MIXI民事法律相談コミュの離婚するにあたり、ローン支払い中の家屋の名義

こんばんわ。
いつも困ったときにだけ入会してすみません。

夫婦間で離婚に向けて話し合いが始まりました。
現在夫婦共有名義のローン支払い中の土地・家屋があります。
名義は

夫　　　５
妻（私）１

です。
収入としては大体夫と私で５：１の収入（平均）ですので、
名義通りの支払いです。

今回離婚するにあたり、この土地・家屋の名義を子ども（3人）の共有名義とし、
養育費代わりに夫に支払ってもらえないかと考えています。
（子どもは私が育てます）

と、いうのは、離婚するにしてもどちらが悪いというわけでもありませんし、
慰謝料も必要ないし、欲しくないですし、
子どもの養育費（育てる場所）だけ確保したいので、
私名義のある土地より、子ども名義の土地・家屋のローンを支払ってもらったほうが
双方、気分的に良いのではないかと思います。
（揉め事も少ないと思います）

ローン支払い中に名義変更が出来るのか？
また、もらった養育費で子どもが支払っている形と考えても、
贈与税が派生するのか？
（ちなみに年間支払い額は60万円を少し超える程度です）

子どもは
14歳
10歳
8歳
です。

御教授頂けますと幸いです。

コメント(9)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 03月11日 00:06

金融機関が名義変更を認めてくれない可能性が高いです。

[2] mixiユーザー 03月11日 00:20

よこさま

コメントありがとうございます。

とすれば、金融機関が認めれば可能なのでしょうか？
認めてもらうために何か基準があるでしょうか？

認めてくれない場合、完済すれば可能でしょうか？
その場合、生前贈与となるでしょうか？
養育費としての贈与ということにはならないでしょうか？
また、まとまった養育費には贈与税はかかるのでしょうか？

質問多くて申し訳ありません。＞よこさま＆ALL

プライドとして、私は夫からなにも、もらいたくないもので、、、、

[3] mixiユーザー 03月11日 00:34

　金融機関が所有者の変更を認めるときは完済後それまでは認めないと思う。

生きている間に贈与が発生すれば生前贈与になります。
相続税より税率が高いです。

養育費は基本的に非課税ですが大きな金額を金額を渡すなら
贈与税がかかります。

[4] mixiユーザー 03月11日 01:17

放電１００Ｖさま

御教授ありがとうございます。
となると、土地家屋についてはあきらめます。
どうせ、おおかた主人の名義ですから支払ってもらいます。

ところで、契約時は主人と私の収入は５：１だったのですが、
その後私の収入が上がっておりまして、
（今までを平均すれば５：１ですが、今後１：１になる可能性があります。）
そういった場合でも土地家屋の名義割合は変更できないのでしょうか？
これも、完済時手続き後となって、贈与税がかかってくるのでしょうか？

あと、車を2台所有しているのですが、双方とも主人名義です。
実質の支払いは私が現金で支払っているので、離婚後は私の名義に変えたいのですが、
その場合も贈与税がかかるのでしょうか？
離婚前に変えればいいのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません。

[5] mixiユーザー 03月11日 20:55

>>4
車に関しては、細かいことを言えば、夫婦間で２回贈与が発生した（する）ことになります。
錯誤で所有者変更できるのかな？（自信なし）

[6] mixiユーザー 03月11日 21:46

まず、住宅ローン支払い中であっても、土地や建物の名義を変えることは自由です。銀行は関係ありません。

次に、ご主人が住宅ローンの債務者であり、土地と建物の名義をお子さんに変えることができるのか？ですが、お子さんは未成年者ということですので、結果的に「親の借金のために、未成年の子が、自らの資産を担保に提供する」形になり、いわゆる「利益相反行為」となるでしょう。

ご主人からお子さんへの所有権移転の登記を申請するに当たって、裁判所に「特別代理人」を選任してもらわないと、申請が通らないと思います。

[7] mixiユーザー 03月11日 22:01

>>6
銀行に無断で名義変更すると期限の利益を喪失する可能性があると思います。

[8] mixiユーザー 03月12日 10:53

皆さん、御助言ありがとうございました。

子ども達の力で、離婚は当分なくなったようです。
結婚生活17年、初めて旦那からの離婚の申し出があったので、
これは本当に離婚になるのだと思いましたが、
結局犬も食わない夫婦喧嘩だったようで、
お恥ずかしい限りです。

離婚しない限りは、私の所得が上がっても、全てが旦那名義で不満はありませんので、
結局最終的に相続で子ども達のものになれば、本望です。

子はかすがいとはよく言ったものでした。

ありがとうございました。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ