設計事務所コミュの【質問】設計業務の見積もりについて

皆様こんにちは。
下記の条件で実施設計の業務を丸ごと請け負う場合の見積もりは実態として幾らくらいなんでしょうか。
業務報酬基準で計算したところ、それではビルが建つと言われました。

RC造　４階建て　老人ホーム　延べ面積2000㎡。
意匠・構造・電気・設備、行政協議、確認申請すべて込み。
基本設計は済、監理は別。

よろしくお願いします。

追伸：名古屋で仕事ありましたらご紹介下さい。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 08月12日 21:44

確認申請、省エネ適合申請、瑕疵担保等の有無が不明です。更に事務所経費は全体の何%見るのか、建物設計時の技術料を何%によるのか等、総合的に算出するか、工事費の何%でざっくり計算して契約するかによりますよね。。。

[2] mixiユーザー 08月15日 21:26

要は外注で実施設計をって事ですよね？しかし、ここまで投げられてたら、うちではお断りケースですね。
なので意地悪く「いくらで請け負ってはりますか？少なくとも、それの半分以上、且つ○○円ですね・・実施設計＝基本設計+設計監理なので・・。」と答えます（もちろん請負契約書を出せ・・です。）大体この辺でグチグチと嫌な事返してくるなら、もうほんとにお付き合いを考えた方がいいです。こちらの資格を使わなくてもいいなら、マイナスリスクヘッジとしても、やはり半分くらい貰わないと。支払い時期も気をつけて下さい。構造と設備が外注なら、先に支払う事になるので時期によっては持ち出ししなくてはいけません。申請手数料も規模がデカいとバカになりません。
経験則でいうと、基本設計が出来てるといっても、全然、法的にクリアさせてなかったりする場合もあるので、その際はどうするのか？も決めておいた方がいいです。軽微或いは計画変更が生じたり、それが原因で実施設計に着手に遅延が生じたりする場合や、VEに関する事も同じ。
また、
構造を投げてるのに、基本設計が出来てるのが非常に気になる・・いや不安です。「仮定断面等はどないしたんだ？自社で出したんなら、そのまま自分所でやればいいに・・・。」と思うのです。

[3] mixiユーザー 08月18日 20:03

>>[1]
ご回答ありがとうございます。確認申請、省エネ適判はあり瑕疵担保なしです。工事費の何％かで出すと高額になりすぎると思われるので、何かしらの根拠をつけて算定すると思いますが、各事務所毎に具体的な数字がどれくらいなのかを知りたいと思いまして。

[4] mixiユーザー 08月18日 20:22

>>[2]
ご回答ありがとうございます。私が不安に思っていたことも正にそれなのです。出来ていた基本設計図面を見ても明らかにおさまっていないところが多く、実施設計期間も大変短いという。ただ規模が大きいのが魅力で他の小さな仕事をやらずに集中してできれば美味しいかとも思います。今回は高めに見積もりを出して様子を見ようと思いましたが、見積金額としてどれくらいが一般的なのか悩んでいたところです。

[5] mixiユーザー 08月18日 21:25

>>[3] 確認申請の手数料、業務料、省エネ適合判定の手数料、申請業務料、計算外注費用等は込みなのか、別途なのか。各申請手数料は審査機関により変わり、検査時対応の頻度、出張手数料、中間検査の頻度や工区分けなど設計料に含むかどうかで金額にバラつき出ます。金額を抑えたいなら、申請関係は全て別途とした上で、工事費の何%かで設計料と監理料を出すしかありませんが、老人ホームと言っても、箱物だけで良いのか、家具等まで含むかで変わってきませんか？

ざっくりでいいなら、老人ホームに対する人工は目安が出されていますので、その人工に国土交通省で出されている単価をかけ、それに技術料（儲け）10%、事務所経費10#でいいのでは？

[6] mixiユーザー 05月15日 12:40

800～1000万円くらいかな

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