にはならないと思います。
プラス、賃貸ではよくある事ですね。
立退き料に関しては双方の話し合いによる所だと思いますので何とも言えませんが、最低でも次の住居へ移転する費用（賃貸の場合は初期費用＋引越し代、購入の場合は引越し代＋α）がまかなえれば妥当かなと思います。
ただ、本来の計画では４〜５年先に注文住宅を、との事ですよね？
転居をすると言う事は精神的にも体力的にも大変なので、いっそこの際だから現状で買える中古物件を・・・と言う気持ちも解らないでもないですが、個人的にはもう一度賃貸で間を埋めた方が良いような気がします。
現時点で目ぼしい中古物件が有ったり、または今回の転居で住宅を購入する事に別のメリット（例えば税制面、金利面など）がある場合はその限りでは無いのですが、「どうせこの際だから」みたいな考えであれば、今一度じっくり考えて見てはいかがでしょうか？
余計なお世話だったらスミマセン m(_ _)m
住宅の購入となると一生ものだと思いますので、購入する時は何十年も先の事を考えながらになると思います。
注文住宅を希望されていたと言う事は、何かこだわりがお有りかと察します。
中古住宅のリフォームで希望が叶う場合も有りますが、今回の場合は今後決めた期限の中でそれを探し出す事になるので、大変かと思います。
焦りとかが出てきて判断を誤ったり、妥協してしまったりする事も考えられます。
更に、中古物件は中古ですから、長く済むならリフォームしても限界はあると思います。
良い物件が有ったら購入、無ければ賃貸と言う具合に、２本立てて考えられてはどうでしょうか？
プラス、賃貸ではよくある事ですね。
立退き料に関しては双方の話し合いによる所だと思いますので何とも言えませんが、最低でも次の住居へ移転する費用（賃貸の場合は初期費用＋引越し代、購入の場合は引越し代＋α）がまかなえれば妥当かなと思います。
ただ、本来の計画では４〜５年先に注文住宅を、との事ですよね？
転居をすると言う事は精神的にも体力的にも大変なので、いっそこの際だから現状で買える中古物件を・・・と言う気持ちも解らないでもないですが、個人的にはもう一度賃貸で間を埋めた方が良いような気がします。
現時点で目ぼしい中古物件が有ったり、または今回の転居で住宅を購入する事に別のメリット（例えば税制面、金利面など）がある場合はその限りでは無いのですが、「どうせこの際だから」みたいな考えであれば、今一度じっくり考えて見てはいかがでしょうか？
余計なお世話だったらスミマセン m(_ _)m
住宅の購入となると一生ものだと思いますので、購入する時は何十年も先の事を考えながらになると思います。
注文住宅を希望されていたと言う事は、何かこだわりがお有りかと察します。
中古住宅のリフォームで希望が叶う場合も有りますが、今回の場合は今後決めた期限の中でそれを探し出す事になるので、大変かと思います。
焦りとかが出てきて判断を誤ったり、妥協してしまったりする事も考えられます。
更に、中古物件は中古ですから、長く済むならリフォームしても限界はあると思います。
良い物件が有ったら購入、無ければ賃貸と言う具合に、２本立てて考えられてはどうでしょうか？
＞たいくんさん
購入も視野に入れてという程度でまだ決めてはいません。
ただ、２度の立ち退きで賃貸は懲りたというのが正直な所で、一箇所に落ち着きたいという気持ちも否めません。
今の立地場所が大変気に入っているので、子供の学区内で現在の住居から遠くない場所の物件を探してそこが賃貸なら借りて、売家なら購入を検討という形になるかと思います。
まず、銀行融資がどうなるか全く検討もつきませんし…（笑）
よって、立ち退き料を購入資金に充てるという意味合いではなく、あくまで次回の住居への準備資金という認識を持っております。
３日で何かが動くということはないだろうとは思いますが、こちらの心構えとして色々予備知識をと、トピを立てさせて頂いた所存です。
では、不動産屋さんが次回何か連絡をくれるまでこちらからは何も起さないほうがよさそうですね、アドバイスありがとうございます。
購入も視野に入れてという程度でまだ決めてはいません。
ただ、２度の立ち退きで賃貸は懲りたというのが正直な所で、一箇所に落ち着きたいという気持ちも否めません。
今の立地場所が大変気に入っているので、子供の学区内で現在の住居から遠くない場所の物件を探してそこが賃貸なら借りて、売家なら購入を検討という形になるかと思います。
まず、銀行融資がどうなるか全く検討もつきませんし…（笑）
よって、立ち退き料を購入資金に充てるという意味合いではなく、あくまで次回の住居への準備資金という認識を持っております。
３日で何かが動くということはないだろうとは思いますが、こちらの心構えとして色々予備知識をと、トピを立てさせて頂いた所存です。
では、不動産屋さんが次回何か連絡をくれるまでこちらからは何も起さないほうがよさそうですね、アドバイスありがとうございます。
タイトルが変更できないので、引き続きこのタイトルから失礼します。
本日不動産屋さんが直接文書を届けに来たので報告しておきます。
ざっとこのような感じでした
記
1.解約理由 子供世帯（長男家族）と今現在同居・住居しておりますが、部屋数が足りなくなり建て替えをしたい。（契約書第１４条第３項による）
2.明け渡しの時期 平成２２年１１月末日迄に。
以上
※明け渡しの際の条件と致しましては、敷金全額返金と退居月の家賃は頂かないものとします。
以上を承諾のうえ、貸主・買主（誤字…？）署名押印のうえ各々１通を所有する。
明け渡しの際の条件に納得いかなかったので署名してません。
引越し代は含まれてないのか？と聞いた所、普通そういうのは出ないんじゃないかな。むしろこの家主さんは親切なほうですよ、とかわされました。
以前中古物件購入も視野にと述べましたが、去年１２月に車を買い替えローン組んだばかりなので審査が通る自信もなく、しかも貯金どころか当て逃げされて修理費がかさみ預金は減り・・・。急いで探したところで納得いく物件が見つかりそうもないので８割がた諦めてます・・・。
本日不動産屋さんが直接文書を届けに来たので報告しておきます。
ざっとこのような感じでした
記
1.解約理由 子供世帯（長男家族）と今現在同居・住居しておりますが、部屋数が足りなくなり建て替えをしたい。（契約書第１４条第３項による）
2.明け渡しの時期 平成２２年１１月末日迄に。
以上
※明け渡しの際の条件と致しましては、敷金全額返金と退居月の家賃は頂かないものとします。
以上を承諾のうえ、貸主・買主（誤字…？）署名押印のうえ各々１通を所有する。
明け渡しの際の条件に納得いかなかったので署名してません。
引越し代は含まれてないのか？と聞いた所、普通そういうのは出ないんじゃないかな。むしろこの家主さんは親切なほうですよ、とかわされました。
以前中古物件購入も視野にと述べましたが、去年１２月に車を買い替えローン組んだばかりなので審査が通る自信もなく、しかも貯金どころか当て逃げされて修理費がかさみ預金は減り・・・。急いで探したところで納得いく物件が見つかりそうもないので８割がた諦めてます・・・。
＞たいくんCR-Zさん
いつもご助言ありがとうございます。
>普通そういうのは出ないんじゃないかな。
>むしろこの家主さんは親切なほうですよ、とかわされました。
>上記は不動産屋の発した言葉ですか？
はい、不動産屋さんの発言です。
狭い町なので昔ながらの付き合いが多いせいか、家主さん寄りの不動産屋さんのように感じます。
家主が仮住まい後取り壊すそうなので預けていた敷金が戻ってくるのは当然だと思います。よってこちらへの配慮は引越し月の家賃が無料の部分だけになりますよね。
それではとてもとても引越し費用には足りる条件ではありません。
過去の自分の立ち退き経験と不動産屋の話を考慮しても、今回の提示は理不尽だと感じました。
文書を受け取った際に、立ち退き経験者だと、その時の立ち退き料を覚えている限り伝えたところ、若干動揺していた様子でした。
まだ１回目の文書を受け取っただけなので何度か交渉していくつもりです。
次回の交渉の様子次第では録音も頭に入れようと思います。
貼っていただいた物も参考にさせていただきます。ありがとうございました。
いつもご助言ありがとうございます。
>普通そういうのは出ないんじゃないかな。
>むしろこの家主さんは親切なほうですよ、とかわされました。
>上記は不動産屋の発した言葉ですか？
はい、不動産屋さんの発言です。
狭い町なので昔ながらの付き合いが多いせいか、家主さん寄りの不動産屋さんのように感じます。
家主が仮住まい後取り壊すそうなので預けていた敷金が戻ってくるのは当然だと思います。よってこちらへの配慮は引越し月の家賃が無料の部分だけになりますよね。
それではとてもとても引越し費用には足りる条件ではありません。
過去の自分の立ち退き経験と不動産屋の話を考慮しても、今回の提示は理不尽だと感じました。
文書を受け取った際に、立ち退き経験者だと、その時の立ち退き料を覚えている限り伝えたところ、若干動揺していた様子でした。
まだ１回目の文書を受け取っただけなので何度か交渉していくつもりです。
次回の交渉の様子次第では録音も頭に入れようと思います。
貼っていただいた物も参考にさせていただきます。ありがとうございました。
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