雑貨屋経営コミュの「シェアショップ」という集合体を創りたいのですが、ご意見いただけたらと。

皆様はじめまして。
現在、名古屋にて一つの空間を複数のショップオーナーさんで共有する｢シェアショップ」を創りたいと準備しています。

レンタルスペースとか、店舗貸しの形ではなく、一つの建物に５つのショップの商品をランダム配置するというものです。

基本的には、一人で経営から仕入れから顧客対応までされているようなオーナーさんが集まって、お互いをフォローしあえるような関係を目指したいと思っています。

最初のルール作りが重要だとは思いますので、そのあたりは留意して進めたいと思っていますが、そもそもどれくらいのオーナーさんに興味を示してもらえるのかも判らないので、ご意見ご要望などもらえたらと思いまして、書き込みしました。

そして募集するのは６名。５名セレクトショップと雑貨屋さん、１名カフェ、です。

想定している家賃。
１人１０万円＋共益費。

３０坪の土地を借り上げて、その上に２０００万で建物を建築します。３階建てで、建蔽率１００％、延べ床面積９０坪。３階部分はカフェを併設する予定でいますので、セレクトショップと雑貨の商品が入るのは１、２階部分６０坪。
その６０坪まるまる展示スペースになるわけではないので、有効活用できる広さは５０坪分とします。５０坪分を５名で共有です。

３階部分は坪当たりというのに当てはまりませんが、１、２階は坪当たり１万円です。

それで、月当たりの家賃が６０万となります。うち借り入れ返済に２０万。土地の家賃に２０万。建物使用料に２０万。と、このように漠然と考えてはいるのですが、果たしてこれで魅力ありますでしょうか？

数字が余りにも適当なのはご容赦ください。金利なども一応は考慮しております。借り入れで全てまかなおうとは思っておりません。借り入れ分と同額の資金は用意してありますので、その現金を担保に借りて、手元に残しつつやっていこうと思っています。

プロフィールに、もう少し詳しく書いていますが、ショップオーナーの方々、これから始めたいと思っている方々、いろいろな見識ある皆様のご意見をいただけたら幸いです。

長文になりまして申し訳ありません。よろしくお願いします。

コメント(1)

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[1] mixiユーザー 04月10日 16:32

＊追記です。＊

お問い合わせありがとうございます。

各オーナさんに初期投資の費用を負担してもらうことはありません。商品陳列用の什器や家具もこちらで準備します。
もちろんそれらのコンセプトも参加される方との協議の上で決めていきたいと思います。いくつかの案はこちらから提示させていただきます。
通常の賃貸契約のように保証金として家賃３か月分は頂くことになるかと思います。

なおカフェのほうは、大きなところで厨房設備、冷蔵庫などもありますが、それもこちらが準備します。細かな食器や調理器具は、お任せするオーナーさんにご用意していただくことになると思います。

また引き続き、ご意見、ご質問等よろしくお願いします。

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