間取りを提案する＆してほしいコミュの間取りの提案をお願いいたします

画像の位置にある平屋を解体して２階建てを建てるのですが、
１階の間取りに苦戦しております。

提案などありましたらお願いいたします。

目の前に建っている家は３階建てほどあります
けっこう離れているのですが、（今の季節）午後２～３時ごろになると陰ります。

右側を駐車スペースにする予定ですが、
スーパーや駅は南西にあり、ほとんど東側の道路を通る事がありません。

ですので、玄関は南側の真ん中あたりにつけたいのです。

延床約４０坪で予定しています

さらに問題点がありまして、
夫が中庭を強く希望しています。

?形としてはコの字で中庭を作りたいと思っています。

?玄関からチラっとでも良いので中庭を見せたい

?ＬＤＫ（２０～２２帖ほどで）と和室（６帖）有り。

?リビング内階段は嫌なのですが、隅っこでちょっとした壁などで仕切り、リビングが丸見えにならないのであれば、それもかっこいいかなと思います

?キッチンからあまり離れすぎない程度の洗面室・浴室

?パントリー＆収納＆土間あり玄関

?パソコンが出来る少スペース

?小さくても良いのでリビングに吹き抜け

営業さんからは、中庭と吹き抜けは構造上無理かもしれないと言われていますが、いがかなのでしょうか

営業さんが間取りを作っているため、インパクトがありません。

少し個性のある間取りにしたいです

中庭があるため、難しいと思うのですが、よろしくお願いいたします。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 10月21日 22:36

いくつか質問させていただいてもよろしいでしょうか。

・敷地の縦横の寸法

・接道状況

・隣地の状況と今後の見通し

・1階のみとの事ですが間取りのバランス等の問題もありますので出来れば2階もセットで書いたほうが良いかと思いますが…

[2] mixiユーザー 10月22日 00:21

お早いお返事、ありがとうございます

手元に資料がないのでハッキリとは分からないのですが、
営業の方が作った間取り図には、

敷地面積526.45?と書いてあります。
建ぺい率は80%

広いのでどのような形でも大丈夫だと思います。

北側の幅は20ｍほどあると思います。
奥行きは、敷地の真ん中あたりで18ｍくらいだと思います。
（手元にある間取り図からなんとなくですが計算しました）

道路は、北側は、車一台分なら余裕で通れますが、車ですれ違う事は不可能で、
私がその道路を車で通る事はまずありません。

東側は、ギリギリ車ですれ違う事が出来る程度です。
（このあたりも曖昧ですみません）

画像を添付しました。

赤く囲んだ部分が敷地。
左の家は夫の実家で、月極駐車場になっている部分も夫の父親の所有地です。

青で囲んだあたりに家を建て、
緑で囲んだあたりを駐車場にする予定です。

目の前のお宅は関係のない方のお家です。

今は、東側から北側の夫の実家までをブロック塀で囲んでいて、
北側、東側道路を利用することはまずありません。

駐車場を作るために東側ブロック塀を多少壊して出入り口にします。

あと、２階ですが出来れば一緒にお願いします＞＜
とにかく１階を！と思っていたのでバランスまで考えていませんでした

要望は５ＬＤＫ
２階に主寝室８帖（WICあり）、子供部屋（小さめWIC含んだ）約６帖×３部屋
２階にトイレあり。
主寝室と、子供部屋どれか一つにバルコニー。
納戸も欲しいです。

この程度で大丈夫でしょうか？
わかりづらくて申し訳ないです（涙）

[3] mixiユーザー 10月22日 00:40

ごめんなさい、矛盾してるところがありました

　＞北側、東側道路を利用することはまずありません。

　＞駐車場を作るために東側ブロック塀を多少壊して出入り口にします。

訂正：
駐車場が出来れば、車での移動には東側道路から南側道路に出るようになります。
北側はせまいので、変わらず使用なしです。

[4] mixiユーザー 10月22日 15:33

>>[3]

延床41.13坪（吹き抜け及びバルコニー含まず）になります。

＞営業さんからは、中庭と吹き抜けは構造上無理かもしれないと言われていますが、いがかなのでしょうか

・中庭及び吹抜けのある建物は実際たくさん現存していますので不可能はないと思われます。
できるできないは設計士の腕にかかっていますので腕の良い設計士に当たることを祈るしかありません（＾＾；
とにかく構造計算でエラーが出なければ大丈夫だと思います。

今回の間取り図も構造計算に基づいた設計図ではありませんのであくまでもゾーニングとしてみて頂ければと思います。