間取りを提案する＆してほしいコミュの間取り提案していただきたいです。

初めまして。
この度家を建てることになりまして間取りで悩んでおります。
北西角地すみきり3m、南北14m、東西11m強。
50%80%です。
東側の家は私の土地いっぱいに細長い家（庭まで）、南側に8.5mの高さの家が建っています。
延べ床は34坪で考えています。
今2つのプランがでております。
一つは実質使えるldk16畳、1階に洗面所、風呂（北西角地の北西角に風呂があるので外の視線が気になる）
和室は小上がりにする予定です。
tvボードの位置とソファーのレイアウトが微妙（東にボードを置いて小上がりを背にソファーなので小上がりをいかせない）
もう一つは風呂、洗面所を2階へ持っていき限界までldkを確保したプラン。
東の壁一面にtvボードを置け、ソファーを置いてもダイニングテーブルとの距離に余裕があり、ソファーから小上がりも見渡せる。
和室は主に子供の遊び場です。
そのかわり収納が少ない。
2階風呂、洗面所の使い勝手や水漏れはどうか？
土間収納、パントリー、家事室（パソコン置き）小上がり和室（角が見える）が欲しいです。
アドバイスいただけると助かります。
よろしくお願いします。