呉市コミュの阿賀マリノポリス港湾関連用地、いよいよ分譲へ！

　呉市は、平成１８年１１月に埋立竣功した阿賀マリノポリスの内、港湾関連用地に限っての分譲方針を定め、近々分譲手続きを進めることを、昨日平成２０年９月１６日招集の呉市議会教育経済委員会にて発表致しました。その概要は下記の如くです。

（１）分譲地の概要
　?所在地＝呉市阿賀南７丁目の一部
　?分譲面積＝港湾関連用地　約４．８ｈａ
　　　　　　　　　　　Ａブロック　　約１．５ｈａ（県道側）
　　　　　　　　　　　　Ｂブロック　　約１．６ｈａ
　　　　　　　　　　　　Cブロック　　約１．７ｈａ
　?処分形態＝所有権の譲渡
　?売買価格＝各契約締結時における時価（鑑定評価額に基づき呉市が決定する適正時価）
　　　　　　　　　　平成２０年８月現在の当地区標準地価は約２０万４千円／坪
　?分譲契約＝平成２１年４月以降
　?用　　　水＝上水道
　　　　　　　　　　阿賀マリノポリス全体面積（４６．４ｈａ）に対する日最大使用可能水量＝７４０ｔ
　?排　　　水＝公共下水道に接続
　　　　　　　　　　阿賀マリノポリス全体面積（４６．４ｈａ）に対する日最大計画汚水量＝７４０ｔ
　?電　　　力＝　６．６ｋｖ
　?ガ　　　ス＝プロパンガス
　?都市計画区分＝市街化区域
　?用途地域＝準工業地域（建坪率６０％、容積率２００％）　
　　　　　　　　　　臨港地区商港区・・・・住宅建築不可
（２）分譲対象事業者
　?輸送、保管（倉庫業）、荷さばき、流通加工等の物資流通に係る企業
　?詳細は、別途分譲要港にて定める。
（３）分譲方法
　?市掲示場における公告、市政だより、市ホームページにて公募
　?最低分譲価格＝概ね０．１ｈａ以上　
　　　　　　　　　　　　　各ブロック内の区画割は予め行わず、公募状況に応じて区画を設定する。
　?応募事業者の譲受資格、事業（雇用）計画、土地利用計画等を総合的に勘案して決定する。
　?平成２０年１０月末頃を目途に、立地ニーズを見極めて公募範囲を設定する。
（４）公募時期　
　　平成２１年１月頃

　尚、分譲時期が遅れたことについては、埋立造成竣功後、道路、上下水道等のインフラを整備していたことに併せ、現在も瀬戸内法や公有水面埋立法に係る用途変更手続きを進めていること、本事業推進のため発行した長期債の借り換えを年度内に行うことから、分譲契約や引き渡しを次年度に合わせて設定することが有利であることが挙げられます。
　ところで、呉市が予め企業へニーズ調査をしたところ、物流企業誘致の現実的な予想は、１．５ha程度に留まっています。つまり、３ブロック全てを一気に売り出し公募をするのではなく、場合によっては港湾関連物流企業のみならず、製造業等にも選択肢を拡げるため、埋立申請の変更手続きを並行して行うことで、公募も第２弾が後追いで出て来る可能性も秘めています。
　更に今後は、埋立申請時に定めた、他の工業用地８．９ｈａや交流厚生用地１８．０ｈａも売却して行くこととなりますが、特に海洋レジャー関連企業を誘致する計画だった交流厚生用地は、バブル崩壊後立地が見込めなくなっておりますので、製造業にシフトするための埋立申請の変更手続きは当然出て来ると考えられます。
　尚、マリノポリス埋立造成全体の総事業費は５７８億円で、国費もかなり投じられておりますが、売却予定地における埋立造成単価は坪約３０万円です。しかしながらバブル以降の地価下落により、この度の時価鑑定評価額が２０万４千円ですから、差額は税金で穴埋めせざるを得ません。

【添付写真１】阿賀マリノポリス分譲予定第一弾の位置図
【添付写真２】阿賀マリノポリス全体平面図と分譲予定地　　　　　　　　　

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 12月17日 18:30

　昨日平成２０年１２月１６日（火）招集された呉市議会・教育経済委員会にて、本１２月定例会提出議案の阿賀マリノポリス地区港湾関連用地の売却案が全会一致で可決されました。
　同用地の３ブロックは下記の如くです。

?Ａブロック＝１４，８６５?
?Bブロック＝１５，６５８?
?Cブロック＝１６，８５７?
　
　公募期間の第一弾は、平成２１年１月１３日（火）～２６日（月）であり、Ａ・Ｂ両ブロックに限定するということです。売却最小面積は１，０００?からです。もしＡ・Ｂブロックが全て売れたと仮定すると、売却収入は約２０億円、３ブロック全てが売却完了したと仮定すると、売却収入は約２９億２千万円となります。

　尚本議案は、１２月定例会最終日の１２月１９日（金）に招集される本会議にて、賛成多数で可決される見込みです。

【添付写真１】公募第一弾に組み込まれる港湾関連用地Ａブロック
【添付写真２】公募第二弾に組み込まれる港湾関連用地Ｂブロック

[2] mixiユーザー 01月09日 08:20

　呉市が予定通り、阿賀マリノポリス地区港湾関連用地Ａ・Ｂブロックにおいて、第１次分譲をすることを、昨平成２１年１月８日（木）に発表致しました。
　
（１）分譲対象地
　?Ａブロック＝１４，８６５?
　?Bブロック＝１５，６５８?
※区画は設定せず、希望区画の応募状況に応じて設定。最小分譲面積は概ね１，０００?
（２）分譲事業対象者
　?流通関係事業者（物資輸送、保管、荷さばき、流通加工、その他の物資流通）
　?上記事業者に施設等を提供する不動産関連事業者
（３）分譲方法及び価格
　?所有権譲渡（借地不可）
　?契約締結時における分譲地の時価
　※平成２０年１１月現在の標準値単価＝６１，７００円／?（２０４，０００円／坪）
（４）応募受付
　?申込受付期間＝平成２１年１月１３日（火）～１月２６日（月）
　　　　　　　　　　　　　土日を除く８：３０～１７：３０
　?受付方法＝呉市産業部商工振興課（呉市つばき会館２Ｆ）
　?公募説明資料＝担当課での配布
　　　　　　　　　　　　　呉市企業立地ガイドホームページ（http://www.city.kure.lg.jp/~ricchi/）
　　　　　　　　　　　　　からダウンロード
（５）問合せ
　　呉市産業部商工振興課（担当＝徳丸、近藤）
　　〒７３７－８５０９　呉市中央６－２－９（呉市つばき会館２Ｆ）
　　ＴＥＬ．０８２３－２５－３３１０
　　ＦＡＸ．０８２３－２５－７５９２
　　 E-mail: syoukou@city.kure.lg.jp

[4] mixiユーザー 03月06日 16:20

　去る１月に公募が行われた阿賀マリノポリス港湾関連用地は、コカ・コーラウエスト?呉支店の立地が決定し、呉市は本日平成２１年３月６日（金）１３時から呉市役所において、同社と立地協定書交換式を行いました。これには同社の柴田暢雄副社長兼チーフオフィサー（最高総務責任者）と小村和年呉市長が臨みました。
　公募は予定通り去る１月２６日（月）に締め切られましたが、当初予想された、同１社しか応募企業がなく、契約締結に至る詳細な土地鑑定評価における売却価格決定を初めとした事務作業故に、今日まで発表が遅れたものです。
　尚同呉支店は、仁方桟橋通に既存事業所を構えており、今回は新築移転ということになります。新拠点への移転により、既存事業所とマーケット間における往復移動時間の大幅な短縮が図られ、顧客や取引先へのサービス向上が期待されるとのことです。
　具体的な立地概要は下記の如くです。

（１）立地企業の進出計画
　?事業所名＝コカ・コーラウエスト?呉支店
　?売却予定地　＝港湾関連用地Bブロック　６，６００．０２?
　?売却予定額　＝約４億円
　?事業概要　　　＝清涼飲料水の卸売、保管、配送等
　?建築物概要＝事業所棟→約５００?
　　　　　　　　　　　＝倉　庫棟→約１，３００?　　　　　
　?建設着工時期＝平成２１年７月予定
　?操業開始時期＝平成２２年１月予定
　?従業員規模＝約１５０人
　?設備投資予定額＝約４億円
　?取扱販売量＝７８万９，０００ケース／年

（２）立地企業（本社）の概要
　?企業名＝コカ・コーラウエスト?
　?代表者＝代表取締役兼ＣＥＯ　末吉紀雄
　?所在地＝福岡市東区箱崎７－９－６６
　?設立年月日＝昭和３５年１２月２０日
　?資本金＝１５２億３，１９９万８，０９８円
　?事業内容＝清涼飲料水等の製造、加工、販売等

　因みに今回の協定により、港湾関連用地Ａ・Ｂブロックでの分譲率は２１．６％になり、同用地への企業初進出ということです。

【添付写真１】コカ・コーラウエスト?呉支店への分譲箇所位置図
【添付写真２】コカ・コーラの初立地が決まった港湾関連用地Ｂブロック

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