間取りを提案する＆してほしいコミュの間取りの提案＆アドバイスをお願いします。

来春の新築に向けて、現在、間取りを決めているところです。
建売（売り建て？）でプラン変更をお願いして何度か打ち合わせをしているのですが、
ピンとくる間取りがありません。
こちらの要望が多すぎるのか、行き詰ってしまっています。

最近頂いたプラン案を添付しております。
西側に6mの道路に接しています。
南西と北側に隣の家があります。
東側(一段下がって歩道)と南側(2m下にごみステーション）は開けております。
かなり歪な土地の形です。

家族は夫婦+娘2歳半+息子0歳、後々は子供をもう一人、と思っています。

以下、希望です。
---１F---
・玄関から直結の土間収納（180×200cm程度）がほしい
・廊下はできるだけいらない
・LDK内に階段
・キッチンにパントリーがほしい（できればキッチン背面は3640cm程度ほしい）
・対面キッチン
・明るいリビング、せめて18畳はほしい。
・小さくてもいいので開放的で小上がりの畳コーナー(迷い中）
・アイランドキッチン(迷い中)
・小さくていいので勉強コーナー
・ピアノの置けるリビング
・リビング内に収納

---2F---
・バルコニーに面した書斎
・主寝室にWIC
・主寝室からバルコニー（書斎→バルコニー→主寝室という動線）
・子供部屋はできるだけ居心地がよくないよう狭くてよい

また、荷物が多いのでできるだけ収納を確保したいと思っています。

現在頂いているプランでは、
・階段の位置がイマイチ
・リビングが少し狭い
・バルコニーの形はこれでOK
このプランをベースにとは思っておりません。
増坪もできるのですが、高いのでできるだけ延床は変えたくありません。

全てを盛り込むのは難しいかとは思いますが、
よろしくお願いします。

できれば畳コーナー有と無と提案頂けると助かります。

コメント(13)

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[1] mixiユーザー 10月26日 10:57

建物の形はそのままで書いてみました。
子ども部屋は最低限の広さにしてあります。
（お子様が増えるまでは1部屋は広く使えるよう間仕切り可能にしておきました、必要なければ壁にしてください）

タタミスペースは小上がりにして勉強スペースと共用にしました。

書斎ですがﾍﾞﾗﾝﾀﾞからのみの動線（出入り）との解釈でよろしかったでしょうか？

[2] mixiユーザー 10月26日 11:03

勉強ｽﾍﾟｰｽ廻りのパースです。

[3] mixiユーザー 10月26日 14:47

>>[1]
ありがとうございます！！
すごい！LDKで23畳も取れるなんて思ってもみませんでした。
コーディネーターからは18畳でも厳しいと言われ…

書斎については言葉足らずでスミマセン

正確には書斎はバルコニーと寝室からアクセスできるようなオープンスペースがいいなと思っています。

キッチンですが、対面キッチンにできますか？？
キッチンから洗面へのアクセスも素敵なのですが、やはり子供が小さいのでできればリビングが見える対面にしたいです。

よろしくお願いします

[4] mixiユーザー 10月26日 18:54

>>[3]

対面キッチンへの変更と書斎の動線を変更しました。

[5] mixiユーザー 10月26日 22:30

>>[4]
早速の返信、ありがとうございます！
かなりイメージに近くなってきました

ちなみに、キッチンから洗面室への動線を保ったまま、
もう少しキッチンを北側へ配置するのは難しいでしょうか？
パントリーをカットして幅1メートル程度の収納（ミニパントリー？）、食器棚、冷蔵庫をキッチン周辺に配置したいのですが…

やはり、小上がりの和室がかなり魅力的だったので、
スタディスペースの所は和室がいいなぁ、と思います。

何度も申し訳ありません