マンションを買ってみたいコミュのお買い得でしょうか？

購入を迷っています。
大阪市内の淀川沿いで、築4年目で未入居部屋。
環境は静かですが、駅からが遠く、地下鉄から徒歩15分ほど。阪急からは徒歩30近くかかります。
スーパーも徒歩で１０分ほどかかります。
688戸の大型マンション。
70平米弱の3LDK。
最上階の15階。

西向きベランダ→2280万（端から２番目部屋）
南西向きベランダ→2320万（エレベーター前の部屋）

リビングのみダイキのエアコン付（10数万？）
主だった設備は・・・リビングの床暖房２面・浴室ミストサウナ・食洗機
入居前のクリーニングはなく、営業マンが掃除すると。。。
発売当初より、700万値下げしてて、この4月から販売会社が変わったそうです。
残り4部屋で、売り急いでいるのか営業マンから電話が度々あったり、訪問したりします。
でも、最安値に設定しているから、これ以上の値下げもプラスで何か付けることもできないと言われました。

近辺の分譲マンションも見に行ったのですが、部屋の間取りや設備はそれほど大差なく、駅から近いと高いぐらいに思います。
駅を利用するのは休みで街中や遠方に出かける時ぐらいで利用頻度が低いので、駅近にはこだわってないです。買い物が遠いのは残念ですが、原付が自転車で行ける範囲なら良いかと。

新築でもないし、中古でもないと思うのですが、リフォームは必要ないけど、真新しくもないです。
新築ではないので、壁紙や扉・キッチン・浴槽の色は選べない。残り４部屋からしか選べないから、７００万円引き。これは妥当なところなのでしょうか？
営業マンは階上の方が高いから階下から売れていったと言っていました。
６階も１部屋残っているのですが、淀川の堤防と堤防沿いの交通量の多い道のせいで、車の通過する音が堤防に反響して、４～６階はうるさいらしく、販売事務所に使用されているのもあって値段は２００万円ぐらい安いのですが、購入は１５階を考えています。

今、新婚補助をもらっていて残り３年（１月２万の補助）あります。
新婚補助が終わってからとも考えたのですが、営業マンはその間の家賃はかかっているし、早く購入してローンを払いだした方が、減税やローン控除があるからお得だと言われました。
でも、固定資産税がかかるし・・・と思ったり。

今の収入ではフラット３５Ｓで２１００万のローンが限度だと言われたので・・マンション価格が上がっていまうので、頭金が増えてしまうのですが、希望としてはリビングが１２畳のところが１５畳あると良いなぁ～と思うところが、購入を迷う点です。それでも、まぁ今の賃貸のリビングよりは広いし、子供もいないので、十分ではあります。
値引き交渉もまだ可能だと思われますか？
値引き交渉された方おられますか～？

購入するなら、夏は引っ越し代も安いし、今のマンションの火災保険の終わる
月退去の入居にしようかと思っています。
これを逃しても、消費税が上がるまでにはマンション購入を考えています。

曖昧な相談で申し訳ありませんが・・・どう思われますか？

コメント(2)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 06月24日 13:38

初めまして、零細サラリーマン大家やってます
マンションは新築でも中古でも数室購入経験があります

もっと詳しい方からコメントがあれば良いのでしょうがどなたからもコメントが無いようなので・・・
素人の"たわごと"と話半分で聞いて下さい

物件の良し悪しは実物を見ないと分からないので、一概に言えないのですが、
とりあえず記載内容で分かる範囲でコメントさせて頂きます

　販売価格について
　　　新築価格 30百万の物件の場合、まず8掛け　以後1年毎で百万減を基準にすれば
　　　良いと思います　
　　　未入居で4年経過なら　20～21百万　と言う事になりますので少し割高でしょうか

　　　未入居でも築4年だと市場ではしっかり中古です　　　　
　　　販売会社も2回以上代わってるんじゃないでしょうか
　　　販売会社は恐らく新築価格の半値位で買い取っているでしょうから
　　　後百万位は簡単に下げられると思いますよ

　お買い得か?
　　　　賃貸時の価格を基準にすれば良いと思いますよ

　　　　転勤の可能性をちらつかせると販売会社の方で賃貸予想価格を教えてくれるはずですので
　　　　(月額推定家賃-管理費他諸経費)×12ヵ月×20年を目安にすると良いと思います　　

　　　　この基準を下回ると投資購入の需要が出てくると思いますので

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
それではじっくり検討して　良い物件を見つけて下さい

[2] mixiユーザー 01月23日 13:11

ここだけの話、ほとんどの新築マンションはボッタクリみたいなものですよ。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ