ずいぶん前から販売はしていたのは知ってましたが、高い価格帯だったので取り上げておりませんでした。平成21年2月竣工も終えて、売主との価格交渉も多少はやりやすくなってきたのではないかと思い、このたびトピックに入れました。
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■広尾ガーデンフォレスト＜定期借地権（地上権）マンション＞
全体概要
所在地
東京都渋谷区広尾4丁目4番25他（住居表示）
交通
東京メトロ日比谷線「広尾」駅下車徒歩9分
総戸数
474戸（Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ棟）※事業協力者住戸34戸含む
敷地面積
19,516.42m²（建築確認対象面積19,484.55m²）
一団地認定番号
18都市建指建第0427号（平成18年7月13日付）
建築確認番号
Ａ・Ｂ棟：第ＵＨＥＣ建確17083号（平成17年7月8日付）変更申請：第ＵＨＥＣ建確17083変7号（平成20年10月1日付）Ｃ・Ｄ棟：第ＵＨＥＣ建確17084号（平成17年7月8日付）変更申請：第ＵＨＥＣ建確17084変8号（平成20年10月1日付）Ｅ・Ｆ棟：第ＵＨＥＣ建確17085号（平成17年7月8日付）変更申請：第ＵＨＥＣ建確17085変6号（平成20年10月1日付）アネックス（業務棟）：第ＵＨＥＣ建確18237号（平成18年8月3日付）変更申請：第ＵＨＥＣ建確18237変1号（平成20年2月6日付）
用途地域
第二種中高層住居専用地域
桜レジデンス、楓レジデンス今回販売住戸概要
総戸数 354戸※事業協力者住戸30戸含む
販売戸数
15戸
敷地面積 13,882.77m²（建築確認対象面積13,850.90m²、アネックス（業務棟）：699.44m²含む）
建築面積 5,450.07m²（アネックス（業務棟）：404.68m²含む）
延床面積 58,015.19m²（アネックス（業務棟）：387.70m²含む）
構造・規模 Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上18階建地下2階（一部鉄骨造）、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上9階建地下2階、
Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上11階建地下2階、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造地上6階建地下2階
住戸専有面積
53.28m²〜153.74m²
バルコニー面積
5.49m²〜38.58m²
トランクルーム面積
1.05m²（使用料月額：310円）
間取り
1LDK〜3LDK
管理形態 区分所有者全員により管理組合法人を設立し、管理会社に委託。
駐車場 総戸数474戸に対して417台(ゲスト用駐車場9台、荷捌き用駐車場6台含む）、その他アネックス（業務棟）用2台（使用料月額：36,000円〜50,000円）
駐輪場 総戸数474戸に対して426台（レンタサイクル48台含む）、その他アネックス（業務棟）用7台（使用料月額：300円）
バイク置場 総戸数474戸に対して21台、アネックス（業務棟）用3台（使用料月額：3,000円）
全体管理費（月額）
18,750円〜54,120円
棟別管理費（月額）
4,530円〜13,070円
全体修繕積立金（月額）
1,070円〜3,070円
棟別修繕積立金（月額）
4,800円〜13,840円
全体修繕積立基金
（引渡時一括払）
107,000円〜307,000円
棟別修繕積立基金
（引渡時一括払）
480,000円〜1,384,000円
販売価格
6,500万円（権利金：52,572,572円、建物価格：12,427,428円）〜37,100万円（権利金：148,228,520円、建物価格：222,771,480円）
※販売価格には権利金が含まれます。権利金は借地期間終了後も返還されません。
最多価格帯
6,500万円台、10,000万円台、11,000万円台、15,000万円台、17,000万円台（各2戸）※1千万円単位
建物竣工時期 平成21年2月竣工済
入居時期 即入居可（諸手続終了後）
売主・販売提携（代理）
三井不動産レジデンシャル（株）
国土交通大臣（1）7259号（社）不動産協会会員（社）不動産流通経営協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区日本橋室町3-1-20（三井別館）
売主
三菱地所（株）
国土交通大臣（12）第857号（社）不動産協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都千代田区大手町1-6-1大手町ビル
販売提携（代理）
三菱地所リアルエステートサービス（株）
国土交通大臣（11）第1512号（社）不動産協会会員（社）不動産流通経営協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都千代田区大手町2-2-1新大手町ビル
販売提携（媒介）
みずほ信託銀行（株）
届出第2号（社）不動産協会会員（社）不動産流通経営協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲1-2-1
管理会社
三井不動産住宅サービス（株）
設計・監理
（株）三菱地所設計
施工
鹿島建設（株）
※一団地認定番号は日本赤十字社広尾地区再建整備事業に伴い取得したものです。
※アネックス＜業務棟＞には郵便局及び集会室が入ります。
※本マンションの敷地及び共用部の一部は日本赤十字社の関係者や業務棟の利用者も使用することになります。
※販売価格は消費税込みです。
広告表示有効期限／平成21年6月末日
定期借地権概要
分譲後の権利形態
敷地：定期借地権（地上権）の準共有、建物：区分所有
借地権の種類
一般定期借地権（地上権）
存続期間
50年。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。
建物の買い取り請求･契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
借地権の譲渡･転貸
可。ただし地主への事前の通知が必要です。（承諾料不要）借地権設定登記に応じます。
地代（月額）
各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）※（計算例）月額5,700円〜16,300円（平成18年度の公租公課に基づいた場合の計算例）
解体準備積立金（月額）
1,000円〜2,900円
解体準備積立基金
（引渡時一括払） 2,260,000円〜6,520,000円
※先着順商談申込受付につき、売却済の場合はご容赦ください。
※上記物件概要は、平成21年6月19日現在のものです。次回更新は、平成21年6月下旬の予定です。
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■広尾ガーデンフォレスト＜定期借地権（地上権）マンション＞
全体概要
所在地
東京都渋谷区広尾4丁目4番25他（住居表示）
交通
東京メトロ日比谷線「広尾」駅下車徒歩9分
総戸数
474戸（Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ棟）※事業協力者住戸34戸含む
敷地面積
19,516.42m²（建築確認対象面積19,484.55m²）
一団地認定番号
18都市建指建第0427号（平成18年7月13日付）
建築確認番号
Ａ・Ｂ棟：第ＵＨＥＣ建確17083号（平成17年7月8日付）変更申請：第ＵＨＥＣ建確17083変7号（平成20年10月1日付）Ｃ・Ｄ棟：第ＵＨＥＣ建確17084号（平成17年7月8日付）変更申請：第ＵＨＥＣ建確17084変8号（平成20年10月1日付）Ｅ・Ｆ棟：第ＵＨＥＣ建確17085号（平成17年7月8日付）変更申請：第ＵＨＥＣ建確17085変6号（平成20年10月1日付）アネックス（業務棟）：第ＵＨＥＣ建確18237号（平成18年8月3日付）変更申請：第ＵＨＥＣ建確18237変1号（平成20年2月6日付）
用途地域
第二種中高層住居専用地域
桜レジデンス、楓レジデンス今回販売住戸概要
総戸数 354戸※事業協力者住戸30戸含む
販売戸数
15戸
敷地面積 13,882.77m²（建築確認対象面積13,850.90m²、アネックス（業務棟）：699.44m²含む）
建築面積 5,450.07m²（アネックス（業務棟）：404.68m²含む）
延床面積 58,015.19m²（アネックス（業務棟）：387.70m²含む）
構造・規模 Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上18階建地下2階（一部鉄骨造）、Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上9階建地下2階、
Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上11階建地下2階、Ｄ棟：鉄筋コンクリート造地上6階建地下2階
住戸専有面積
53.28m²〜153.74m²
バルコニー面積
5.49m²〜38.58m²
トランクルーム面積
1.05m²（使用料月額：310円）
間取り
1LDK〜3LDK
管理形態 区分所有者全員により管理組合法人を設立し、管理会社に委託。
駐車場 総戸数474戸に対して417台(ゲスト用駐車場9台、荷捌き用駐車場6台含む）、その他アネックス（業務棟）用2台（使用料月額：36,000円〜50,000円）
駐輪場 総戸数474戸に対して426台（レンタサイクル48台含む）、その他アネックス（業務棟）用7台（使用料月額：300円）
バイク置場 総戸数474戸に対して21台、アネックス（業務棟）用3台（使用料月額：3,000円）
全体管理費（月額）
18,750円〜54,120円
棟別管理費（月額）
4,530円〜13,070円
全体修繕積立金（月額）
1,070円〜3,070円
棟別修繕積立金（月額）
4,800円〜13,840円
全体修繕積立基金
（引渡時一括払）
107,000円〜307,000円
棟別修繕積立基金
（引渡時一括払）
480,000円〜1,384,000円
販売価格
6,500万円（権利金：52,572,572円、建物価格：12,427,428円）〜37,100万円（権利金：148,228,520円、建物価格：222,771,480円）
※販売価格には権利金が含まれます。権利金は借地期間終了後も返還されません。
最多価格帯
6,500万円台、10,000万円台、11,000万円台、15,000万円台、17,000万円台（各2戸）※1千万円単位
建物竣工時期 平成21年2月竣工済
入居時期 即入居可（諸手続終了後）
売主・販売提携（代理）
三井不動産レジデンシャル（株）
国土交通大臣（1）7259号（社）不動産協会会員（社）不動産流通経営協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区日本橋室町3-1-20（三井別館）
売主
三菱地所（株）
国土交通大臣（12）第857号（社）不動産協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都千代田区大手町1-6-1大手町ビル
販売提携（代理）
三菱地所リアルエステートサービス（株）
国土交通大臣（11）第1512号（社）不動産協会会員（社）不動産流通経営協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都千代田区大手町2-2-1新大手町ビル
販売提携（媒介）
みずほ信託銀行（株）
届出第2号（社）不動産協会会員（社）不動産流通経営協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲1-2-1
管理会社
三井不動産住宅サービス（株）
設計・監理
（株）三菱地所設計
施工
鹿島建設（株）
※一団地認定番号は日本赤十字社広尾地区再建整備事業に伴い取得したものです。
※アネックス＜業務棟＞には郵便局及び集会室が入ります。
※本マンションの敷地及び共用部の一部は日本赤十字社の関係者や業務棟の利用者も使用することになります。
※販売価格は消費税込みです。
広告表示有効期限／平成21年6月末日
定期借地権概要
分譲後の権利形態
敷地：定期借地権（地上権）の準共有、建物：区分所有
借地権の種類
一般定期借地権（地上権）
存続期間
50年。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。
建物の買い取り請求･契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
借地権の譲渡･転貸
可。ただし地主への事前の通知が必要です。（承諾料不要）借地権設定登記に応じます。
地代（月額）
各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）※（計算例）月額5,700円〜16,300円（平成18年度の公租公課に基づいた場合の計算例）
解体準備積立金（月額）
1,000円〜2,900円
解体準備積立基金
（引渡時一括払） 2,260,000円〜6,520,000円
※先着順商談申込受付につき、売却済の場合はご容赦ください。
※上記物件概要は、平成21年6月19日現在のものです。次回更新は、平成21年6月下旬の予定です。
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