行列のできる?不動産相談コミュの借地の譲渡について

はじめまして　かぁ〜みといいます。

現在、主人の実家の近くに新しく家を建てて住んでいます。
いままで住んでいた借地上に建つ主人名義の家を売りに出しています。

売りに出して少ししてこちらの担当の不動産業者が地主さんに販売の予定ですと挨拶に行きました。その時、窓口となる地主側の不動産業者に手続き関係は任せているので
そちらで名義書き換え料などは聞いてくれとの事でした。

そして聞きに言ったら６０万の書き換え料と手数料17000円を出してくれればいいです
とのお話を頂きました、それが今年の２月頃です。

その後、７月中ごろに運よく買い手も見つかりその買い手の方のローンの事前審査がokとなりました。
そのローンには書き換え料も含まれています。

買い手の方が決まりましたのでと地主側の仲介業者に連絡した所、態度が変わって
なんだか証明類を出せないといってきました。

地主側の仲介業者の言い分は
『わしは17000円だけか？おたく（私側の業者）は仲介料はいるんやろ？』
『17000円だけなのになんで譲渡証明の印鑑とかそれに伴う印鑑証明を出さないかんねん』
『どうしても証明いるって言うのだったら先に借地の契約したらなんぼでも証明類は出すよ』
とか、いろいろいって出さないんです。

私側の業者も先に契約ってローンが通らない場合もあるのでそれは無理なんです。
みたいな事をいったら『そんなんお宅の仕事だからこっちには関係ない』みたいな事で
先に契約したら証明出すの一点張りなんです。

で私側の業者も困って地主さんにローンの兼ね合いがありますから無理なんです、何とかお願い出来ませんか？みたいな事をいいに言ったらしいです。

そしたら地主側の仲介業者から電話があって『窓口の私（地主側の仲介業者）を通り越しえらい行儀が悪いな、地主もご立腹や、一旦見本として渡してる金額の書いた契約書を返してくれ』
『見本に書いてる金額も変るかも知ない』
と言われたらしいです。

で、それを聞いた主人が地主さんに聞いた所、怒ってる様子はなくただその地主側の仲介業者がいいといえばいつでも出しますよという返事だったらしいです。
この間、地主さんはその間に入ってる業者に任せてるしか言ってくれません。

やはり同じ様に先に契約してくれれば当然だすよっていうのは地主側の仲介業者と同じでした。

地主側の仲介業者もいまは盆休みという事でいないみたいなのです。
（話したいので電話くださいと留守電に入れてます）

こちらのできる事は本来ならローン本審査の前に必要な譲渡証明書とその証明への地主の実印
印鑑証明の三点をローン実行の当日に確認という約束に銀行から譲歩してもらってという事をしました。
しかもその証明を持ってくるのは誰でもいいですと譲歩してもらいました。

なのでその場にさえ来てくれればいいなと思うんですが。。。

新しい方（買い主さん）も家を気に入ってくれてて譲ってあげたいなと思ってるんですが
もう一般人の私にはどうすればいいか案が浮ばなくてil||li (つω-`｡)il||li


１＞その場に来てもらう何か策はないでしょうか？

２＞行くのも嫌、先に契約以外出せないってなった場合、その地主側の仲介業者の行為は違法ではないのでしょうか？

３＞裁判所に借地非訟事件手続というのがあるみたいですがどんな物でしょうか？
　介入権も行使する地主さんは多いのかな？

４＞私側の業者が受けた印象は17000円以外がほしいっていう感じらしいです。
　でもはっきりお金とは絶対言わないとか。。。


私もこの家と新しい家のローンで結構やばいので早く借地の家の方のローンを返したいです。

路線価145000円　借地権割合Ｄ６０％　土地の広さ約１７坪　家の延べ床約９２?
１１年経過した３階建て住宅　２×４工法　税金の評価額約５００万ぐらい

以上です。
書き足らない事はお聞きください┏○ﾍﾟｺｯ

お知恵を頂けます様　よろしくお願いします。