以前住んでいたフラットのことで質問させてください。
プライベートで見つけた物件で入居数ヶ月後に火災が発生しました。テナント側に火災の原因はなく家族や家財は無傷でした。しかしブレイカー近くの電気配線から出火したため電気が全く使えなくなり、修理が終わるまで友人の家に住まわせてもらう事になりました。その後大家から修理にかなり時間がかかる（数ヶ月単位）と言われてしまい、そのフラットをあきらめ新しい物件を見つけ引越しをしたのですが、友人宅に仮住まいさせてもらっている間に払っていた家賃を大家が負担する義務があったことを後日知りました。
Tenancy agreementを解約した後になってしまいましたが大家にその旨請求したいと連絡をしたところ、彼女が受けたLegal advice（有料）によると彼女にそれを支払う義務はないと言われたので払うつもりはないと連絡がきました。どういう理由で支払わなくてもよいと言われたのか大家に聞いてみたのですがきちんとした説明がなく、CABでも無料相談を受けましたが退去後のケースということではっきりした回答を得ることはできませんでした。
裁判所でSmall claimにて請求することは可能だと言われたのでそうしようと思っているのですが、実行する前に似たような経験をした方・またはこのようなケースを知っている方からアドバイスをいただけたら・・・と思いトピを立たせていただきました。
もし参考になることがあればぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。
プライベートで見つけた物件で入居数ヶ月後に火災が発生しました。テナント側に火災の原因はなく家族や家財は無傷でした。しかしブレイカー近くの電気配線から出火したため電気が全く使えなくなり、修理が終わるまで友人の家に住まわせてもらう事になりました。その後大家から修理にかなり時間がかかる（数ヶ月単位）と言われてしまい、そのフラットをあきらめ新しい物件を見つけ引越しをしたのですが、友人宅に仮住まいさせてもらっている間に払っていた家賃を大家が負担する義務があったことを後日知りました。
Tenancy agreementを解約した後になってしまいましたが大家にその旨請求したいと連絡をしたところ、彼女が受けたLegal advice（有料）によると彼女にそれを支払う義務はないと言われたので払うつもりはないと連絡がきました。どういう理由で支払わなくてもよいと言われたのか大家に聞いてみたのですがきちんとした説明がなく、CABでも無料相談を受けましたが退去後のケースということではっきりした回答を得ることはできませんでした。
裁判所でSmall claimにて請求することは可能だと言われたのでそうしようと思っているのですが、実行する前に似たような経験をした方・またはこのようなケースを知っている方からアドバイスをいただけたら・・・と思いトピを立たせていただきました。
もし参考になることがあればぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。
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コメント(4)
大変でしたね。どなたも無傷で良かったですね。程度としては比べ物にならないほど軽い物になりますが、うちもボイラーが壊れ、暖房もシャワーも使えず、1週間程外泊しました。ホテル代を請求する代わりに、その間の家賃を引いて欲しいと聞いたみたら、応じるどころか退去命令をされてしまいました。もともと別の階のボイラーが爆発して消防車が来る騒ぎがあったので、あまり良いボイラーが入ってないらしく、また今壊れてるので、引っ越しは正解だと思いますが、余計なお金がかかり、腹立たしい限りです。
ちなみに、ドイツでは、ボイラーが壊れたら大家は何時間以内に直さなくてはならず、その間家賃を払わなくて良いと決まっているようですが、イギリスはかなり曖昧です。
大変でしょうが、無駄に支払った分は頑張って取り戻して下さい。
ちなみに、ドイツでは、ボイラーが壊れたら大家は何時間以内に直さなくてはならず、その間家賃を払わなくて良いと決まっているようですが、イギリスはかなり曖昧です。
大変でしょうが、無駄に支払った分は頑張って取り戻して下さい。
small claimでも請求期間があります。気をつけてください。
CABは弁護士ではないので、込み入ってくると丸投げです。振り回されること無く、活用されてください。
請求が可能かどうかについて、リース／賃貸契約書の詳細、仮住まいに至った経緯、「大家が負担する義務」の立証の経緯、家賃支払いの状況、家屋保険の有無、等々噛んできます。ビザの状況等分かりませんが（legal aidが使えるかどうか、という意味です）、できれば弁護士に相談してください。内容的には相談料含めても大した金額にならないのでは、と思います。訴訟費用に弁護士料金を含むことができますが、負けた場合は自己負担プラス相手の弁護士費用も支払い義務があると判決が下る場合もあります。
いづれにしても、「参考になるようなこと」をお勧めするとしたら、似たようなケースを探すのであれば、Mixiではなく、判例データベース（一般に公開してあります）を使用されることをお勧めします。多くの場合Googleでキーワードを引っ張れば出てきます。
CABは弁護士ではないので、込み入ってくると丸投げです。振り回されること無く、活用されてください。
請求が可能かどうかについて、リース／賃貸契約書の詳細、仮住まいに至った経緯、「大家が負担する義務」の立証の経緯、家賃支払いの状況、家屋保険の有無、等々噛んできます。ビザの状況等分かりませんが（legal aidが使えるかどうか、という意味です）、できれば弁護士に相談してください。内容的には相談料含めても大した金額にならないのでは、と思います。訴訟費用に弁護士料金を含むことができますが、負けた場合は自己負担プラス相手の弁護士費用も支払い義務があると判決が下る場合もあります。
いづれにしても、「参考になるようなこと」をお勧めするとしたら、似たようなケースを探すのであれば、Mixiではなく、判例データベース（一般に公開してあります）を使用されることをお勧めします。多くの場合Googleでキーワードを引っ張れば出てきます。
mimiさん
コメントありがとうございます。私はロンドン西郊外に住んでいます。家族が無事だったのは不幸中の幸いでした。時間帯が悪かったらフラットの建物が全焼していただろうというくらいひどい状況でした。イギリスで引越しを何度かしましたが大家の理不尽な対応には辟易してます。将来はイギリスを去るつもりでいます。その日が来るのが待ち遠しいです。
Ducklingさん
Tenancy agreementがあった間であれば、仮住居での賃貸を負担するか引越しの費用を負担する義務があるとCABで受けた無料相談でソリシターからこのようなLegal adviceを言われました。彼はTenancy agreementを読んだ上でそう言っていたので内容に関しては間違いがないと思います。
Googleで以前同じようなケースについて調べてみたのですが、私の調べ方が悪かったのか全く検索にひっかかりませんでした。
近いうちに弁護士に相談に行こうと思います。参考になるアドバスをありがとうございました。
コメントありがとうございます。私はロンドン西郊外に住んでいます。家族が無事だったのは不幸中の幸いでした。時間帯が悪かったらフラットの建物が全焼していただろうというくらいひどい状況でした。イギリスで引越しを何度かしましたが大家の理不尽な対応には辟易してます。将来はイギリスを去るつもりでいます。その日が来るのが待ち遠しいです。
Ducklingさん
Tenancy agreementがあった間であれば、仮住居での賃貸を負担するか引越しの費用を負担する義務があるとCABで受けた無料相談でソリシターからこのようなLegal adviceを言われました。彼はTenancy agreementを読んだ上でそう言っていたので内容に関しては間違いがないと思います。
Googleで以前同じようなケースについて調べてみたのですが、私の調べ方が悪かったのか全く検索にひっかかりませんでした。
近いうちに弁護士に相談に行こうと思います。参考になるアドバスをありがとうございました。
- mixiユーザー
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