行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュの相談です

今月末で五年住んだ賃貸アパートを出ます。
退去時の負担金のご相談なのですが、まず、一ヶ月前に退去の連絡をしなければいけないのですが、14日に退去連絡をした為、家主から『敷金は全額返ってこない』と言われました。
それはいいのですが部屋の汚れの負担金についてなのですが、
まずフローリング調のビニール床なんですが、濡れた割り箸の袋が雑誌の下敷きになり床に割り箸の袋の青色が移ってしまいました

あと、脱衣所の壁の隅の壁紙がちょっと剥がれかけてます

。

あとは全体の清掃なのですが、どの程度やるものなんでしょうか？

窓のサンなども綺麗にしなきゃいけないんでしょうか？

契約書には結露による壁紙の変色などの張り替え費用は全額入居者負担と書かれています。

管理会社が見に来るのではなく、管理人のおじさんが見に来ます

(優しい感じではなく以前ガス屋さんとのやりとりを聞いた感じ、若干ｸﾚｰﾏｰっぽい感じの印象)

私が金額を負担しなければいけない可能性ってどの位でしょう

？

また負担する場合どの位の金額がくると思いますか？

ちなみに、８×１０の１LDKで家賃48000です。
共益費2000です。

みなさんどんな事でもいいのでアドバイス下さい！

コメント(35)

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[3] mixiユーザー 04月15日 20:37

> TA-Yさん
コメントありがとうございます

本当助かります。
やはり床は張り替えでしょうか

…。ヤダなぁ

もうちょっとがんばって擦ってみます

あと敷金が返ってこないと言われた件ですが、契約書には、

乙は契約の期間中といえども、甲に対して書面により１ヶ月以上の予告期間を定めて本契約の解約を申し出る事が出来ます。
ただし、乙は予告ににかえて一ヶ月分の家賃等相当額を甲に支払って、即時に解除する事が出来ます。また、家賃の精算は第11条第2項の規定による。

第11条第2項

賃貸住宅の入居開始可能日の属する月は乙の賃貸借期間が一ヶ月に満たない時の家賃等は一ヶ月を30日として日割計算にした額に10円未満の端数が生じた時は四捨五入する。

となっています。
11条2項は入居した月の事ですよねぇ？

退去の時も日割なんでしょうか？
半額でも返って来たら助かるのですが

質問ばっかでｽﾐﾏｾﾝ

でも教えて下さい

[8] mixiユーザー 04月15日 21:18

こんばんわ。

退去時の日割り無しは別段不当では無いと思います。日割りするしないは、契約書に明記してあると思います。

退去時の自主清掃は、綺麗にして下されば大家はニコニコ、適当なら大家はムカムカ、契約以前の常識的な問題。

普段からお掃除が苦手な方はあわてて掃除しても汚れが落ちない部分が沢山あり、クリーニング代は高くつく傾向にあります。
他人に掃除させればその人に掛かった手間賃を払うわけですから当然ですよね。

[10] mixiユーザー 04月15日 21:37

> TA-Yさん
わかりやすい説明ありがとうございます。
契約書はホントに意味が分かりずらいです

きちんと一ヶ月前に申告すれば悩まなくてすんだのに

反省です

次のトコ

ではきちんとします

[11] mixiユーザー 04月15日 21:41

> あすてるとすてるさん
こんばんは

コメントありがとうございます

契約書には入居月の家賃の日割の事しか書いてないんですよね

退去の時も同じなんでしょうか？
また記載が無い場合は全額返ってこないんでしょうか？
電話で退去申告した時に、敷金は返ってこないとサラっと言われたので…。
退去時の日割のことは見当たりません…

[12] mixiユーザー 04月15日 21:57

ちなみに床はこんな具合です…

アウトですよね…？

[15] mixiユーザー 04月15日 22:25

> TA-Yさん
希望が

明日か明後日ホームセンターに行ってきます！
アドバイスありがとうございます

試してみます

第14条(現状回復義務)
１、乙は、乙の責に帰すべき理由により、賃貸住宅を汚損、破損若しくは滅失したとき又は甲に無断で賃貸住宅の原状を変更した時は直ちに、これを原状に回復しなければなりません。又、退去の際も同様、契約終了日までに原状に回復し賃貸住宅を明け渡すものとします。
２、タバコのヤニによる壁紙等の変色、コゲ穴等、ペットを賃貸物件内に持ち込んだ時の張り替え、異臭の除去等の費用は、乙の全額負担とします。
３、結露による壁紙、床等の変色等の張り替え費用は全額入居者負担とします。

以上が原状回復義務の全文です！

[18] mixiユーザー 04月15日 23:00

契約書にないことは重要事項説明書をご確認の上、明らかに説明を受けていないなら、日割にならないことには説明も受けず、合意していないと主張されるのも手ですね。

床については、貴殿がふつうに洗剤で掃除して落ちなければ、重清掃または張替を貸主側が選ぶことになると思います。いずれにしろ費用は嵩むと思われます。

[19] mixiユーザー 04月15日 23:17

ちなみに、私の物件で敷金全額返せなかった事例は、激ヘビースモーカーで部屋の中が焼鳥屋みたいにベトベトだったり、壁パンチして穴ボコだらけだったり、ゴミ屋敷だったり、常識を明らかに逸脱していたと思われる場合でした。

部屋の中は借主さんにしか手入れできません。

同じ規模の傷や汚れや結露跡でも、普段から綺麗にしていただいてウッカリ付けられた場合と、雑にして付けられた場合では、心証も違うし、査定に差が出るかもしれませんね。

でも全額当然に返さないというのは、オイラならやりません。きちんと根拠を出しますよ。

[20] mixiユーザー 04月15日 23:31

> TA-Yさん
とんでもありません

相談に付き合ってくれて本当に感謝です

結露などは今のとこ大丈夫です

カビも大丈夫です

お風呂場の脱衣所の壁紙は端っこの下の所ちょっとなので、ボンドでくっつけちゃいます

敷金の事なんですが、契約書見てるとなんだか、混乱してきちゃったんですが、聞いてもらえますか？

１、まず、入居時に48000円敷金を払いました。

２、退去する時は管理人さんに連絡しますよね？
本来は一ヶ月以上前に退去すると連絡するのですが、私は12日前に電話して４月いっぱいで退去します。と連絡しました。

この時点で私が4月1日に電話して退去したいといえば、敷金は戻ったと思うんですけど、遅くなったから敷金は戻らないと言われたんですよね？

これは、一ヶ月前申告とゆう決まりを守らなかったからですよね？

そこでさっきの契約書の、『ただし乙は予告にかえて１ヶ月分の家賃相当当額を甲に支払って即日に解除出来ます。又家賃の精算は11条第2項の規定による。』なので、
入居時と同じ様に、乙の賃貸借期間が一ヶ月に満たないから、日割になる。とゆう事ですよね？

でもここで考えたら分からなくなってきたんですが、入居時は実際に住んでないから日割なんですよね？(例えば15日入居なら普通に考えて家賃は半分でいい)
でも退去の時は、４月いっぱいいるので、家賃で考えたら100パーセントの30日分払う事ですよね？

一ヶ月前に退去連絡をしないと敷金が返ってこないとゆうのはどこの項目にあるものなんでしょうか？
それとも一ヶ月前連絡は常識で、敷金が返ってこないのも普通なんでしょうか？

なんだか分かりずらくて本当すみません

[21] mixiユーザー 04月15日 23:41

> あすてるとすてるさん
の様な大家さんならよかったのに…。
シミを少しでも消して立ち会いに挑みたいと思います

ちなみに敷金が返って来ないのは、事前の退去連絡がホントは月初にしなければいけなかったのに、12日にしたから、敷金が返って来ないと言われました。
そこで少しでも返金してくれないものかと悩んでます

[23] mixiユーザー 04月16日 00:10

敷金48000円なら帰ってこないかもですね。
クリーニング代で使いきるんじゃないですか？

[25] mixiユーザー 04月16日 00:26

> Naoki IIさん
五年前を振り返れば、クリーニング業者は入っていないと思います。
大家さんの奥様がバケツ片手に掃除してました

。
入居する際に水周りの消毒代として二万円払いました。
前に住んでたトコは結露で壁紙カビはえて敷金返ってこなくて当たり前と思ってたら一万五千円だけ引かれて戻ってきました

そこはきちんとピカピカでした

だから今回48000円引かれるのは納得いきませんねぇ

[28] mixiユーザー 04月16日 00:46

> TA-Yさん

1、敷金は家賃一ヶ月分でした！

2、それなら納得出来ます