鹿児島でコーポラティブハウスコミュの地価の高い住宅地にコーポラティブハウスを

地方都市の高級住宅地には、大きな邸宅が連たんし、生垣も整然と美しく、住民もお医者さんや弁護士さんや地方では大企業の社長さんなどで、良好なコミュニティが形成されています。そのような環境が維持されれば、不動産の経済的な価値も、長期間保たれます。うまくいくと、土地の値段が上昇することもあるでしょう。

昔からの市街地で、専用住宅や共同住宅、店舗事務所が混在している地域はどうでしょう。鹿児島市でいえば、高麗町、上之園、西田、武、荒田、下荒田、鴨池、城西といったところです。

城西の一部の地域は中の上ぐらいの住宅が集まって静かな、いい雰囲気です。

その他は、大きな邸宅がぽつぽつとあり、あとはコンクリートの共同住宅が増えてきました。木造の古い家やアパートもまだ残っています。復員の広い道路に面して容積率が４００％の地域では、面積の大きな土地は、マンション業者がいい値段で購入して、マンションを建設しています。今後もこの流れは変わらないでしょう。

上記の地域は、通学、通勤、買い物に便利なので土地の値段も坪当たり６０万円以上、高いところでは８０万円です。収益が上がるから値段が高い。容積率２００％の第１種住居地域では、９０坪ぐらいの面積の土地があると、だいたい１Kのアパート、マンションが立っています。

１Kタイプのアパート・マンションは飽和状態なので、最近は１DK、２K、１LDKとちょっと家賃が高くても、広めのタイプの部屋が主流のアパート・マンションも増えてきました。

もうひとがんばりして、３LDK（７５?）で、２０００万円から２２００万円ぐらいでコーポラティブハウスはできないものでしょうか。ちょっと安すぎるけど、２５００万円だと、普通の分譲マンションのほうが設備、安全性の面は優位になってしまうんじゃないかと思います。

コメント(11)

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[1] mixiユーザー 05月14日 20:37

今日、下荒田2丁目の天保山中学校の裏手にある、デザイナーズマンション（アパート）を偶然見つけました。鹿児島市内でデザイナーズマンションを企画しているオーワイ不動産の管理している物件でした。

目を引きます。全12戸が賃貸で、１R、１K、１LDK、２Kなどバリエーション豊富です。

http://www.oyfudosan.jp/2005/stm/index.html

[2] mixiユーザー 05月31日 14:27

上荒田町の賃貸マンション（アンナプルナ?）

平成18年6月に坪当たり90万円で売りに出ていました。

どなたかが購入して、5階建てのアパートを建てました。

全20戸です。

[3] mixiユーザー 05月31日 14:32

この土地の面積は84.28坪（278.62平米）

用途地域は第1種住居、近隣商業　

容積率200％　

建ぺい率は住居60％、近隣商業80％角地なので緩和あり。

コーポラティブハウスを建てるにはもう少し、面積が大きいほうがいいのでしょうか。

[4] mixiユーザー 06月01日 11:06

かごすまさん、先日はフォーラムでの講演を頂き有難う御座いました。

なるほど！地域の価値を高める目的としてのコーポラティブハウスの企画は、地権者にも充分伝わりやすいしメリットも有りそうですね。
オーワイさんのデザイナーズ賃貸マンションも個性があって良いですね。
一度見てみたいと思います。

[5] mixiユーザー 06月01日 13:28

上荒田にも個性的なマンションがあります。

アキュアマンションです。

投資家のＮさんの事務所があります。彼の所有かどうかは不明です。

メゾネットタイプなのかなー？

[6] mixiユーザー 06月01日 13:32

アキュアマンションのすぐ近くに建設会社の「河口」さんが作った、戸建3階建の狭小住宅があります。住宅地としては地価の高い上荒田に土地を仕入れて、分割し、建物をたてて、それなりの値段で売る。

やはり、区分所有ではなくて、戸建ての単独所有がいいという需要も根強くあるのでしょう。

[7] mixiユーザー 06月02日 19:21

事業目的で無い住宅は単独所有が出来れば、それに越した事は無いですよね。
という事は事業目的の建物の場合は逆に、スケールメリットと安定性を考えるとコーポラティブで共同開発・運営したほうが良いとも思います。
賃貸集合住宅等の企画には、コーポラティブの手法がぴったりだと思います。

[8] mixiユーザー 06月03日 18:22

市街地型木造3階建ては、日商ホームさんのＪ－ＣＵＢＥと「河口」さんが作っているものがそれなりに知られているようですが、住み心地はよさそうですか？

狭小な土地に、安くで面積の広い家を建てられるというメリットはありますが、エレベータがない場合は、ちょっと住みづらそう。

住環境を考えると、普通の分譲マンションのほうが、納得できるケースも多いかとも思えます。

http://kaze.chesuto.jp/e51129.html

[9] mixiユーザー 06月07日 09:45

確かに若い内は良いかも知れませんが、高齢に成ると一階に居室が無く３階まで階段を上るのは大変だと思います。せっかく便利の良さが魅力で狭小な土地でも市街地に住宅を求めるなら、将来エレベーターを設置出来る位の広さのゆとりも欲しいものですね。

＞住環境を考えると、普通の分譲マンションのほうが、納得できるケースも多いかとも思えます。

私もそう思います。一戸建てにこだわるなら、広い庭や緑の自然環境が有る方が望ましいし、何と言ってもいずれはバリアフリーの平屋に住みたいと思います。歳を取った証拠でしょうか？。

[10] mixiユーザー 06月07日 10:27

今日は、ＭＢＣ開発さんが下荒田2丁目に都市型3階建の建売を販売しているという折込広告がでてました。

土地が22坪　建物床面積が33坪ぐらいでした。

いろんな住まい方がありますが、「ついのすみか」という住まい方だけじゃなくて、ある程度、移動（転居）を前提として住まい方も現実的じゃないかと思います。

こどもたちの学校の問題や、世帯主の職場との距離、老親の介護の問題、病院との距離、などなどいろんな要因が年齢に応じて生じてくるので、あえて一か所に住み続けなくても、売却や賃貸をやりやすくして、ライフステージに応じて、住まう場所、住まい方を変えるのもありですね。

その前提として、ある程度購入した不動産は、値が下がり過ぎないような工夫が必要です。

[11] mixiユーザー 06月08日 01:10

そうですね。土地や経済環境に縛られずに自由に生きる事が大事だと思います。
あくまでも住まいのための土地や建物は、ライフステージによって流動的に取り扱えた方が良さそうですね。そのためにも、価格の乱高下によって投機目的の対象に成るのは不幸な事かもしれません。緩やかな変化は有ったにしても、不動産の価格安定に勤める事は大事な事ですね。

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