東京コーポラ族コミュの中古物件

初めてトピ立てさせて頂きます。

突然ですが、中古でコーポラマンションを売り出す場合、売れにくいのでしょうか？それとも高めに売れていくのでしょうか？

ご経験ある方、教えて下さい！

コメント(10)

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まきぞーさん
はじめまして、管理人のＱ太郎です。
確認が遅くなって申し訳ありません。
中古のコーポラティブハウスを何件か仲介として
査定、売却のお手伝いをさせて頂いた事がございます。

基本的には間取り・仕様・方位等の条件が重要だとは
思いますが、相場より高く売り出せばなかなか売れません。

ただ、コーポラの場合、新築当初の価格が安い場合がありますので
一般の中古相場で売り出すと高めに売れる場合もございます。

コーポラティブハウスを売却をされる場合は一般の不動産仲介会社ではなく、
コーポラを探している方達が会員になっているコーディネーター会社に
相談をされる事をお勧め致します。

[2] mixiユーザー 04月23日 11:28

> Ｑ太郎さん

随分お礼が遅くなり申し訳ございません

この度、現在住んでいるコーポラマンションを売りだそうと思っております。もしよろしければ、仲介会社？を教えて頂ければと思います。

よろしくお願いします！

[3] mixiユーザー 04月23日 13:33

＞まきぞーさん

私は中古のコーポラティブハウスを探しているものです。

差し支えなければメッセージでも結構ですので
広さ、最寄り駅、価格等詳細を教えてください。

よろしくお願いいたします。

[4] mixiユーザー 04月23日 14:52

> のんさん

メッセージ致しました！
書き忘れてしまいましたが、最寄り駅は中央線東小金井になります。

気になる方はメッセージ下さいm(__)m

[5] mixiユーザー 04月29日 10:29

＞まきぞーさん

お返事が遅くなってしまいすいません。
管理人のＱ太郎です。
仲介というか、コーポラティブハウスを企画・運営している会社になりますが
私の付き合いがある会社では以下の２社をお勧め致します。
（※Ｑ太郎も会社を立上げましたが５月末から第一号ＰＪの募集開始で、会員がまだいない状況なので。。。）

●タウン・クリエイション
http://www.coop-house.com/
●ゼロワンオフィス
http://01-office.co.jp/

ちなみに、まきぞーさんがお住まいのコーポラは設計、企画はどちらでしょう？

[6] mixiユーザー 04月29日 18:19

> Ｑ太郎さん

ご回答ありがとうございます！まずはこのマンションのコーディネーター会社に連絡してみようと思います

良い買い手がつくといいのですが...

[7] mixiユーザー 04月29日 21:45

まきぞーさん、こんばんわ。
今、中古市場は物件が少ないですから
きっと良い方が見つかりますよ！

それでは。。。

[8] mixiユーザー 05月08日 08:22

また上げてすみません

徐々に話が進んでいるのですが、またご意見を…

先日一般的な不動産屋に査定をお願いし話しを聞きました。まぁ、希望通りの価格で出してみてオッケーと言われ話しを進めようかと思っています。また、このマンションのコーディネーターも協力してくれるとのお話。

で、不動産屋との契約方法ですが…

・専任媒介
・一般媒介

があるようで...

どちらが良いのか迷っています。

コーディネーター会社は、コーポラの会員に向けてのホームページに載せるので、見つかるのでは？見付かった際、仲介料等はいらないと好意的です。なので、他不動産屋とは一般媒介を…と言われました。

今のところ2社と連絡し、A社は専任で…と。専任で決まれば手数料割引しますと言われました。
B社は自信たっぷりで一般で良いですよ…と。

両社共、中古コーポラ販売経験があります。
ちなみに営業マンはA社の方が感じが良いです。

どうしたら良いと思いますか？迷ってます。。。

[9] mixiユーザー 05月15日 00:09

まきぞーさん
こんばんわ。
確認が遅くなってごめんなさい
m(_ _)m

媒介契約についてですが、基本は専任媒介で一社に任せる方法が
良いと思います。

理由としては検討者が現れた際に窓口が一つの方が売主、
買主ともに条件等の調整がしやすい事と、仲介担当者としても
専任媒介と一般媒介では専任媒介のほうが力が入るはずです。
ちなみに、査定価格と希望価格はかなりの差がありませんでしたか？

今は市場に物件が少ないのでどこの会社でもまずは売主の希望価格で依頼
を受けてから反響状況や成約事例などを理由に価格変更を求めてくるはずです。
なので、専任の期間は基本三ヶ月かと思いますが、当初一ヶ月で話が
入らなければ早々に価格変更をして残り二ヶ月仲介担当者には頑張ってもらい、それでも決まらないようであれば会社をかえても良いですし、
一般媒介に切り替えて複数に依頼をして良いと思います。
ただ、不動産は買う時も売る時も重要なのは信頼関係です。
信頼出来ると思った営業であれば最後まで任せる事をお勧めします。

また、仲介手数料の割引は魅力ですが、仕事をする前から値引き前提の
話しをする営業手法は個人的には仕事が出来ない営業マンだという認識です。
お客さんから求められても仕事に自信があるならはっきりと主張するくらいの
営業のほうが信用できます。
（もちろん、満足出来ない仕事内容であれば交渉しますけどね。）

ところで、お住まいのコーポらは『都市まち研』さんのコーポらですか？
確か、都市まち研さんは宅建業者ではなかったと思うので媒介自体結べな
いかとは思うのですが、仲介に依頼する前にとりあえず先行して会員にた
いして紹介をしてもらい、会員で検討希望者がいないようなら仲介会社に
任せてみるというのも良いかもしれません。

あまり参考になるアドバイスでないかもしれませんが
また何かあればお気軽に相談下さいねー

[10] mixiユーザー 10月15日 11:07

またまたトピ上げさせて頂きます