グローバルに見守りたい！コミュの豊中市は、住宅協会から民間へ

今回の９月議会では、市営住宅の管理運営を委託する指定管理者が選定されます。今回の選定では、借り上げ市営住宅と、それ以外の市営住宅とに分けられ、借り上げ市営住宅は条例により公募によらず、従前の管理者である住宅協会に委託されることになりました。

これまでは、これらの市営住宅の管理運営はすべて住宅協会に委託されていたものですが、借り上げ住宅以外の市営住宅については、今回初めて純粋に民間の事業者に委託されることになったものです。住宅協会は借り上げ住宅以外の市営住宅の指定管理者には、結局応募をしませんでした。

住宅協会での市営住宅の管理運営については、私も今年３月の代表質問で質問し、問題点を指摘しました。
・定管理委託料が、家賃に比べて高すぎること。
・維持補修費を住宅協会が負担するというのは支出が不透明になること。
・平成２０年度決算では、指定管理事業以外の協会独自の事業に人件費が計上されておらず、人件費がすべて指定管理委託費として市が負担していること。
・契約である以上、委託費を実額ベースで支払うのは、市の負担が不透明、高額になること。

今回、借り上げ住宅以外の市営住宅については、初めて民間の事業者に指定管理委託されるということで、こういった外郭団体との不透明な支出については改善されることが期待されます。

評価委員会での採点では、住宅協会が６３０点、近鉄住宅管理が８０２点。

住宅協会はプレゼンテーションにあまり慣れていない等の理由も市はあげていましたが、コスト面でも従来の８掛けで管理する、維持補修については100％実施する、家賃の回収率もアップするなど、大いに期待できる提案かと思います。

住宅協会としては、これまでの事業が大幅に縮小されてしまうわけですが、豊中市から派遣されている職員については、すべて引き揚げる予定とのことで、人員もこれまでの半分以下、すべて住宅協会で直接採用されたプロパー職員と嘱託職員とで経営するとのこと。

市営住宅の管理運営、あり方については、それでも私は疑問に感じる点が多々あります。

これからもしっかりとチェックしていきたいと考えています。

女性政治家Ｋさんのメルマガより

民間公募によりびっくりするほど改善されるでしょう。税金の無駄遣いは小さなところからどんどん改善しなければなりません。しかし、民間も放置しておくと悪と変身しますので、常に切磋琢磨させ、談合などないように行政は安心せずしっかりチェックすることを怠らないように。　Ｚｅｎ