間取りを提案する＆してほしいコミュの間取りの提案をお願いします

はじめまして。
二世帯住宅（完全分離）を検討中です。
なかなか良い間取りと出会えません。
間取りの提案宜しくお願い致します。

・接道状況
角地　南東6ｍ幅（接道幅12.5ｍ）、北東6ｍ幅（接道幅11.3ｍ）

・近隣の建物の状況
住宅街

・お敷地の形状
195.68m2（59.19坪）

・実際住まれる方の年代、性別、人数等
1階（親世帯）大人4人　2階（子世帯）大人2＋将来子1

・建蔽率、容積率
70％・150％

・ご希望の延べ床面積
50～55坪

・階段の位置（玄関ホール、リビング等）
特にこだわりありません。

・各部屋の数
1階3LDK 2階2LDK
1階LDK　寝室1（2人8畳以上希望、タンスが2つしまえる収納）寝室2（1人7畳以上希望、本多数あり、オーディオやPC、物沢山あり）寝室3（高齢者の為トイレ近く希望、6畳以上希望）

2階LDK　寝室（二人8畳以上、WIC（別場所へ通り抜けできるように）生活時間が異なる為WICからも入って支度するため）
子供部屋（6畳以上）　書斎（夫）寝室以外に、オープンタイプでOK
LDKにPCスペース（妻の家事コーナー兼）

浴室　両方1.25坪タイプ
2階に両世帯共有の納戸がほしい（2、3畳くらい？）
できる限り全部屋引き戸希望

・他にご希望等があればできれば先にお願いします。。。
車2台（普通車+軽自動車）
ガーデニングスペース
1階の洗濯干すスペース

コメント(6)

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[2] mixiユーザー 05月27日 10:00

＞Poohさん

お敷地の形状ですが普通の長方形でしょうか？
12.5ｍ×11.5ｍの長方形ですと143.75㎡（43.43坪）になります。

長方形で43.43坪の敷地ですと建物を総2階にしたとしてもご希望の建物の大きさと駐車スペース2台、ガーデニングスペース、洗濯干しスペースの全てをおさめるには少々無理があるかと。。。

接道面が12.5ｍ×11.5ｍで面積が195.68m2という事は恐らく変形土地だと思われますので、もしそうでしたら差支えなければ結構ですのでHM等での敷地調査図などをUPして頂ければ敷地に収まるようにレイアウトしてみます。

もし敷地調査図がなければ手書きで構いませんのでUPして頂ければそれを元にゾーニング程度です書かせて頂きます。

[3] mixiユーザー 05月27日 13:22

>>[2]

ご連絡有難うございます。
それでは、敷地図を添付致します。

別件ですが、地盤調査結果を読み取ることはできますか？？
素人がみても判断できなく、、
最初は地盤改良必要とのことなんですが、急にしなくていいと言われたので困惑しております。

宜しくお願い致します。

[4] mixiユーザー 06月02日 18:17

>>[3]

55.3坪になります。
地盤改良の有無ですが上に乗る建物の大きさや重量（構造）によって必要かどうかは変わって来ると思いますので地盤調査結果だけでは私のほうからは何とも言えないかと。。。
HMさんになぜそうなるかという質問を直接されたほうがわだかまりも消えると思いますよ（＾＾）

これから大きな買い物をする相手ですから解らない事や不明瞭な所はどんどん聞いてお互い腹を割って論議するのが良いと思いますよ（＾＾