債務整理相談してよかった所コミュの債務整理じゃないけどためになる話

このサイトを御覧の皆様にチットだけ・・・・

皆様は持ち家にお住まい？？？？

それとも借家・賃貸マンションにお住まいですか？？？

賃貸借契約を交わす際に「敷金」の名目でお金を賃貸人に入れておられませんか???

みなさんは部屋を退去するとき原状回復費用として何と何が徴収されると思われますか???

案外と知らない

タメになるかもです。

私の知り合いのマンションオーナーの所で問題が発生し解決しましたので今から少しの時間だけその点に触れて見たいと思います。

ご期待下さい。

ではでは・・・

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 11月28日 18:41

借りていたマンションや借家等の原状回復費用をめぐるトラブルの増加で原状回復義務とは何か????

という事で判例を踏まえて国土交通省が平成１６年２月に改訂版のガイドラインを発表しました。

それによりますと一般的には借主負担として負うべき「原状回復義務」費用はない・・・・敷金を差し入れている場合は殆ど返してもらえるお金であるという事になりました。

では!

貸主負担になる部分と借主負担になる部分の区分けはどの様になるのか???

次は具体的に述べますね。

[2] mixiユーザー 12月01日 08:22

まず貸主負担となるものとして・・・・・

（通常の住まいで発生するものとして）

?家具の設置による床・カーペットのへこみ・設置跡
?テレビ・冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電器やけ）
?壁に貼ったポスター等によるクロスの変色・日照りなどの自然現象によるクロス・畳の変色・フローリングの色落ち
?賃借人所有のエアコンの設置による壁のビス穴・跡
?下地ボードの張替えが不要である程度の画鋲・ビスの穴
?耐用年限到来による設備・機器の故障・使用不能等

（建物の構造により発生するもの）

?構造的な欠陥により発生した畳の変色・フローリングの色落ち・網入りのガラスの亀裂

（次の入居者確保のために行うもの）

?特に破損はしていないものの、次の入居者を確保するために行う畳の裏返し・表替え・網戸の交換・浴槽・風呂釜等の取替え・破損・紛失していない場合の鍵の取替え
?フローリングのワックスかけ・台所・トイレの消毒・専門業者による全体のハウスクリーニング

大体このようなことですがあくまで事例でありこれらに限定されるわけではありません。

次は借主負担となるものを述べますね。

ではでは

[3] mixiユーザー 12月08日 19:01

借主負担となるもの・・・
?飲みこぼし等を放置したカーペットのカビ・シミ・結露を放置したことにより　拡大したカビ・シミ・クーラーからの水漏れを放置したことによる壁の腐食・　台所の油汚れ・冷蔵庫下のサビ跡

?引越し作業・キャスターつきイス等によるフローリング等のキズ

?ペットによる柱等のキズ

?賃借人の不注意により雨が吹き込んできたような場合のフローリーグの色落ち

?風呂・トイレ等の水垢・カビ等

?日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損

通常の使用とはいえないもの

重量物をかけるためにあけた壁等のクギ穴・ビス穴で下地ボードの張替えが必要なもの

天井に直接付けた照明器具の跡

大体以上のようなものですが敷金は善良なる管理者程度の注意義務程度に至らない一般的用法に従って部屋を使った場合は殆ど返して貰える性格のお金だということです。

どうですか???

案外と知らなかったのでは・・・

ちなみにネットで「国土交通省の原状回復費用のガイドライン」とでも入力して検索してみてください。

まだ詳しく出てくるかもです。

ではでは・・・・

このシリーズはこれで終わります。

知らないと損しますよ。

[4] mixiユーザー 12月13日 18:15

この前驚きました。

ある人の債務整理の相談を受けました。

当然無償ですよ。

銀行系の借入とノンバンク・消費者金融の借り入れの区別がついておられませんでした。

皆様は区別できますよね～

利息制限法に引きなおして計算すべき対象になる業者はノンバンク・消費者金融ですのでお間違いのないようにお願いします。

銀行系からの借り入れは利息制限法以内の借入であると推測しますので当然過払い金返還の問題はおきません。

銀行からの借り入れに対する債務整理は民事再生法の問題です。

借金として一くくりに捉えないで区別して考えて下さいね。

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