部分が多くアドバイス頂ければ有難いです。よろしくお願いいたします。
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コメント(372)
はじめまして！
実家が団地で「ガレージ付き一戸建て」に憧れを抱きつつ
ついにこのたび「ガレージを作れる広さのある、古家付き土地」を手に入れました。
立地条件、価格、敷地の広さ、建物の状態、この4点の希望条件に
ほぼ合うものが見つかって即決めたんですが
いざ引渡しが終わってみるとまったくの一人のため
まず何から手を付けたらいいやら・・・の状態です＾＾；
建物は築40年の平屋ですが2年前まで実際に住まれてた家のため
築年数の割には掃除さえしてしまえば一応は住めなくもない状態を保ってます。
できるだけ早く住めるようにしたいので
建物は大きく加工するつもりはなく、壁を塗ったり、床にフローリング材を貼るなど
リフォームでも比較的簡単な方法で古さが消せたらいいかなと思ってます。
一番の課題はガレージ作りでして
1台分の出入りしかできない門を、塀を壊して間口をひろげ
土の庭を固めてガレージをどんな風に作るか・・・です。
このあいさつを書いてる今日引き渡しだったので
まさにこれからなのでここでいろいろアドバイスを頂けたり
参考にさせてもらえたらと思います。
皆さんにも覗いてもらえるように写真もＵＰしていきますので
よろしくおねがいします
実家が団地で「ガレージ付き一戸建て」に憧れを抱きつつ
ついにこのたび「ガレージを作れる広さのある、古家付き土地」を手に入れました。
立地条件、価格、敷地の広さ、建物の状態、この4点の希望条件に
ほぼ合うものが見つかって即決めたんですが
いざ引渡しが終わってみるとまったくの一人のため
まず何から手を付けたらいいやら・・・の状態です＾＾；
建物は築40年の平屋ですが2年前まで実際に住まれてた家のため
築年数の割には掃除さえしてしまえば一応は住めなくもない状態を保ってます。
できるだけ早く住めるようにしたいので
建物は大きく加工するつもりはなく、壁を塗ったり、床にフローリング材を貼るなど
リフォームでも比較的簡単な方法で古さが消せたらいいかなと思ってます。
一番の課題はガレージ作りでして
1台分の出入りしかできない門を、塀を壊して間口をひろげ
土の庭を固めてガレージをどんな風に作るか・・・です。
このあいさつを書いてる今日引き渡しだったので
まさにこれからなのでここでいろいろアドバイスを頂けたり
参考にさせてもらえたらと思います。
皆さんにも覗いてもらえるように写真もＵＰしていきますので
よろしくおねがいします
このたび昭和55年築の中古一戸建てを購入することになり事前審査の結果待ちです。
旗竿地ですが広めの土地に宮大工さんが建てた日本家屋で、売主さんも二年前まではまめに手入れされていたらしく大きな痛みもなく住もうと思えばそのままでも行けそうです。
ただ住設は古いし、砂壁もぼちぼち修繕が必要かなという感じ。
耐震と断熱だけはしっかりとした方がよいと勧められ、それプラス住設の入れ替えで予算はいっぱいいっぱいのため、内装関係は自分たちでやるつもりです。
旦那は日曜大工関係は苦手なのですが、私は元々その手が得意ですし、義父は日曜大工が趣味で家具の修繕やらなにやらプロ級なので、漆喰塗りや収納作りを頑張りたいと思います��
問題は耐震をどこまでやるかとリフォーム業者をどこにするか。
証明書出してもらうくらいまでやって補助金やローン控除もらったほうがよいのか、簡易工事て済ませるか。
相見積もり取る中で前向きに検討していた工務店から壁を一度壊してからしか正確な見積もり出せないと言われて概算も出してもらえないのに自分ところで受ける前提で今後の話をされるからどう対応したらよいのか。
他の業者に見積もり頼むにしてもこの暑い中ゼロ歳児連れで何時間も現地調査立会いはハードだし��
盆すぎたら家の契約ができそうなのでそれまでにいろいろ勉強したいと思ってます。
耐震工事されたことがある方がいらっしゃったらぜひお話伺いたいです。
宜しくお願いします。
旗竿地ですが広めの土地に宮大工さんが建てた日本家屋で、売主さんも二年前まではまめに手入れされていたらしく大きな痛みもなく住もうと思えばそのままでも行けそうです。
ただ住設は古いし、砂壁もぼちぼち修繕が必要かなという感じ。
耐震と断熱だけはしっかりとした方がよいと勧められ、それプラス住設の入れ替えで予算はいっぱいいっぱいのため、内装関係は自分たちでやるつもりです。
旦那は日曜大工関係は苦手なのですが、私は元々その手が得意ですし、義父は日曜大工が趣味で家具の修繕やらなにやらプロ級なので、漆喰塗りや収納作りを頑張りたいと思います��
問題は耐震をどこまでやるかとリフォーム業者をどこにするか。
証明書出してもらうくらいまでやって補助金やローン控除もらったほうがよいのか、簡易工事て済ませるか。
相見積もり取る中で前向きに検討していた工務店から壁を一度壊してからしか正確な見積もり出せないと言われて概算も出してもらえないのに自分ところで受ける前提で今後の話をされるからどう対応したらよいのか。
他の業者に見積もり頼むにしてもこの暑い中ゼロ歳児連れで何時間も現地調査立会いはハードだし��
盆すぎたら家の契約ができそうなのでそれまでにいろいろ勉強したいと思ってます。
耐震工事されたことがある方がいらっしゃったらぜひお話伺いたいです。
宜しくお願いします。
>>[342]
コメントありがとうございます。
ご主人が大工さんならリフォームも心強いですね。
全く生意気な発言なんて思いません。アドバイス有難いです。
やはり開けてみないとわからないですよね。
確かにそこが怖い部分です��
先日別の工務店さんに見積もり依頼したところ三時間かけて屋根裏から床下から入って調べてくれました。
床下のカビが気になるといわれましたが白蟻や雨漏りはとりあえずは大丈夫そうとのことでちょっとほっとしました。
一応最初の図面はあるのですが、実際とはやや違う部分があるため参考程度のようです。
しかし、ほとんど間取りの変更は必要なく、一箇所取るか悩んでる壁も無理なら抜かなくていいのでその辺は大丈夫かなと思ってます。
二件目の工務店さんからは簡易耐震補強と申請できるレベルの耐震補強のふたパターンの見積りを出してもらうことになりました。
きちんとしたレベルだと五百万くらいかかることがあり、簡易的な補強工事が多いとのアドバイスをされたためです。
ただ市の補助金を申請する際に最初に三千円で耐震診断と耐震設計をお願いする必要があるためその診断の結果で正確な見積もりが出せるからとは言われました。
最初の工務店さんはこの申請の流れも全て自分のところでできる、診断は協力業者に頼むというので、それだと相手のいうがままにしかできないのが不安です。
さすがに大きな金額なので一社指定で話を進めることはできないかなと思うのに自分ところに囲い込もうとされているようで。
現地調査の際も二社目ほどちゃんと調査してはくれなかったというのも気になりますし、耐震補強を最優先にして残りで可能な範囲で水周りなどをしたらいいと言われたのも気にかかります。
みなさんどのように見積りを出してもらってるんでしょう。
開けてみないとわからない、それまで見積もり出せない、なら相見積もりなんて取れないんじゃ…
全ての業者さんが壁を解体して見積もり取るんでしょうか？
証明書取ったらローン控除や不動産取得税などで250万ほど浮く計算になるのでその分を耐震補強の費用に回すつもりで考えていました。
事前に多少勉強していたつもりだったのですが、甘かったのかなぁ、買ってよいのかなぁと…。
ああ、ぐちぐちすみません(>_<)
とりあえず耐震は申請できるレベルまでしなくても大丈夫と言われましたし、
その場合は耐震150、断熱150、水周り200、予備に100と考えることにします。
挨拶の場で長々と書き込み失礼しました。
コメントありがとうございます。
ご主人が大工さんならリフォームも心強いですね。
全く生意気な発言なんて思いません。アドバイス有難いです。
やはり開けてみないとわからないですよね。
確かにそこが怖い部分です��
先日別の工務店さんに見積もり依頼したところ三時間かけて屋根裏から床下から入って調べてくれました。
床下のカビが気になるといわれましたが白蟻や雨漏りはとりあえずは大丈夫そうとのことでちょっとほっとしました。
一応最初の図面はあるのですが、実際とはやや違う部分があるため参考程度のようです。
しかし、ほとんど間取りの変更は必要なく、一箇所取るか悩んでる壁も無理なら抜かなくていいのでその辺は大丈夫かなと思ってます。
二件目の工務店さんからは簡易耐震補強と申請できるレベルの耐震補強のふたパターンの見積りを出してもらうことになりました。
きちんとしたレベルだと五百万くらいかかることがあり、簡易的な補強工事が多いとのアドバイスをされたためです。
ただ市の補助金を申請する際に最初に三千円で耐震診断と耐震設計をお願いする必要があるためその診断の結果で正確な見積もりが出せるからとは言われました。
最初の工務店さんはこの申請の流れも全て自分のところでできる、診断は協力業者に頼むというので、それだと相手のいうがままにしかできないのが不安です。
さすがに大きな金額なので一社指定で話を進めることはできないかなと思うのに自分ところに囲い込もうとされているようで。
現地調査の際も二社目ほどちゃんと調査してはくれなかったというのも気になりますし、耐震補強を最優先にして残りで可能な範囲で水周りなどをしたらいいと言われたのも気にかかります。
みなさんどのように見積りを出してもらってるんでしょう。
開けてみないとわからない、それまで見積もり出せない、なら相見積もりなんて取れないんじゃ…
全ての業者さんが壁を解体して見積もり取るんでしょうか？
証明書取ったらローン控除や不動産取得税などで250万ほど浮く計算になるのでその分を耐震補強の費用に回すつもりで考えていました。
事前に多少勉強していたつもりだったのですが、甘かったのかなぁ、買ってよいのかなぁと…。
ああ、ぐちぐちすみません(>_<)
とりあえず耐震は申請できるレベルまでしなくても大丈夫と言われましたし、
その場合は耐震150、断熱150、水周り200、予備に100と考えることにします。
挨拶の場で長々と書き込み失礼しました。
初めまして、�蟒擦泙い襯魯Ε垢里蠅�と申します。
埼玉県川口市にある株式会社住まいるハウスは
お客様が思い描くライフスタイルをリフォームすることにより、
お客様のご要望に極限まで近づけ、さらにそれ以上の「快適」
そして「満足」を与えることを心がけ日々 お客様に接しています。
住まいるハウスの職人たちは責任を持って仕事ができるプロ集団です。
お客様に満足していただけるリフォームをするため、お客様が納得していただけるまで、
何度でも打ち合わせをさせていただきます。
お客様とのコミュニケーションを第一に考え、必ずお客様に「リフォームしてよかった」と
感動そして満足していただけるリフォームを 常に心がけています。
住まいるハウスは日々お客様と共に成長させていただいております。
キッチン、お風呂場（バス）、トイレなどの水回りリフォームからリビング、
寝室、外壁塗装、屋根塗装などリフォームに関することや玄関網戸ドア、耐震診断、
防音工事、シアタールームの作成、歯科医院の改装工事など
何でもお気軽にお問い合わせください。
東京、埼玉、神奈川、茨城、栃木など関東圏を中心に行っておりますが
関東圏以外でもお問い合わせを承っております。
▼埼玉県川口市にある株式会社住まいるハウスHP
http://reform-sougou777.com/
▼随時、無料にて耐震診断を行っております。
http://gattenda-taishin.com/
▼宮大工が作る玄関網戸ドア『涼』
http://amido.reform-sougou777.com/
また、リフォーム以外にも
代表の坂元は地域興しにも力を入れており坂元の出身である
鹿児島県曽於市の名産品である、
曽於さくら牛・おいしい焼酎「侍士の門」を始めとした地域ブランド品の
取り寄せもしております。
曽於市の食材の取り扱いをされたいとお考えのホテル、飲食店の方
いらっしゃったらご連絡下さい。
よろしくお願い致します。
埼玉県川口市にある株式会社住まいるハウスは
お客様が思い描くライフスタイルをリフォームすることにより、
お客様のご要望に極限まで近づけ、さらにそれ以上の「快適」
そして「満足」を与えることを心がけ日々 お客様に接しています。
住まいるハウスの職人たちは責任を持って仕事ができるプロ集団です。
お客様に満足していただけるリフォームをするため、お客様が納得していただけるまで、
何度でも打ち合わせをさせていただきます。
お客様とのコミュニケーションを第一に考え、必ずお客様に「リフォームしてよかった」と
感動そして満足していただけるリフォームを 常に心がけています。
住まいるハウスは日々お客様と共に成長させていただいております。
キッチン、お風呂場（バス）、トイレなどの水回りリフォームからリビング、
寝室、外壁塗装、屋根塗装などリフォームに関することや玄関網戸ドア、耐震診断、
防音工事、シアタールームの作成、歯科医院の改装工事など
何でもお気軽にお問い合わせください。
東京、埼玉、神奈川、茨城、栃木など関東圏を中心に行っておりますが
関東圏以外でもお問い合わせを承っております。
▼埼玉県川口市にある株式会社住まいるハウスHP
http://reform-sougou777.com/
▼随時、無料にて耐震診断を行っております。
http://gattenda-taishin.com/
▼宮大工が作る玄関網戸ドア『涼』
http://amido.reform-sougou777.com/
また、リフォーム以外にも
代表の坂元は地域興しにも力を入れており坂元の出身である
鹿児島県曽於市の名産品である、
曽於さくら牛・おいしい焼酎「侍士の門」を始めとした地域ブランド品の
取り寄せもしております。
曽於市の食材の取り扱いをされたいとお考えのホテル、飲食店の方
いらっしゃったらご連絡下さい。
よろしくお願い致します。
はじめまして
４０歳シングルマザーですが
ふと思いたって
「あ、家買お。」
と、急に意欲に燃え出した超初心者です
DIYは好きですが、大雑把が災いして毎回、意図と違うものができて呆然です（笑）
今度、築４２年の「トトロのメイちゃんち」みたいなとこへ内見に行くのですが
私でやりきれるのか不安です。
買ったとたん、ドリフのように壁が倒れるのではないか（笑）
ある程度、業者にリフォーム頼むとしても・・・限りなく低予算でないと困る！という財布事情の乏しいシングルマザーです。
明るく楽しいボロ家リフォームが新しいライフスタイルになればと思い、こちらでお勉強させてください！！！！
心強いマイミクさんも募集してます！
４０歳シングルマザーですが
ふと思いたって
「あ、家買お。」
と、急に意欲に燃え出した超初心者です
DIYは好きですが、大雑把が災いして毎回、意図と違うものができて呆然です（笑）
今度、築４２年の「トトロのメイちゃんち」みたいなとこへ内見に行くのですが
私でやりきれるのか不安です。
買ったとたん、ドリフのように壁が倒れるのではないか（笑）
ある程度、業者にリフォーム頼むとしても・・・限りなく低予算でないと困る！という財布事情の乏しいシングルマザーです。
明るく楽しいボロ家リフォームが新しいライフスタイルになればと思い、こちらでお勉強させてください！！！！
心強いマイミクさんも募集してます！
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