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札幌で中古マンションの築年数

mixiユーザー 2012年01月11日 07:17

こんにちは！リディと申します！
一般人からの素朴な質問をお願いします！！（投資目的ではありません）
今は家賃１０万程の賃貸に住んでおります。
古くても間取りの広いアメリカチックな中古マンションを探していたら、
リノベーションされている築２７年の間取りも気に入った物件が１０００万程で売られていました。

そこで築年数が気になり質問です！

築２７年だとあとどれくらい住めるのでしょうか？
立て替えとかになると損をするのでしょうか？

修繕積み立て金は１５０００円と書いてありました。６０戸の物件です。

なにかアドバイスやご意見お願いしたいです！

いろんな人に聞いてもなんかバラバラな意見で困っています。。

コメント(2)

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[1] mixiユーザー 03月18日 05:58

鉄筋コンクリート造のマンションですね　

一般的に法定耐用年数は35年とされていますが

そのマンションを維持するために管理組合があるとおもいますが

その組合の修繕積立金に余力がありましたら今後築３５年以上経過しても

維持管理が計画されているので問題ないと思われます。

しかし、銀行借入等を考えている場合は難儀します。

区分所有のマンション購入の時

固定資産評価額の１．２倍程度しか　評価しません

残存年数があまりない物件に限って、融資はすんなりではないと思います。

資産価値を考えると頭金を３０％以上入れての購入をおすすめいたします。

[2] mixiユーザー 03月18日 23:17

だいちゃんさん！！ありがとうございます^^！！結局また賃貸に引っ越してしまいましたが、とても勉強になりました！!
また是非宜しくお願いします!！^^☆

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