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芝浦研究会(しばけん)コミュの芝浦研究会091103(vol.5-1)

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芝浦研究会091103(vol.5-1)

mixiユーザー 2009年11月05日 08:45

本日の内容(11/3<祝>14:00-17:00)
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【裁決検証】
『分譲マンションの敷地の評価』
(状況)
1)不整形な商業地域の宅地
2)存続期間60年の賃借権が設定・登記されている
　(一時金の授受なく、将来的にも授受する約定なし)
3)敷地には借地権付分譲マンションが建築され
　相続開始日現在で84名が区分所有され
　賃借権敷地権が登記されている
4)賃借人は、賃貸人の同意なく全部又は一部の賃借権
　を譲渡・転貸し、他人に使用させることができる

<請求人>純収益の「還元収益価格」により評価

<処分庁>財産評価基本通達に基づく路線価方式により評価

(結論)
<審判所>「還元収益価格」を妥当として処分取消し

(理由)
?土地の形体、賃借人の権限、売却手続きの煩雑さを勘案すると
　特別な事情により潜在的価値が著しく低いと認められる
?そもそも通達は法規たる性質を有さず、納税者を拘束するものではない

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