ＵＲ賃貸住宅に住もう！！コミュの公団、JKK、URの違いについて

はじめまして。

トピ違いでしたら申し訳ありません。

現在、東京で夫婦二人で住むマンションを探しています。

何かとメリットの多い《公団》か《JKK》か《UR》にしたいのですが、
どこがどう良くて、どうわるいのか、違いがわかりません。

どなたか教えていただけないでしょうか？

宜しくお願いします。

コメント(1)

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[1] mixiユーザー 03月05日 18:15

《公団》は《UR》の昔の名称なので同じものです。

【ＵＲ】
◎良いところ
・礼金・仲介手数料・更新料不要
・保証人不要（保証料も不要）
・敷金３ヶ月だが分納制度もある（キャンペーンなど）
・退去予告が２週間前で良い
・退去時に敷金の大半が返ってくる確率が高い
・入居審査が甘い（月収が足りなくても貯金があればOKとか前家賃払えばOKとか）
・建物の耐久性・グレードが高い（ここ数年の新しいものは特に）
・分譲マンション並の設備（ここ数年の新しいものに限る）
・同じ広さや設備なら民間より少し割安
・内見の仮予約をするとその間契約する権利を独占できるので、
　じっくり検討することができる（先着順物件の場合）

◎悪いところ
・新築は抽選なのでなかなか当たらない
・良い条件の物件はなかなか出ない。出てもすぐ契約されてしまう。
・無駄にハイグレードで高い家賃の物件が多い（ここ数年の新しい物件は特に）
・立地の選択肢が少ない
・築7～8年より古い物件は設備がしょぼい。（エアコンや下駄箱の無い物件もある）
・入居資格が甘いので、入居者の３割以上が外国人という場合もある
（国際的という意味ではいいのかも？）

【ＪＫＫ】
◎良いところ
・家賃が安い
・家賃補助のある物件もある（所得・物件による。／当初５年間のみ）
・礼金・仲介手数料・更新料不要

◎悪いところ
・お役所仕事なので情報収集が大変
・とにかく手続きが煩雑（提出書類が多い）
・公社型・指定法人型・東京都型等、いろいろ区分があって分かりにくい
・良い条件の物件は抽選になるのでなかなか当たらない
・当選したら３週間以内に入居せよ、とか融通が利かない
・都民住宅から都民住宅への引越は不可。
・設備は総じて「普通」。基本的にエアコンはついてない。
・単身者は入居できない
・世帯所得の上限と下限がある（都営住宅の場合は上限のみ）

私の把握している範囲ではこんな感じでしょうか。
ＵＲは作られた年代によって「ボロい団地」から「ハイグレード高級マンション」
まで格差が激しいので、何を求めるかによって良い悪いの判断は変わると思います。
ただ、総じて広さの割には家賃が少しお得で、初期費用が安いのが良い所です。

ＪＫＫの方はメリットは家賃の安さ。新しい物件でも周辺相場より１～２万は安い
ものが多いです。ものによっては数万安い上に更に補助がでるものも。
そういった経済的メリットが一番の良さ。その代わりとにかく「面倒くさい」。
情報収集から申込み・契約・入居まで、自分が積極的に動かないと良い物件は
ゲットできません。

ちなみにＪＫＫの方は「都営住宅」と「都民住宅」の２種類を扱ってます。
「都営住宅」は低所得者向けの住宅ですので、一定以上の収入がある人は入居
できませんのでご注意を。

長文失礼しました。
間違ってるところとかありましたらどなたか補足してください。

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