マンション管理組合コミュの共有部分の省電力化と一括受電

はじめまして。アキレスケンと申します。
２年前にアキレス腱を断裂し、この様なハンドルネームになっています。
今は回復し、普通に生活しています。

私の居住するマンションは築７年、札幌市の２６戸です。２年前に理事長を
経験しました。主な活動を下記に示します。長文で申し訳ございません。

１．共有部分の省電力化
一般にマンションは戸建て住宅と比較し電力消費量が少ないと思われていま
すが、共有部分の電力消費量は予想以上に多く、私の居住するマンションは
約820kWh/(年・戸)でした。１戸平均の約2.5ヵ月分に相当します。人感セン
サーの多用、電球型蛍光灯への交換などにより約20％の節電をしました。
皆さんのマンションの共有部分の電力使用量はどの程度でしょうか？札幌の
場合、平均値は約800kWh/(年・戸)で、規模が小さくても大きくても増加しま
す。最小値は60～80戸のマンションのようです。
共有部分の年間電力使用量（高圧、動力、電灯など規模により契約が異なり
ます）を集計し、kWh/(年・戸)の単位で集計してみてください。ベンチマー
クになります。

２．マンションの高圧一括受電
一般にマンションの共有部分は管理組合、専有部分は居住者が電力会社と個々
に契約しています。これを一括で管理組合が電力会社と契約し、各戸からの電
力料金を管理費・修繕積立金とともに集金します。これを実現するには、全戸
の賛成（賃貸している場合は居住者も含む）、電力会社との交渉、受変電設備
の設置、電力量の検針、電力供給規定の制定など多くのハードルがあります。
しかし、現状の電力会社へ支払う金額が40～50％（規模・条件で異なる）減額
するため、その差額は相当な金額になります。
私の住むマンションでは約7万円/(年・戸)の差益を出し、この98％（2％は各
戸へ還元）を修繕積立金へ繰り入れています。規模が小さいので受変電設備の
設置費用を回収するには３～４年を要しますが、規模が大きなマンションでは
投資の回収期間は短くなります。この事例はマンション管理組合連合会の会誌
へ掲載され、何件か問合せをいただいています。
首都圏では電力料金を約5％安くなるとの振れ込みで、高圧一括受電がビジネ
スとして展開されていますが、全戸の賛成を得るのが難しく、普及していな
いようです。しかし、管理組合が自ら取組むならば、十分に可能性があると
思います。
将来の大規模修繕に備えた修繕積立金の値上げは、管理組合にとって頭の痛
い問題です。全戸の同意が得られるならば、あるいはその努力をする覚悟が
あるならば、このような手法も選択肢の一つといえます。

コメント(4)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 09月27日 11:49

>> ２．マンションの高圧一括受電
私の管理組合でも、計画し、474戸中471戸の賛成を得られましたが、
残り3戸で断念しました。

管理組合自体が管理することへの不安感を取ることができなかったのが
原因です。
私ども管理組合内には、保安協会に登録して作業されている方や、変電設備の設計者も
居て、体制も十分でしたが、最後の3戸で破綻しました。

昨年修繕積み立て金を値上げしたときに、高圧受電での収益を計算に入れて、
値上げ幅を抑えた経緯がありますので、近々再度の値上げが必要となります。
高圧受電は、いろいろ勉強しましたが、かなりメリットあるように思えます。

出来るところは、実施した方が良いように思います。

[2] mixiユーザー 09月27日 12:48

ジュンさん　コメントありがとうございます。

残り、３件とは誠に残念ですね。
もし、実現できれば、少なく見積もっても年間
2000万円以上の差益が出たのに...
もったいないですね。これを修繕積立金で賄うに
は相当の値上げが必要ですね。

私のマンションでは、書面で良くわからないと仰
る方へは、個別の説明会を行い、納得していただ
きました。

電力会社の売上げは減少しますが、電力会社も
検針や料金徴収の経費、受変電設備の点検・更新
などの経費が軽減できるので、損はないはずです。

差しさわりない範囲で結構ですので、反対理由を
お聞かせ頂ければ幸いです。

[3] mixiユーザー 09月28日 06:01

>ケンさん

聞いている限り、先に書いたように以下の問題がありました。
>>管理組合自体が管理することへの不安感を取ることができなかったのが
>>原因です。

反対している人ではありませんが、電気使用量の多少によって、
修繕積立金への貢献度が異なるので、
それを不公平として問題点にあげている方もいらっしゃいました。

[4] mixiユーザー 09月28日 07:59

ジュンさん　おはようございます。返信、ありがとうございます。

>>管理組合自体が管理することへの不安感を取ることができなかっ
>>たのが原因です。

たしかに、受変電設備の不具合で停電などのトラブルが発生する
こともありますので、そのような不安を抱く方もおれらると思い
ます。当方のマンションでは受変電設備工事・保安管理を電力会
社の関連工事会社へ委託しました。
勿論、資格・能力を有する方でも、身内（マンション住人）が工
事や保安管理に直接関わらないことも必要なのかもしれません。

> 修繕積立金への貢献度が異なるので、
これも、正当な理由の一つですね。しかし、各戸への請求額が現
在電力会社と契約している金額よりも安価となれば、個人の負担
がなく差益が得られるのに．．．と思いますが．．．
区分所有者にとっては修繕積立金は重要なことですが、区分所有
者から賃貸している方には、自身の電力料金が大きく安くならな
ければ、関心を示さないかもしれませんね。

一方、電力使用量は極めて重要な個人情報です。電力会社は個人
の電力使用量に関して秘守義務がありますが、管理組合がたとえ
検針・料金徴収業務を管理会社などへ委託しても、電力会社と同
程度に秘密が守られるか心配なのかもしれません。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ