MIXI民事法律相談コミュのテナントの入居前退去について

ご相談聞いていただけませんでしょうか？
来年１月開業予定で今年の１２月１日よりテナントの契約を結びました。
保証金５０万
前家賃１２月分８万円
共益費１２月分３１５０円
仲介手数料８４，０００円
を仲介不動産やを通して収めています。

しかしながらこの１２月２０日に完全なる私の諸事情により出店を断念せざるをえませんでした。その旨を仲介業者に伝え謝罪しました。
私→仲介業者→管理会社→大家という構造になっています。
仲介業者の担当の方がまずは大家さんに直接事情を説明して下さったのですが
大家サイドは契約は締結しているので退去申請をして下さいとのことです。
ちなみに退去は３ヶ月前、保証金の返還率は３年未満なので６０％(３０万)と言うことが契約書に書かれています。

今回の件では一方的にこちらからの契約解除であることは明確なのですが
やはり少しでも多くのお金が戻って来て欲しいというのも本音です。
入居日が来てないのに、退去ということはあり得るのでしょうか？？

私としては１２月に物件の手付けを払ったので
１１月分１２月分の２ヶ月間の賃料(共益費)が実際の損害分ではないのかなと
も考えたりします。

もちろん一方的にこちらから契約解除をしたことは申し訳なく思っています。
私のお金の返還に関する考えは間違っているのでしょうか？？

どなたかアドバイスを頂けませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

コメント(6)

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[2] mixiユーザー 11月22日 13:08

本日は2008年11月22日ですが、記載の各日付は、間違いないですか?

[3] mixiユーザー 11月22日 16:26

＞☆ＴＡＣ★様
コメントありがとうございます。
大家側と争うことは避けたいので極力返金していただけるようお願いしてみます。

＞fleet7様
コメントありがとうございます。
すみません一部訂正です。
手付け金の支払い１０月１４日･･･家賃一ヶ月分と仲介手数料
残りの支払い１１月１０日･･･保証金と共益費一ヶ月分
入居できなくなった旨を伝えた１１月２０日
入居予定日(賃料発生日)１２月１日
といった流れです。

>記載の各日付は、間違いないですか?
というのはどういったお考えからでしょうか？
よろしくお願いします。

ちなみにまだ契約書２部の内の１部を頂いていません。
(私、連帯保証人の署名捺印はしてあります)
大家、もしくは仲介業者が持っていると思います。

[5] mixiユーザー 11月22日 19:36

記載の日付の関係では、未来日付たる12/20時点では、12/1からの入居が進行しており、話の整合性がありません。
常識的な類推はたやすいですが、他の記載の違い等も考えられるので、先の確認がよいと考えただけです。

> １１月分１２月分の２ヶ月間の賃料(共益費)が実際の損害分ではないのかなと
も考えたりします。

１１月分の賃料(共益費)の根拠も不明です。

> ちなみにまだ契約書２部の内の１部を頂いていません。

内容の異なる契約書があるのでしょうか。

一般論として、契約の解除は、契約金の放棄、もしくは倍返しで解除できる規定があります。ただし、今回の場合にダイレクトに適用できるかどうかは不明です。
今回の場合、契約書に、どのような規定があるかにもよります。

[6] mixiユーザー 11月28日 00:07

返信が遅くなり申し訳ありません。
いっこうに仲介業者からの連絡はありません。
問い合わせても大家からの連絡がないとのことです。
大家側は退去申し込みをして欲しいと言っているそうですが、仲介業者の担当は少しでも多く返金してもらえるよう大家側に言ってくれたそうです。

今日借りる予定だったテナント前を通ると「テナント募集」張り紙が張ってありました。このまま１２月１日になり退去申し込みとして事が進んだ場合、先３ヶ月間新たなテナント契約者が出てきた場合家賃を二重に取ることにならないのでしょうか？
家賃は３ヶ月先まで支払うのに「テナント募集」の張り紙を貼ることは問題ないのでしょうか？
大家側はあくまで退去申し込みをしてくれと言っているそうです。契約の解除と言った話ではなさそうです。

＞fleet7様
日付は間違っていました。すみません。
契約書は同じものが２部あり、大家１部、私１部と持つはずだったのですが
まだ私の手元に返ってきておりません。

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