法律クラブコミュの第７回　○戸学○法律討論会　事例

ＸはＡから甲土地を借り受けて、その地上に乙建物(別荘)を所有していたところ、仕事が忙しく、乙建物を利用する頻度が低くなったため、平成２１年７月１０日、乙建物とその敷地甲の借地権をＹに総額４０００万円で売却することとし、代金の支払いと乙建物の登記の移転は８月１０日と取り決めたうえで、借地権譲渡につきＡの承諾を得て、７月１４日に甲土地と乙建物をＹに引き渡した。

　ところが、かねてより乙建物の立地条件やその景観等に注目していたＺが、Ｙへの売却の事実を知らないまま、同年７月２０日、Ｘに対して即座に５０００万円を支払う用意があるので是非とも自身に売却してほしいと申し入れた。Ｘは５０００万円をすぐに手に入れることができるという魅力に抗し難くなり、おそらくＹは話し合いに応じて甲・乙不動産の買い戻しに応じてくれるであろうと希望的に予測して、７月２２日、ＺにＹへの売却の事実を知らせずに、Ｚに甲土地の借地権と乙建物を５０００万円で売却することに応じた。

　そのうえで、借地権譲渡についてＹとの契約は解消されて改めてＺに譲渡されたと説明することでＡの承諾を得て、乙建物の移転登記と甲・乙不動産の引き渡しは８月２０日と取り決めて、７月３０日、Ｚから代金５０００万円の支払いを受けた。ＸがＹにどのように話を持っていこうか迷っていた矢先の８月７日の深夜、乙建物は第三者の放火により消滅した。

(１)ＸがＹに対して８月１０日に代金４０００万円の支払いを求めた場合、Ｙはその支払いに応じなければならないのかどうか検討しなさい。

(２)上記の説例でＸが７月３０日に代金の支払いを受けたのと引き換えに、Ｚへの乙建物との乙への移転登記を終えていたところ、８月７日深夜に乙建物が第三者の放火により焼失したとする場合、ＸがＹに対して８月１０日に代金の支払いを求めるとき、Ｙはその支払いに応じなければならないのかどうか検討しなさい。
(なお、上記両問題を検討するに際しては、ＺはＸに対して代金の返還を求めることができるのかどうかについても、併せて検討しなさい)