沖縄アパート経営者倶楽部コミュの小所帯アパートの建築

はじめまして！
このたび祖父が土地の活用のため、アパートか外人住宅の建築を検討しています。
ただ、なるべく小規模でいきたいとの意向で、大所帯アパートにも迷い、外人住宅の将来性にも不安がありといった感じです。
そこで4所帯か6所帯程度のアパートというのはほんとに収益が出ないものなのかと思い、どなたかご存知の方がいればと思い質問してみました。
私的には長いアパート暮らしの経験から、小所帯だと将来的にも競争力もあるのではないかと思ってます。
すでに小所帯アパートをお持ちの方、また建築業者を御存じの方がいらっしゃいましたら教えてください！！
ちなみに場所は沖縄市うるま市寄りの小中学が近くの区画整理地で300坪中の150坪の角地を利用したいと思ってます。

コメント(3)

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[2] mixiユーザー 08月30日 09:14

先月まで土地活用専門の会社にいた者です。

結果から申し上げれば、１５０坪で小規模の土地活用はおすすめしません。小規模というのは競争力にはなりませんし、収益も出ません。１５０坪と３００坪を比べた場合、土地面積は２倍ですが、収益は２倍ではありません。２倍以上になります。

収益的に言えば、私がいた会社ですと、恐らく１５０坪で９所帯の場合、税金、修繕費、他除いて、手取りで年１００万円以下になると思います。６所帯だと、満室で５０万位ではないでしょうか？３００坪だと、２５０万円位になります。

競争力を考えるなら、３００坪全部使って、収益を確保し、その収益から今であればインターネット無料、オートロック等を付けた方が魅力的です。そして、収益を貯めて将来需要が発生する設備用に使った方がいいかと。それ以前に、区画整理地、角地であるだけで、かなり競争力がありますよ。

安い買い物ではないので、いくつかの業者の話を聞いた上で判断されるのが懸命かと思います。最低でも３社以上は見積もり取った方がいいですよ。大手、中堅、零細企業の話を聞けばある程度の知識は身に付くと思います。

いずれ土地活用を検討しているのであれば、今が決断の時だと思います。今は公庫　　http://www.okinawakouko.go.jp/　　の民間賃貸住宅の金利が2.32％（2010年8月12日付）で３５年固定になっていて、かなーーーーーーーーーーーり魅力的です。民間金融機関だと、変動金利な上に、今だと2.5%前後が良い所だと思います。もし私が土地活用をするのであれば、絶対今やります。それ位魅力的です。

建築会社でおすすめなのは、沖縄の会社で大鏡建設　　
http://daikyo-k.net/index.html　。最近かなり勢いがありますし、建物も内装外装共にいい物を建てています。因みに私が今住んでいるのも大鏡建設プロデュースの建物です。あと、デザイン重視であれば、トォーラス　http://www.ad-taurus.com/　も良い物を建てています。

逆におすすめ出来ないのは、レオ●レスですかね。将来的な競争力はゼロです。建築費単価も高い。。。

健闘を祈ります

[3] mixiユーザー 08月31日 07:47

milduraさｎ
さっそくのコメントありがとうございます。
大変勉強になりました！！
昨日、祖父に話して建築屋さん2社との打ち合わせを入れました。
ただ、祖父は経営するという感覚が薄いと思われます。。
先行きが多少心配です。。

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