間取りを提案する＆してほしいコミュの間取りの提案をおねがいいたします。

はじめまして。
某HMにて輸入注文住宅を建設予定のメイパパと言います。
最近、mixiで間取りを相談するコミュがあることを知りました。
他のコミュでも相談をしたのですが、ひとつのアドバイスが本当に役に立ちます。そして今回、こちらのコミュを知ることになりました。
是非、黒猫さんにもアドバイスしていただきたくトピを立てさせていただきました。

そろそろ最終的な間取りを決定しなければなりません。HMの設計の方には色々と希望を聞いていただきましたので、大きな不満はありませんが、これでよいのかという不安は残ります。特に、過去のトピで出てくる外観や室内のバースという物に大変興味があります。
是非、よろしくお願いいたします。

長くなりましたが、我が家の情報をお伝えします。

＜家族構成＞
夫婦2人　長女（高校3年）　次男（中学1年）　計4人家族

＜土地の向き＞
東南側6m公道、南西側6m公道、第1種低層住宅専用地域

＜我が屋の要望＞
・両ドアを開けることが出来るビルトインガレージ
・ソファの置けるフレックスルーム
・リビング上の吹き抜け
・余裕のあるウォークインクローゼット
・テーブルの置けるルーフバルコニー
・収納ではなく、多目的スペースとして使える屋根裏部屋

＜現状での気になる点＞
・吹き抜けはソファやテレビの上が良いのですが、現状では食卓の上になると思われます。
・屋根裏にあるかべが無いと、スペースを広く使えると思うのですが。
↑上記2点は建築設計上、必要らしいです。

・1階の収納が少ないかもしれない。
・台所に勝手口をつけた方が便利でしょうか。
・階段の向き。
・窓の向き。
・扉の開く向き

・間取りでは無いのですが、屋根のつまを正面に持ってきたため。北側斜線規制により横から見ると、屋根が削られた感じ＆コストアップ。
欧米では北側斜線規制の屋根は無いと思い、つまを横向きにした形も提案してい頂いたのですが、その場合は屋根裏が狭くなってしまうようです。

等々、気になる箇所が多くあります。

ｑもう少し早くこちらのトピに出会えていれば良かったのですが…。
どのようなことでも構いませんので、アドバイスがありましたら教えてください。

是非、よろしくお願いいたします。

コメント(27)

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[1] mixiユーザー 06月17日 19:36

土地の現況測量図です。
容積率100％　建ぺい率60％（緩和含む）

[2] mixiユーザー 06月17日 19:37

HMと打ち合わせをした結果の間取りです。

[3] mixiユーザー 06月17日 19:42

1枚目が現在の外観です。
2枚目が今までイメージしていた横長の外観です。
こうしてみると、2枚目も北側斜線規制の影響は受けているようです。
嫌という訳では無いのですが、今まで持っていたイメージがあったので、少し違和感を感じています。

[4] mixiユーザー 06月20日 10:29

>>[3]

輸入住宅良いですねぇ（＾＾

間取りとは人それぞれ良さの感じ方は違うと思いますのでこの間取りでメイ
パパさんが満足されているならメイパパさんにとって一番良い間取りなのだと思います。
これを書いた設計士さんの考えもあるでしょうから私がこの間取りについてアドバイスをするのは少々無理があります。

ただ危険な個所を上げるとすればやはり室内からのガレージへの扉でしょうか（＾＾；

荷物をかかえてガレージから扉を開ける際など転落の恐れがあります。
ガレージ側にもう少し階段室的なスペースを設けたほうが良いかと思います。
スペース的に無理なら階段を登り切った所の扉を無しにして降りた所に扉を設けるほうが安全かと思われます。

あとバルコニーはフレックスルームからも出れるほうが便利かと思います。

勝手口はゴミの量が多ければ外にゴミ箱など置くのにあったほうが便利かとは思いますが、雰囲気重視にするならば無いほうが良い場合もあります。

もしお時間が許すのであればよろしければ新規で私なりに間取りを書いてみますがいかがでしょうか。

それにともない
いくつか質問させて頂いてもよろしいでしょうか。

・画像が少し不鮮明で寸法からモジュールを読み取れませんでした
モジュールが解ればお願いします（尺、インチ、メーター等）
インチモジュールの場合407㎜、408㎜等ありますのでその辺も解ればお願いします
（もしわからなければ差支えなければメッセージでも構いませんのでHMの名前を教えて頂ければわかるかもしれません、図面を見る限り東○○ームズかと思いますが。。。だとすれば817㎜だったかと）
もしくは寸法の部分をアップで撮影した画像を載せて頂ければ助かります

・ご希望の様式はございますか？（ジョージアン、クイーンアン、ヴィクトリアン、ジャコビアン等）

・両ドアを開けることが出来るビルトインガレージとの事ですがフロントとサイドにシャッター等の建具ということでしょうか？

・ご希望の延床面積

・お敷地の寸法（寸法が見えませんので東側の南北の寸法だけでも解れば残りはCADで算出してみます）

[5] mixiユーザー 06月20日 18:17

>>[3]

とりあえず1パターン考えてみました。
土地の正確な高低差が解りませんのでレイアウト的な感じで見て頂ければ幸いです。

外観はシンメトリーのジョージアン様式で南西玄関で書いてみました。
恐らく添付して頂いた図面通りのHMなら「ヴィンテージ」という商品になるかと思います。

このタイプですとフリープランではなくベーシックプランの採用もできるかもしれません。（確かベーシックプランのほうが坪単価はかなりお安かったかと。。。）

輸入住宅ですので各所に意匠性を持たせ、玄関ホールは見せるための階段、広く見えるホールを設けました。
階段の幅は1018㎜で設定してあります。

ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰは屋根裏部屋から出れるようにレイアウトしました。

ガレージからシューズクロークへの動線も設けました。
シューズクロークを広い目にとってありますので車の部品や工具なども収納できるかと。。。

[6] mixiユーザー 06月20日 18:18

外観のパースになります。

[7] mixiユーザー 06月20日 18:19

内観パースになります。

[8] mixiユーザー 06月20日 18:23

南西及び南東の立面図になります。
屋根の形状を気にされていましたので載せておきます。
北斜はクリアできていると思います。

あとﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰのパースも載せておきます。

[9] mixiユーザー 06月20日 18:42

敷地配置図になります。
敷地は適当に書いていますので参考程度に見て頂ければと思います。

[10] mixiユーザー 06月20日 21:13

>>[4]

アドバイスありがとうございます。
HMはおっしゃるとおり、東○○ームズです。
期間限定商品で規格品をベースに色々と変更していただいています。

ガレージの扉の件、参考になります。確かに、扉を開けると立っている場所がとても少ないです。全く注目していなかった点です。

フレックスルームからバルコニーへ出る扉も考えたのですが、構造上、縦長の扉になってしまうので、諦めました。現状では、フレックスルームの壁が少ないので、テレビを置こうかと考えておりました。

自分は勝手口があった方が便利なのかと思っていましたが、使用頻度の高い家内が不要ということなので、無くても大丈夫そうです。ちなみに、ゴミ出しは、自分の仕事なのですが…。

他、質問の答えです。是非、よろしくお願いいたします。

■モジュールについて：パンフレットを見てみると、構造材（ランバー材）を408mm間隔にレイアウトする「フィート・インチ・モジュール」と書いてありました。ということは408mmということでしょうか？念のため、数字のわかるような画像を添付します。

■希望の様式：ニューイングランド様式で東○○ームズだと○ーブルというタイプです。ヴィンテージも魅力的なのですが、レンガ風の外壁だけで、かなりの価格差があるようです。

■両ドアを開けることが出来るビルトインガレージ：とは、ガレージに入庫しても、乗り降りのために片側にクルマを寄せる必要の無いスペースを確保したいとの意味です。

■希望の延床面積：自分は単純に土地50坪、延べ床面積50坪と考えていました。
どこでも広すぎないか、と言われるのですが欧州に住んでいた時の家をイメージしているので、予算内で、できる限り広い家を建てたいと思っていました。

■敷地の寸法：追加で画像送信します。

[11] mixiユーザー 06月20日 21:19

>>[4]

■敷地面積求積表と敷地面積求積図です。

[12] mixiユーザー 06月20日 21:32

>>[5]

早速、間取りを提案していただきありがとうございます。
今までとは全く違った間取りに、夢がふくらみます。

特に、「玄関ホールは見せるための階段、広く見えるホール」が大切にしたいところでした。
また、外観と内観のバースもありがとうございます。このようなイメージ図が見たかったのです。（他のHMでは、このような物を使っているのでしょうか。）
図面は白黒なので外壁の色の選定にも悩んでいるところです。

[16] mixiユーザー 06月21日 17:02

>>[12]

予算内でできるだけ大きな建物との事ですので可能な限り総2階で書いてみました。
総2階にする事でコストも若干抑えられるかと思います。

ニューイングランド様式は急勾配屋根のオープンプランと言うのが一応の定義ですのでそのように書いてみました。
東○は確か標準かサービスで全館空調がついていたかと（関西だけだったかもしれません＾＾；）思いますのでオープンプランに吹抜けでも問題はないかと思われます。

・玄関からはLDKが見えないように間仕切りで隠しました。

・トイレはやはりペディスタルを設置したほうがよりそれらしくなるかと思います。

・階段の形状は企画限定品の場合変形タイプは選択できない場合があったかと思います、もし無理でしたら金折れ階段でも収まるかと思います。

・2階は海外の住宅らしく寝室からユーティリティをW.I.Cで繋いでみました、本来ならバスルームにつなぐのですが一応日本の使い勝手も考慮してこうしました。

・間取りのグリッドは1マスが816㎜×816㎜で書いています。

・屋根は寄棟で10寸勾配でファサードをチューダーっぽく仕上げました。

・小屋裏の広さは設計士さんとご相談の上調整してください。

・小屋裏、ベランダ、吹き抜け抜きで58坪になります。

[17] mixiユーザー 06月21日 17:03

外観のパースになります。
ノーブルは確かカタログでは水色の鎧張り風のサイディングだったかと思います。

このパースでは少し濃いめブルーで書いています。

[18] mixiユーザー 06月21日 17:03

内観及び敷地配置図になります。

[19] mixiユーザー 06月21日 20:44

>>[16]

新たな間取りを提案していただき、ありがとうございます。
毎回、大変参考になります。
WCは一方通行でなく、通り抜けが出来る方が便利そうですね。

再び外観のバースもありがとうyございます。
今までは外壁白、屋根黒といった一般的な色の選択だったのですが、青と白の色合いもとても良いですね。新たな候補にしてみます。

内観バースもありがとうございます。
どのようにしてこのようなイラストが作成されるのか、想像できないのですが、「すばらしい！！」の一言に尽きます。

来週、HMとの打ち合わせがあります。
黒猫さんからいただいたアドバイスを活かしていきたいと思います。

今後もよろしくお願いいたします。

[20] mixiユーザー 06月22日 10:46

>>[19]

外壁は経年美化を狙って少し濃い目の色を選択するのもありかなと思います。
白の外壁は最初は綺麗ですが年々水垢や汚れの経年劣化が目立つ事もあるのかなと。。。

洋館好きなもので輸入住宅の間取りには特に力が入ったりします（＾＾ゞ

ですのでまた何かあれば気軽に言ってください♪

私自身も現在輸入住宅を計画中です

[21] mixiユーザー 06月22日 21:45

アドバイスありがとうございます。

外壁は白系で行こうというところまでは決まったのですが、自分はなるべく明るい白、家内は灰色に近い白で意見が分かれています。
こうしてみると、家内の意見の方が正解のようですね。
我が儘を言ってビルトインガレージを造ってもらうので、最終的には家内の意見を尊重することになると思いますが。改めて青系も提案してみようと思います。

お言葉に甘えて、2つ質問してもよいでしょうか？

■ガレージから室内のドアですが、確かにスペースが狭いようです。玄関ホールへのドアを内開きにするのは、常識的にタブーとなるのでしょうか？

■屋根裏を造ることにより、どうしても高さが必要になります。結果、北側斜線規制の屋根形状となるのですが、このような形は珍しくないのでしょうか？。海外では北側斜線規制などないのでしょうから、輸入住宅にこの屋根形状は不釣り合いなのではと心配しています。黒猫さんの私見で構いませんので、ご意見を聞かせていただければと思います。

黒猫さんも輸入住宅を計画中とのこと、楽しみですね。

[22] mixiユーザー 06月22日 23:44

>>[21]

＞■ガレージから室内のドアですが、確かにスペースが狭いようです。玄関ホールへのドアを内開きにするのは、常識的にタブーとなるのでしょうか？

玄関のタタキ（土間）への内開きはタタキに広さがあれば問題はありません、海外の住宅では玄関は基本内開き扉になりますので。（日本に点在する近代建築の洋館の玄関のほとんどは内開きになっています）

内開きのメリットは丁番が外から見えないため防犯面で優れていたり家に入る時扉を押すだけで入れるのでストレス無く家に入れる等があります。

デメリットとしては強い風が吹くとドアが外から押されて隙間が空き，そこから外気が入って来たり、脱いだ靴を置いておくタタキのある日本の玄関では内開きだと扉が靴を押しのけてしまったりと言うことになります。

高気密高断熱の建物の場合ビルトインガレージと言うのは基本的に屋外と見なされます。
全館空調や24時間換気の面からもガレージへの出入り口の扉はパッキン付きの断熱室外扉となります。
そうなりますとやはり内開きですと気密性能を保つのは難しくなってきます

と言うことは結果タブーなのでしょうね（＾＾；

HMにもよりますが気密性の問題から内開きの扉を嫌がるHMも多いようです。
私も以前内開き玄関を考えていまして、実際に幾つかのHMに質問したところセ○コホームでは
「気密性の問題から当社では内開きは無理ですと回答を受けました」
確かその他、東○○ーム、ドンナハウスでは検討してみますというような答えが返ってきましたがその後返答はありませんでした（￣▽￣；）

もしどうしても階段にｽﾍﾟｰｽが取れない場合輸入住宅の雰囲気からは離れますが引戸にすると危険性は減るかと思われます。

あと屋根の形状ですが海外では売る時のことを考えて窓の位置を均等にそろえたり屋根の形を見栄えよくする習慣があるようです。
日本ではあまりそういうことは無いのですが海外の人から言わせると日本の住宅は窓の形状だけで間取りやﾄｲﾚの位置までわかってしまうパジャマのような家ということらしいです（＾＾；

そういう海外の考え方で行くとHMの図面通りですと片側が切妻で反対側が寄棟と言う感じでチグハグな感じかと思います。

コレは私の個人的な意見ですがせっかくHMの立面図では東側と西側の窓の位置がかっこよく並んでいますからできれば屋根もかっこよくいきたいところです。

もし私が担当設計士なら屋根は寄棟にして南の出っ張りの部分だけを切妻にしてファサードを強調して屋根にドーマーをつけてらしさを強調します。
ドーマーをつけることによって小屋裏に明かり取りもできますので。。。。
恐らく北斜線問題は寄棟で建物の配置を調整すれば添付の今回添付した屋根で可能だと思います。

あと気になった所は屋根の勾配が少しゆるいのと軒の出が多いことでしょうか
恐らくHMの図面の屋根は5寸くらいかと思います
ニューイングランド様式ならせめて10寸勾配は欲しいところです。
HMの図面のままですと出来上がりは日本っぽくなってしまうかと思います。
軒の出もほとんど無い位まで小さくしたほうがよりそれらしくなります（雨の多い日本では軒の出が少な過ぎるのも何ですが。。。）

かなり勝手な事を書いてしまいもうしわけありません、輸入住宅で計画していらっしゃるとの事で今回は何故か人事とは思えませんでつい力が入っちゃいました（＾＾；

実は昔から明治大正の洋館が好きで家の建て替えをする時は近代建築の洋館を建てようと思っていました。
ですがコストの面からも現代に洋館を建てるのは莫大な費用がかかるのとキッチリキレイな新建材の建物を建てる日本のHMでは到底無理なので断念しました（＾＾；

そこで目をつけたのが輸入住宅でして古くなっても経年美化で年月が経てば経つほど味のでる、建てた瞬間からアンティークな雰囲気の建物を建てるには輸入住宅しかないと思いそれに決めました。

ですがここ最近は輸入住宅に頼らなくても自分で仕様や建材、装飾品、を選定して間取りを洋館にすれば街の工務店でも可能かなととも思っています。

[23] mixiユーザー 06月23日 00:46

>>[22]

早速の返信、ありがとうございます。
ドアに関しては、難しいかもしれませんが、一応、内開きを相談して見ようと思います。映画「みんなのいえ」で内開きか外開きかでもめていた場面を思い出します。

また、新たな外観バースも作成していただき、ありがとうございます。
屋根の出っ張り窓＝ドーマーというのですね。
在独時には、よく見ました。我が家には無かったので、あそこにはどんな部屋があるのだろうと、色々想像していました。
また、色も変えていただき参考になります。
ドアが東急ホームズの標準仕様のように変わっていますね。
すばらしいです。

屋根の形状も大変参考になります。
この形状だと、屋根裏のスペースも現状確保できそうです。
ただ、屋根は面積が広くなると、ものすごくコストアップするようです。
現状、北面の屋根面積が増えただけで驚いております。

自分達はイメージでしか考えていなかったのですが、本物に近づけるためには色々なこだわり（というか海外での常識）が必要なのですね。
折角のマイホーム、もう2度と建てることは出来ないと思うので、全ては無理としても、こだわりを持って建てたいです。

＞人事とは思えませんでつい力が入っちゃいました。
本当に細かなところまでアドバイスいただき、感謝しております。
ありがとうございました。

P.S.
プロフィール、拝見させていただきました。
懐かしのNS250、かっこいいですね。アルファの耐久カウルでしょうか。
自分は、クルマ＆バイクを降りてかなり立ちますが、ガレージが出来たらいつかはと思っています。

[24] mixiユーザー 06月23日 20:41

>>[23]

「みんなのいえ」私も見ました♪
モダニズムと日本の大工のぶつかり合いと言うような感じでしたね（笑）

でもあれって実に的を得ている話でして、既製品の寄せ集めのような現代の日本の家の建築に対して海外のこだわりを織り込むのは色んな障害があります。

ドイツに住まれてたのですか？！
うらやましいです、私も昔旅行で訪れた英国の街並みや建物に感化されたのが洋館好きになったきっかけでして（＾＾ヾ

屋根の勾配は一般的に6寸を超えた辺りから海外の住宅っぽくなってきます。
ただ7寸、8寸となってくると屋根の製作に足場が必要になり値段が高くなります。
もし5寸勾配が限界ならドーマーをつければそれだけでも海外っぽさは上がります。

家を建てるなら「拘り」と「知識」、そして「時間」は必要だと思います。
我が家の話ですが実は家の建て替えを計画してから今年で丸5年になります

その間自分の家の間取りは数百枚以上書き直しています、現在間取りはほぼ完成してきてはいますが日々の勉強や資料漁りで新たな知識が加わればまだまだ変わる可能性があります（笑）

HMもこの5年で20社以上回りました。
2年前に某輸入住宅HMと契約しましたが間取りや装飾、外装を決めている間に2年が経ちまして先日時間が経ち過ぎているので一度契約を解除して欲しいと申し出がありました。

HMとしては物価が上がり単価が上がるので新単価で見積もりしたかったのだと思います、
実際新単価で見積もりしてもらうと300万程の値上がりになり驚いています（笑）

そんなことがありそのHMはとりあえず候補から一旦外れてもらい、
また1から仕切り直しとなりました。
そういうわけで現在また複数の輸入住宅HMに競合して頂き打ち合わせの日々が続いています

2年間HMを待たせていると言うと皆さん驚かれますが実際HMと打ち合わせてからしかわからない事もたくさんありますので本当に納得のいく家を建てようと思えばこのくらいの時間は必要だと思います。
すぐに着工させろというHMならばこちらからお断りします、HMは1つではありませんので（＾＾ヾ

フォトのNS250Rは私が高校生の頃から乗っているもので最近アルファーの耐久カウルを着けました（＾＾ヾ
基本私が所有している車両は購入から20年以上経っているものがほとんどです、
一度手に入れた車両はなかなか手放せない性質でして（笑）

メイパパさんのプロフィールも拝見させて頂きました。
色々共通するところがあり驚きました。
私も一晩中峠を走り朝に学校に行く生活を続けていましたのでそういうお話を聞くとどこか懐かしい気分に浸ることができました（＾＾

[25] mixiユーザー 06月23日 23:29

>>[24]

はじめはHMを退職された方が色々とアドバイスしてくださっているのかと思っていました。NS250Rが高校生ということは、同世代のようですね。
驚きです。

黒猫さんは計画5年にもなるのですね。長いですね。
我が家は息子が来年の春に中学入学に居といタイミングに合わせて計画しました。
昨年夏から活動したので時間的には余裕があると思っていたのですが、結果ギリギリです。キャンペーン商品で期限もあるので、もう少し検討したいところですが、期限が近づいています。

我が家のHMは打ち合わせの度に、規格外の注文まで受けてもらっています。一般的なお客様からすると、結構無理難題をお願いしていると思うのですが、…。本当に感謝しています。

ウチは自分も家内も完全文系なので、「知識」は難しいのですが「拘り」は持って臨みたいです。

[26] mixiユーザー 06月25日 11:45

>>[25]

HM退職者ではなく建築業界の現役ですf^_^

恐らく同年代だと思います

ウチの息子もメイパパさんのご子息と同い年です(^ ^)

良い担当さんに当たられたのですね。
拘りは日々知識へと姿をかえていきますので頑張って下さい^_^

[27] mixiユーザー 06月25日 22:12