行列の出来ない住宅ローン相談所コミュの二世帯の住宅ローンの組み方について

近々、二世帯住宅を建てたいな～と考えているものです

私は、今は主人と賃貸で二人暮らし

そろそろ子供もほしいな～といったところです。
二世帯は私の両親と立てることを考えています。

私たちは実家の近くで二世帯ではなく普通に家を購入することも
考えていたのですが、土地があがっているのでこれから土地を購入して
建てるのは収入から見ても厳しい！というのがあり二世帯の話が
浮上してきました。

しかし、実家は、まだローン支払い中です。
定年後にもローンが残るんでどうなることか…といった感じですが。

まだ、ローンが残っている最中に二世帯を建てるという場合は、
どうなるんでしょうか？
土地の名義は父です。

■敷地50坪の土地に建てる二世帯って建物だけの相場でいくらくらい何でしょうか？

■親のローンが残っている場合、二世帯建てたときの親のローン（そのまま）
　と新しく家を建てた分のローンは別々に組めるのでしょうか？
（今のローンと家のローンを合わせて組みなおしという話も聞いた
　ことがあるで、その場合に親が60歳になるとローンが組めないと聞いたので
　全て私たちのローンになるのかなあ・・・と）
■名義はその際に土地も家も主人に変更したほうがいいのでしょうか？
　ちなみに…名義人意外がローンを支払うことはできるのですか？
　
無知ですみませんが、どなたか知ってる方いらしたら教えてください。

コメント(3)

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[2] mixiユーザー 05月16日 23:46

k-(^-^)☆ミさん

早速のお返事ありがとうございます！！

そうですか…名義は変えないほうがいいのですか…
でも、いつかは相続することになりそのときは相続税は発生するのですよね？
だとしたら、今のうちに贈与してもらってもいいのかな～と思ってしまいました

法律って難しいですね…

[3] mixiユーザー 05月17日 02:34

相続税の場合

住んでいる土地建物（たぶん両方）は減税の対象になり

例えば（縁起でもないのですが）

お父様がなくなられるとお母様と主様で相続

お母様がなくなられたら残りを主が相続

こういった自然な相続の方が税金が安くなるはずです。

正確には安くではなくて減税の対象になります。

※広さに最大制限があることとと住んでいたもの住むものでないとだめなはずです

私は税理士ではないのと過去にそういったことを聞いたことがあるだけなので税に関しては専門家に直接聞いた方がいいです

ちょっとのことで何万円何十万円と変ります

土地があるだけでも幸せだと思って色々勉強してみて下さい

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