間取りを提案する＆してほしいコミュの間取りの提案をおねがいします。

はじめまして。
いつも斬新で素敵な間取りを拝見していました。
我が家もトントン拍子で家を建てることになりましたが、
建築条件付きのためか、納得のいく間取りがうまくできず悩んでいます。
お忙しいところ、すみませんが我が家にも提案をお願いしたく思います。

・接道状況
歩道＆２車線市道道路が土地の南にあります。
（ドン付きよりなので交通量は少ないです）
（現在、市道を挟んで南側に低層階マンション建築中です。
同じ不動産屋のマンションなのでマンションの部屋から、
我が家が丸見え的な構造ではないです）

・近隣の建物の状況
第一種低層住居専用地域で、両隣、裏側ともに既に宅地が建っているか、建築中です。

・敷地の形状、東西および南北の寸法
長方形の170.23m2(51.49坪)
詳しい寸法はよく分かりませんので、HMの設計図をupします。

・実際住む年代、性別、人数等
現在３５歳共働き夫婦、３歳男児、子どもはもう１人計画中

・建蔽率、容積率
５０％、８０％

・希望の延べ床面積
３５～３９坪

・希望
○共働きなので、家事動線がスムーズな間取り
○子どもがリビングで勉強できる空間が欲しいです
○対面キッチン
○洗濯室にも家事室的な収納できる空間
○１階にウォークインクローゼット
○リビング階段
○１階に吹き抜け（夫が絶対！と言いますが私はどちらでも・・）
○１階に和室（リビングかダイニングとくっつける）
○明るい家

○２階トイレ
○２階はオープンな空間で、子どもが大きくなるまでは
２階に２部屋ぐらいな区切りで良いです。
（将来、壁を付けたりドアを付けるリフォームします）
○適度な大きさのバルコニー
○収納（ロフトは不要。納戸や下屋裏収納はOK）

○駐車場２台

HMの間取りでは、リビングを吹き抜けになっていますが、
２階の南側を吹き抜けにするのはもったいなく思います。

いろいろとわがままな要望がありますが、テンションの上がる間取りを
お願いできないでしょうか。
不足している情報がありましたらおっしゃってください。
どうぞよろしくお願い致します。

コメント(13)

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[1] mixiユーザー 06月02日 09:42

よろしくお願いします！

[3] mixiユーザー 06月03日 16:58

>>[1]

いくつか質問させて頂いてもよろしいでしょうか。

・駐車スペースはこの位置で決定でしょうか

・玄関の位置はこの位置で決定でしょうか

宜しくお願い致します。

[4] mixiユーザー 06月03日 18:22

>>[3]

お世話になります。
すみません。説明不足で、申し訳ないです。

駐車場の位置ですが、家に向かって右側は歩道の縁石がある為、HM作成のような駐車場の位置になっています。

玄関はこの位置でなくても大丈夫です。

お手数をおかけしますが、楽しみにしていますので、よろしくお願いします。

[5] mixiユーザー 06月10日 10:50

お待たせしております。
下書きが出来ましたので清書出来次第UPさせて頂きます。

[7] mixiユーザー 06月10日 17:56

>>[5]

お世話になります。
楽しみにしていますので、引き続きよろしくお願いします！！

[8] mixiユーザー 06月11日 10:38

>>[7]

・南東部分以外の位置に吹抜けをご希望との事でしたので東側に設けました。
吹抜け部分に室内ﾊﾞﾙｺﾆｰを設置し寝室から出入りできるようにレイアウトしました。
これにより意匠性+花粉や黄砂の時期でも布団が干せるのかなｗと。。。

・2階は寝室の他にフレックスルームを設けましたので将来間仕切りと扉をつければ2部屋は確保できるかと思います。

・1階のW.I.Cはシューズクロークからも出入りできるようにレイアウトしました。

延床36.9坪になります。