ロサンゼルス不動産事情コミュの物件を買うか否か。。。

昔から趣味でもある、Open　House.　最近いい新設コンドミアム発見。

価格：＄440,000（4400万円くらい）
部屋：２LDK（８畳、１２畳、１５畳、４畳くらい）ベランダ有り
ローン：$410,000　固定金利5.5％　30年を想定

FHAの利用だと、DownPayment（頭金）3.75％（$16,500）
とその他諸々で＄10,000（100万円）で買える。
Property　Tax（不動産税）、HomeInsurance（家の基本保険）、HOA（施設料）等々を入れて、Tax　Deduct（ローンの利子）を引くと、
月々$2400ドル程。　これを$2400/月で貸す。

$2400（リース月額＄）÷＄440,000（購入金額）＝5.45%

これで仮にずうと空き期間ゼロと考えると30年後何もしてなくても１００％完済人となる。その時の売却益が丸々儲け。

これは考えようだけど、3万ドル程の投資が30年後にその時の不動産価値が上がってれば、例えば60万ドル（6000万円）と考えると決して悪い投資ではない。勿論、買った金額と売った金額の差益部分（上の例で言えば6000万円‐4400万円＝1600万円）は（CapitalGain)は課税対象。

現在のCAでは、確か（要専門家に確認だが）、これがOwner住んでる家の場合で次の家（Ownerが住む場合）を6ヶ月以内に買う場合は、非課税（売却時？なくならいない事を祈ります）。　

考えさせられますね。。。。

アメリカ人３０人程に聞いたら、やらなきゃアホやろ扱い。
日本人10人ほどに聞いたら、riskがあるという意見。　

あなたはどう思いますか？　　是非、ご意見を頂きたい。