家づくりの成功談と失敗談コミュの耐震診断を終えて

こんにちは

新しい家の話ではないのでちょっとズレてしまうかもしれませんが
東日本大震災があり、私の住む神奈川も震度５強という揺れに襲われ
非常に古い家に住む私としては不安になり先日耐震診断をお願いしました

土地約６０坪に家は５４坪
昭和４５年築の木造２階建てです

耐震診断では「震度６で倒壊の危険性」と出ました
予想はしていたのですが、ちょっとショックです

そこで考えてみました
?この家を売ってしまって、その資金で新しい家を購入
?この家を壊してここに新しく家を建てる（半分の３０坪に建てて隣の３０坪を売りたい）
?震度６まで耐えられるように少しだけリフォームして、とりあえず住む。現在小中学生の子供達が独立したら、売って夫婦二人だけの家を買う）

私としては?番が妥当な感じかな？と考えるのですが
皆さんならどうお考えになりますか？
なんだか一人で考えていると煮詰まってしまって・・・
忌憚のないご意見をお聞かせいただければと思います
よろしくお願いします

コメント(11)

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[1] mixiユーザー 06月05日 10:35

とりあえず、すべてのプランで見積もりとってみればいかがですか？かならず、アイミツですよ。あーだこうだ、言って、業者によっては自分の都合の良い価格提示しますから。

そのあと、それぞれの場合のメリットデメリットを紙に書き出すんです。PCでも良いですが、紙に書き出すことが重要ですよ。
そうすれば、なにかしら見えてくると思いますが。

あまりに漠然とした内容で、これでは比較できないですよ。ましてや第３者は特にわかりませんよ。

[2] mixiユーザー 06月05日 14:59

昨年1年、相続した横浜の自宅の売却で苦労した立場から申し上げると、?がベターと思います。
不動産の売却を前提とした??は、不確定要素が多すぎるからです。
昨年の不動産市場はかなり厳しいものがあって、四月に相場通りで売りに出し、実際には１２月に25%程度の値下げでようやく売れました。うちは62坪でしたが、現在の主流は35坪程度の総価格が安く抑えられるもので、横浜だと50坪超のものは敬遠されがちの傾向がありました。
今年は震災以来、さらに不動産取引が停滞していると聞きましたので、60坪の土地だとなかなか動きづらいと予想します。
また、築30年超しの古家だと、大抵の場合は取り壊し・更地にてというのが条件につきやすく、その分値引くか自分で更地にするかというリスクも出やすくなります。
一方で、売れたら売れたですぐ明け渡しに向けた準備をするわけですが、その間に自分たちが購入するのに目ぼしい物件を探してあっても、自宅の売れるタイミングによっては、自分がみつけた購入希望物件は売れてしまっていて、仕方なく望まない物件に妥協しなければならないという事態もおこり得ます。

そうしたことも視野に入れながら、一度業者さんにご相談すると良いと思いますよ。

[3] mixiユーザー 06月05日 20:51

私は耐震診断士やってます。
昭和56年以前の建物が行政の無料診断の対象になりますが、
はっきり言って対象になる建物はほぼすべてＮＧ判定になります。
昭和56年以前の建物は旧耐震と呼ばれるくらいで、現在の基準で診断すれば当然の結果です。
耐震診断やる前からＮＧ判定はわかっている事なのです。
どっちの判定がでるか分からないのは、それ以降の家です。
それでもやる意味があるのは、単に自覚を促すという行政の方針に他なりません。
これまで何軒か、そういった家の再生リフォームを手がけました。

再生リフォームとは、スケルトンの柱だけにして、構造補強と断熱改修、その他間取りの改修など、
家を新築と同じに蘇らせて、この先何十年の寿命を与えるリフォームのことです。
ビフォーアフターで見るようなやつです。

これをやるには知識と経験のある設計事務所と工務店でなければ出来ません。
しかし、そういった所に頼めば1500～2000万くらいで新築に遜色ない
(建売や安普請の新築と比べれはそれらよりはるかに高性能な)
家になります。

私の手がけた家は、耐震等級3レベル、次世代断熱のパッシブデザインハウスに生まれ変わりました。

同じ大きさと性能の家を新築するよりかなり安く、これまでの資産を生かす事ができます。

新築も視野に入っでいるのであれば、小手先の改修よりこちらをオススメします。

[4] mixiユーザー 06月06日 00:10

＞もっくんさん

＞あまりに漠然とした内容で、これでは比較できないですよ。ましてや第３者は特にわかりませんよ

そうですよね
持ち主でさえ漠然としかわからないので、他の方にわかっていただくのは難しいですよね
業者さんは（例えばハウスメーカーさんとか）敷居が高い気がして・・・
でも結局そうやって金額を具体的にしていく方がわかりやすいのかもしれません

ありがとうございました

[5] mixiユーザー 06月06日 00:15

＞深紅さん

色々と経験されてのお話、ありがとうございます
やはり売却というのは大変なんですね
不動産求む！の広告が入っているから・・・なんて甘いようですね
確かにもし、売るとしたら更地扱いで売って、業者さんが２軒建てるのかな？と思います
幸い角地の長方形なので２つには割りやすいのです
でも売れるかどうか？
不動産売買は難しいんですね
勉強になります

[6] mixiユーザー 06月06日 00:22

＞おやびんさん

ありがとうございます
＞耐震診断やる前からＮＧ判定はわかっている事なのです。
ひ～そうなんですか！
もう昭和４５年ということからしてＮＧって感じなんですね
ビフォーアフター毎回見てます
壊してみたら土台が浮いていた・・・とか？うちもそんな感じかもしれません

１５００～２０００万というのは魅力的ですね
ただ家が５４坪もあり、将来的には住まなくなる可能性もあるので迷うところです
なんだかますます迷ってしまいます
自分の人生設計も考えながら・・・ですね

ありがとうございます

[7] mixiユーザー 06月06日 08:56

無駄に大きい部分がある場合は減築します。敷地が小割りになるのはいろいろ良くないので避けたいものです。
国がキチンと建てた家の中古流通を進めていますが、様々な選択肢が増えてほしいですね。

[8] mixiユーザー 06月06日 14:59

＞おやびんさん

そうか
減築という手もあるんですね
今はカースペースもなく広々した感じなので、出来ればこのまま敷地は維持した気もします
ありがとうございます

[9] mixiユーザー 02月16日 17:57

初めまして。トピックに便乗させていただきます。

先週の日曜日に中古一戸建て(昭和59年建築)を見に行って、気に入ったのですが、仲介業者さんに「耐震基準適合証明書を出してほしい」と言ったら「確認します。」と言われたのです。手付金を土曜に払うことになっています。

売り主さんが不動産会社なので重大な欠陥は、二年間保証してくれます。また、希少な場所なので、他にも希望者がいる、と言われています。(他の見学者とも鉢合わせしました)セールストークだとも思いますが、確かに希少で、場所を気に入ったので、買いたいのです。

二年間保証があるから、万一「耐震基準適合証明書」が出ない物件でも、買ってから、自分たちで診断を頼んでもいいかな、と思うのは甘いでしょうか？自分たちの負担でリフォームしてもいい覚悟はあります。

変な質問で、すみません。

[10] mixiユーザー 02月16日 18:20

Re: 9 2012年02月16日 17:57 くるみんさん

　その築年数だと、過去に耐震補強をしていなければ、そのままで今の耐震強度を持っているとは考え難いですよね。最初に建てた方が特別に要求していれば別かもしれません。
　そうしたら耐震補強は必ず必要になると考えて、その費用込みの値段を考えれば良いのではないでしょうか。

[11] mixiユーザー 02月16日 23:04

> 峠の傘地蔵さん
ありがとうございます。補強代を込みで考えてみます。

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