英語が苦手な人の為の海外投資塾コミュの【基礎知識】自宅を買うのはちょっと待って！

私の友人にも自宅を買おうとしている方がとても多いのですが
買う前にちょっと待って考えてみてください。

5000万の家を頭金1000万、4000万を借入で35年ローン、金利3%で計算すると毎月の返済額が153,940円です。
さらに35年間の間、固定資産税を払い続け、その間の修繕費などの支払いを合わせると数百万の支出があるかと思います。
それだけの時間とお金を使って得られるものは35年間使い続けたぼろいお家だけではないでしょうか。

しかし、これをオフショアの投資にまわしたらどうなるでしょうか。

まず頭金の1000万を年利10%で35年運用したとすると2億8000万になります。
年利15%だと13億3000万にも膨れ上がります。

それに合わせて毎月15万の返済額の所、家賃10万円の賃貸で我慢して毎月5万円をオフショア積立投資にすると
年利10%で35年後には1億6000万、年利15%なら5億3000万になるのです。

また、二つ合わせて年利10%で4億4000万、年利15%で18億6000万です。
こんなにいらない！35年も待てないから1億にするためには何年必要なのかというと

年利10%なら20年後に1億、年利15%なら15年後に1億1000万で達成することが可能になります。

35年間の借財生活か20年15年の我慢の後、お金の心配がいらない生活。
あなたならどちらが良いですか？

7年毎・10年毎に引っ越したとしても引越し費用は自宅を買った場合の固定資産税や修繕費と同額程度ではないかと思います。
しかも、設備の新しい部屋に変わります。

年利10%は不可能な数字ではありません。年利15%も十分に達成可能の数字です。
6年間の平均が25%～30%で回っているオフショア金融商品がたくさんあります。
今までの平均年利を話半分にしても12.5%～15%という数字になるのです。

このトピックを見て、それでも自宅を買おうと思う人はどれくらいいますでしょうか？

あなたの選択肢によって未来は180度変わってきます。

コメント(2)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 01月14日 00:18

地域の違いはあるでしょうが、家を買うというのは経済成長・終身雇用が確立されていた時代（もはや言っていい）に合っていたのでしょうね。
バブルまではマンション買っても値上がりしてたので、買い替えが出来たようですね。ユニットもだんだん大きくなっていったので買い替えをして広いところに引っ越す人もいたようです。
90年代から売り文句忘れましたが、一生モノみたいな売り方になった。要は値段上がらないよ、買い替えできないよなんですね。
日本の場合、住宅産業は内需でも大きな割合だし、住宅基本法で供給計画を立ててましたが、ハコの
供給目標は確か2年前かな？に撤廃し質の向上に変更しました。あと国交省は200年住宅の認定基準を計画しているようです。勿論このニーズは都心部の賃貸でしょう。

ただ今の市場ですと賃貸は大体55平米（2LDK）までのようです。分譲を賃貸に廻しているケースもありますがいいものはそれなりに値が張ります。
また仕様が全然違います。分譲はしっかりしています。（商品としての見栄えも含んで）
あと共用部の充実さですか。
勿論賃貸仕様も基本仕様がしっかりしているものもあるでしょう。仕上げや住宅設備のグレードはかないませんが、これはどう見るか、ですね。
また、いわゆるコンクリート打放しのデザイナーズマンションなどは金融公庫（名前変わったな）の基準さえ満たしていませんが。
また都心部は賃貸でも住宅ストックと呼び得るものがありますが、地域によっては？とか買ってしまったほうが、とかもあるでしょう。

今のモノなら管理がしっかり行われていれば50年以上スケルトンは維持できると個人的に思いますので建替えの心配は不要だとは思いますが（どっかで修繕費が上がるかもしれないが）、中古を購入して老後に建替え必須で資金なしですと最悪ですね。

橘玲氏は賃貸派の人の場合、定年・老後時に住宅を買える資産は持っていなければならず、それが出来ていなかったら計画が根本的にオカシイと書いてました。その通りですね。
もっとも住宅を買う→ローン、税金を払い続ける（おまけに年収のン分の1の車を買って、子供の教育費を払ってって。。。。どう見ても共働きで稼ぎが悪かったら破産してるとしか思えないのだが。。。）ことができるのか？というリスクもありますし、定年時にン億あれば老後のために買っておく、という理由はまったくなくなりますね。

[2] mixiユーザー 01月14日 10:54

＞tomo蔵
都心に住んでいて、住環境に贅沢を求めない自分の考えなので
地方によっては賃貸物件が少なく買ってしまった方がって言うのも当然ありますね。

私はもともと自宅を買うのは夫婦（2人）＞子供が生まれ（3、4人）＞子供が独立（2人）
と生活水準や家族構成が変わるのに対応できなくなるので嫌いなんですよね。

もちろんこの考えを押し付けるつもりはまったくないので
自宅を買おうって思っている人にもう一度よく考えてもらえればと思います