間取りを提案する＆してほしいコミュの間取りの提案をよろしくお願い致します。

はじめまして。
この度土地を購入するにあたり間取りの打ち合わせをしておりますが、なかなかこれといった間取りができずに悩んでおります。どうかお知恵をお貸し下さい。

土地の広さ 36.90坪
建ぺい率 60%
容積率 200%
延床面積30坪前後を希望します。

東・南側に隣接する民家あり

〈家族構成〉夫婦2人・長女4歳・長男7ヶ月

＊駐車場は2台南側に1台、西側に1台
＊南側に3m幅程のお庭(南側の民家が近いので少しでも明るくしたい)

〈1F〉
＊玄関に土間収納・下駄箱
＊トイレ、階段はリビング外
＊リビング続きの和室4.5畳程(仏間、収納あり)
＊ゆくゆくはリビングにピアノを置きたい
＊キッチンは対面式(リビング、和室に目が届く)
＊パントリー
＊勝手口
＊小さくて良いのでパソコンコーナー
＊吹き抜け
＊洗面、脱衣所にタオルなどの収納スペース

〈2F〉
＊子供部屋2つ(各部屋に収納あり)
＊主寝室にWIC、小さくてよいので書斎
＊主寝室から出入り出来る、テーブルやイスを置ける程の広めのバルコニー、インナーバルコニー(西側でも良いです)
＊トイレ、出来たら洗面所もほしいです

要望が多過ぎて申し訳ありませんが、少しでも明るく風通しの良いお家にしたいです。
お時間のある時で構いませんのでどうかよろしくお願い致します。

コメント(7)

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[1] mixiユーザー 08月22日 15:22

すみません！土地の情報を載せるのを忘れました！
写真のA区画です。よろしくお願い致します。

[2] mixiユーザー 08月23日 09:05

>>[1]

お待たせしております
現在多忙につきもうしばらくお待ちください

[3] mixiユーザー 08月23日 09:08

>>[2]
ありがとうございます

いつでも大丈夫ですのでよろしくお願い致します。

[4] mixiユーザー 08月29日 09:50

>>[3]

遅くなりました

延床31坪になります（ベランダ、吹き抜け含まず）

・2階の書斎ですが寝室と分ける解釈で宜しかったでしょうか、とりあえず独立型の書斎として設けてみました。（完成した後から書き込みを読み返しましたところもしかして寝室内にという事かなとおもいまして。。。）

・ﾋﾟｱﾉｽﾍﾟｰｽですがピアノを奥まではｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄとして使えるように設定してみました。