投資商品研究会コミュのフィリピン不動産投資の魅力

フィリピンの不動産投資の魅力について　メルマガ講座の形で１０日間に分けて勉強できます！！

是非皆さん下記から登録してみてください。

http://www.global-macau.com/step/ph.html


初日の内容だけこちらでお知らせすることにしましょう。

こんにちは。チャーリーです。現在私が最も力を入れている不動産投資先。
それはフィリピンです。

プレビルド物件という先々完成するコンドミニアムへの投資。
そして既に完成している高級コンドミニアムへの投資。
これ以外にも多数の魅力のある投資手法が目白押しのフィリピンです。

今回は皆さんへ、フィリピン投資の魅力をより理解して頂く為に、
何日間かに分けてメルマガ講座をさせて頂きます。　

チャーリー自らも投資を行っているツーセントラルや
高級コンドミニアムであるＭａｎａｎｓａｌａ。幾つかの事例も合わせて書いてみることにしましょう。

★ツーセントラルはこちら！★
http://charlietaka.com/twocentral/
★Ｍａｎａｎｓａｌａはこんな物件です！★
http://tmsglobal-ph.com/k/manansala/

なぜ投資として優れているのか？　そして魅力があるのか？
これを皆さんと一緒に勉強できればと思います。
それでは本日よりスタートです。


私はフィリピンでは、２００８年の夏から投資をスタートしています。

マカティという、フィリピンの一番のビジネス街にある、
ＲＣＢＣという、フィリピンでも有数のオフィスビルの隣に建築される、
２０１２年に完成予定のコンドミニアム、ワンセントラルに投資をしました。

★ワンセントラルはこちら！★
http://www.one-central.net/

この物件は、不動産投資なのですが、
５年間の期間を使って積立投資を行うという面白い投資手法ができるため、
定期預金の感覚で購入ができることが一番大きなメリットでした。

現在Ｇｌｏｂａｌでも力を入れて販売をしているツーセントラルは、
ワンセントラルの隣に立ち、ワンセントラルと同様に魅力の高い物件になっています。

私が海外不動産投資を行う上で、ポイントとして大きく注目している点がいくつかあります。

最も重要なもの。その国の人口分布図です。

年齢ごとの男女に分け、現在から１０年後、３０年後、５０年後の未来まで、

どのような人口統計でその国の人口が形成されるのか？　

これを注目します。　

綺麗なピラミッド図を見せる国は、若い世代の人口が多く、
労働力が豊富にあるために、確実に大きく経済成長します。　

そして大きく経済成長する国は、確実に不動産価格が上昇します。
これは世界中何処の国にも言えたことです。

２０５０年までの未来を見たときに、世界でも有数の綺麗な人口統計図を見せる国。
これがフィリピンなのです。

そして人口統計図が綺麗だということは、人口が大きく増加しているということも言えます。

現在９，０００万人程度の人口が、
２０４０年には１４，０００万人まで増加すると予想されているのです。　

人口が増加する国。

こちらも同様に不動産価格は上昇していきましょう。
大きな需要があるからなのです。

そしてフィリピンに注目するもうひとつの大きな理由があります。
これは世界の中で最も所得の低い英語圏であるということです。　

アジアの中ではインドも英語をしゃべれる方々が多く住んでいます。
しかし残念ながら、インド人の英語は全く世界では通用しません。
訛りが酷過ぎるのです。

それに比べ、フィリピン人のしゃべる英語。
特に語学教育を受けた人たちの英語は非常にスムーズで綺麗なのです。

世界経済の悪化する中、世界の工場が中国の広東省に移動したように、
今後、英語という言葉を必要とする単純作業のビジネス。
これはどんどんフィリピンに移ってくることになるでしょう。　

一番分かりやすいものは何かといいますと、大手企業のフィリピンの進出です。

メーカーのテレフォンオペレーションセンターであり、
ホテルの予約センターであり、チケット等の予約センター。
　企業のコールセンター等がありますね。
これらの企業がどんどんフィリピンに進出します。

彼らの進出により、多くの新規の雇用が発生します。

更には彼らを雇用し、教育を行うために、各国から、
ホワイトカラーの層も多数移り住むことになります。

これにより多くの高級不動産の需要が発生するわけです。

英語圏であることはもうひとつ、語学教育という面で大きな可能性を秘めています。

現在多数の英語学校に、中国、韓国、
そして日本などからも英語の勉強の為に、教育を受けに渡航しています。

　中国人、韓国人については、父親だけを母国に残し
、母親、子供たちがみなでフィリピンに移り住んでいるのです。

当然のことながら、彼らが住む家が必要となり、高級不動産需要が大きくなるわけです。

　労働力の安い英語ができる人たち。これは多くの外国でも必要とされます。

医療の現場、介護の現場。システムプログラマー、建築の現場。
様々な国の様々な職場でフィリピン達の多くが活躍しています。　

　フィリピンでは月給４万円のフィリピン人のＳＥが、
アメリカに行って働けば、５００万円以上の年収を稼ぎだします。

そして数年間アメリカでお金を稼いだあと、フィリピンに戻り起業をするわけです。

　彼らは高級コンドミニアムを購入し、住まいを構えます。

人口の１０％が世界中に出稼ぎに出て、海外でお金を稼いでいる。

それがフィリピンという国の構造なのです。　

　今後人口が増加する中、ますます海外に出ていくフィリピン人が増え、
そして彼らは多くのお金を稼ぎ、金持ちとなってフィリピンに戻っていきます。

　高級不動産の需要をより大きくしていくわけですね。

さて、Ｇｌｏｂａｌでは既にフィリピンにオフィスも進出し、
多くのスタッフを抱えたくさんの不動産管理を始めております。　

皆さん是非お気軽にお立ち寄りください。

★ＧｌｏｂａｌフィリピンオフィスのＴＭＳ！★
　http://tmsglobal-ph.com/

明日も引き続きフィリピンの投資の魅力についてお話しすることにしましょう。

明日以降の内容は、ぜひ下記から登録してみてください。

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