大家さんの為の賃貸不動産相談所コミュの空き部屋対策教えてください

よろしくお願いします

わたくし～大家をやっておりしまて
今・・空き部屋対策に悩んでおります

間取りは典型的な３点セットのバス・トイレ一緒で
1Ｋ+ロフト付でありまして
管理会社さん募集を依頼してましたが
３ヶ月たちましたが全く決まらずというか・・内見すらない状態でして

理由一言
『この不況で・・１Ｋの対象者である若い人がお金がなく勢いがない状態で
　わが社の管理するワンルーム関係も決まらずに困ってます』

　と・・管理会社さんが困られている状態で～お手上げ状態でございます

わたしも色々考えてやってみました
　?敷金０・礼金０で募集する
　?家賃を下げてみる　月５万５千円→月４万９千円＋共益費４０００円
　?外国の方（日本語を喋れる方のみですが）対象にする
　・・・

　色々やっていますがまだ甘いのか・・反応すらありません

　ここで皆さんがとられている・・空き部屋対策等がありましたら
　教えてください
　
　よろしくお願いします

コメント(32)

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[1] mixiユーザー 05月04日 09:29

敷金礼金無しの保証会社をつけて募集がいいかも。
入居の初期費用を安くしたほうがいいですよ。

[2] mixiユーザー 05月04日 09:52

＞なおなおさん

　早速ありがとうさございます
　敷金０・礼金０　保証会社・・入居の初期費用を安く
　やってもみました

　えーいと言うことで、洗濯機まで付けたりして、ミニ冷蔵庫付です

　やってみましたが、動きがありませんでした

　うーん今年の景気の悪さは相当悪いのでしょうか

　またアドバイスよろしくお願いします
　
　

[3] mixiユーザー 05月04日 10:54

場所がどこかわからないから、正確には答えられませんが、先ず３点セットのバス・トイレ一緒ならば、地方都市ならば家賃はせいぜい２万台でしょうね。

今どき３点ユニットの物件等に好んで入居するかたは皆無ですよ。（笑）

札幌で３点ユニット　地下鉄５分圏内、ＲＣ　ＳＲＣの中高層マンション、内装修繕済みでだいたい２万前後ですね。
大阪で、３万５千円前後。
東京池袋界隈で４万前後かな。

選んでもらえないのはそもそも家賃が高すぎます。

さらに３点ユニットをやめて、エアウォーターのシャワーとトイレに分離するのが最低でも必要です。

それだけの設備投資をかけられないならば、はっきりいいますが、大家をお辞めになってはどうですか？

[4] mixiユーザー 05月04日 10:59

ちなみに私の物件は上場会社の社員という限定でやっていますが、今　法人契約でも全て込みで５万円以内が普通になっています。

さらに木造は不可という条件もあります。

ですから下手に木造アパートならばいっそうのこと更地にして、月極め駐車場にした方がまだ利回りがいいのです。

首都圏、札幌のような地方都市でも都心部の駐車場料金はまだ高止まりしていますからね。

[5] mixiユーザー 05月04日 11:06

私がコンサルしてる全国展開してるホテルは、朝食月のマンスリーで８万台でやっています。

毎日掃除、ベッドメーキング、さらに毎日献立が異なるバイキング方式の朝食と、飲み放題の自販機をつけての価格です。

何もサービスのつかないアパートなのですから、せめてホテルの半値を狙って戦略を練り直すべきだと思いますよ。

[6] mixiユーザー 05月04日 11:09

私も北海道函館札幌の大家というより、因業大家

をやっておりますが、

入らなきゃ入らないで、ゆったり構えましょう。

空室対策も大切ですが、入居者管理、連帯保証人の管理も怠りなくを

[7] mixiユーザー 05月04日 11:14

函館でＲＣの1ＤＫで家賃幾ら位とれますか？

大阪、関西方面、札幌の家賃は、完全に底を割った印象があります。

釧路ですと、そもそも中高層マンションの数が圧倒的に少ないのでまだ家賃は高止まりしていますよ。

[9] mixiユーザー 05月04日 11:56

色々ご意見ありがとうございます。

参考にてがんばりたいと思いますので～

アパートに限らず、経営はむずかしですね

[10] mixiユーザー 05月04日 17:41

不況なんて言うのは、些細な問題です。
なぜならば、景気は、波なので、ずっと底ってことはないわけですから。

寧ろ、1K のような間取りの対象であるところの若年層というのが今後 30 年で半減することのほうがクリティカルな問題と認識しています。

ちなみに、画像１枚目はわが街「松山市」の人口の具合です。
そして、市長のブログ問題でお馴染の「阿久根市」が画像２枚目です。

松山はほぼ全国と同じような人口配分（紫が当該地区、緑が全国です）ですが、阿久根市では、働ける年齢になると急速に人口が減っており、20～35 歳くらいが全国平均を大きく下回っているのが見て取れます。

これは、その土地で若者の仕事がなく、他所に出ていっているという状態であり、30 年後には地方の中核都市は急速にさびれて阿久根市と同じ、老人だらけで市民の所得は公務員の半分以下、なんてことも十分現実的にありうる話だと思っています。

higuma さんところの釧路は、松山と同じような人口構成だったのが意外でした。

で、トピ主さんも、釣りと思う節もありますよね。
場所なんか、一番大事な情報なのに、スルーしてますから。
というか、東京区部でも 1K のバス・トイレ一体ユニットで 5 万以上ってあり得ないと思いますけど。
また、それほどが家賃の相場の土地ならば、土地の資産価値を生かし切れていない建物って事になりますね。

[11] mixiユーザー 05月04日 17:44

higuma さん＞
そのホテル、自分が住みたいですよ。w
いや、前々からホテルに住んでみたいと思ってましてね。

家の母ががめつくて、自社物件に住んでいるんですが、キッチリ家賃取られてまして。

[12] mixiユーザー 05月04日 22:50

＞と・・管理会社さんが困られている状態で～お手上げ状態でございます

管理会社が自社の物件も付けられないのに大家さんの物件を付けてくれるとは思えませんね

そもそも、「自社の物件が付かない位だから～」なんて理由を付けるのが面白いですね。

対策はナシで言い訳だけですからね

[13] mixiユーザー 05月04日 22:52

都心or横浜など
1Kロフトはそれなりに魅力あると思います。
・募集図面にロフトの図がないとか？
・総平米数にロフト部分がプラスされてないとか？
・エンド検索でロフト＝木造でマンションにヒットしないとか？
・業者にマイソク見せてもらう。まく頻度もきく。
想像で意見してすみません。

[14] mixiユーザー 05月04日 23:25

私も大家をやっています。
杉並区ですが、駅から１２分で全室満室です。

　私が思うには、不動産屋さんを絞りすぎではないかと思います。私は、最寄り駅のほか、近くの駅の不動産屋さんをまわっています。全部で１５社くらいです。
　やはり、行って挨拶しないといけないと思います。

　あと、売り材料を作ること。「いつもきれいな部屋ですよ」といった具合に。
設備は、ミニ冷蔵庫、洗濯機不要。敷金１　礼金１です。

　地域によって値段が違うのですから、「いくら」というのはおかしいです。私は、５万円台だったら貸しません。ロフトなしですが、同じような部屋でも￥72,000－で貸しているところもあります。

[15] mixiユーザー 05月04日 23:50

私は親から相続した1Rを貸してます
親の時は3年くらい入らないって言ってました
家賃とか不動産会社を考えました
不動産会社が貸す場所と離れすぎてました
だからすぐ貸したいマンションの不動産会社に変えました
家賃も下げました　３ヶ月後に決まりました
私はdream4さんの意見に賛成です
大家さん　あせらないで経営は懐が良くないとあせりますから
落ち着いて適正（よく調べて）家賃で貸しましょう
確かに余裕がないとあせるのはわかりますから

[16] mixiユーザー 05月04日 23:56

追伸
私のマンションは築３０年です
駅まで２分です　でも決まらないものは　なかなか
決まりません
気長に待つしかありません　資金不足だときびしいですね

[17] mixiユーザー 05月05日 00:13

地域性がありますし、建物の性格もありますから、一概にいえませんがね。

差しさわりのない範囲で、いろいろな業者に頼める状況を作って、まめに足を運ぶことではないですかね？

あと、経営ですから、最低月ごとの、全体の収支を把握すること。

↑のかたにもありましたが、ゆったり構える気構えも大切ですよね。

お互い頑張りましょうね。

[19] mixiユーザー 05月05日 02:54

＞エアコン・ＩＨミニキッチン・ミニ冷蔵庫・洗濯機完備・地上デジタル放送・光回線（Ｂフレッツ対応）

駅から少々遠いようですが内容はいいと思いますよ。不動産屋さんがちょっと問題なような気がします。

[20] mixiユーザー 05月05日 08:23

私のアパートは、満室なんですが。
家電レンタルなんかも検討しています。
家電レンタルは、まだ使ってないのですが。
私個人には、負担はないし。
家賃に上乗せして、のせたら家具付き家電で乗せてみる手はどうですか？

[22] mixiユーザー 05月05日 08:38

みなさんどうもありがとうごさます（＾人＾）感謝♪
すごーく勉強になりました

＞ピカチュさん～
　人口問題ですか・・かんがえないと

＞オウヂさん
　やっぱり言い訳ですか～詳細なかなか教えてくれなかったので
　つっこんできいたら・・この理由・・・
　
＞中学中退さん
　広告、うーんたしかにロフト図面がなかったです～
　不動産会社の人が
　今はロフトの時代でもなですからね～と言われたので
　重要とはおもなかったので
　勉強不足でした・・ありがとうございます

＞dream4 さん
　１つの不動産会社絞ってました
　今回っております・・努力必要ですよね
　
＞kaikai さん
　やっぱり・・あせっているのでしょうね・・
　ゆっくり考えて戦略の見直しです

＞みつおさん
　まめに頼んでいる管理会社は訪ねております
　プレッシャーをかける為ですけど、反応ないのは１社に絞っていたから
　ですよね・・他にも頼んでみます
　収支～毎日頭の中でめぐってます・・空き部屋がでると特に

＞maz さん
　複数の不動産会社に頼むことが大切なことがわかりました
　不動産家さん周りやって・・効果上げたいと思います

＞joe さん
　　設備大切と色々考えて付けました
　　うーん～お徳感覚で勝負してるのですが
　　伝わらないとだめですよね～広く伝わるようやり方を変えてみます

＞なおなおさん
　レンタル～基本的に、洗濯機とか冷蔵庫なんかやってみてます
　入居時の負担減と・・広告になるねかな～と思って
　テレビの段階になったら人の好みが出てくるのでどうかな～
　と思ったりして
　

　本当にどうもありがとうございました(人-)謝謝です

[25] mixiユーザー 05月05日 11:48

なおなおさん＞
＞家電レンタルなんかも検討しています。

うちの場合は、ですが、自分ところで買って貸し出しています。
調べれば直ぐに分かりますが、あほみたいに高いです＞レンタル
客層としては、法人で、家賃が決まっている場合に利用があります。
ようするに、家電レンタル代も含めて家賃上限まで使い切る、というスタンスです。

だいたい 10 万くらいのセットものがありますし、それで家賃が 1 万もあがりますから、二年で元が取れます。
（一年でなくて二年なのは、そういうものの取り付けただとか、メンテナンスだとかは全てこっち持ちなので、引っ越しの時に費用が発生する為）

[26] mixiユーザー 05月05日 13:24

> ピカチュウさん

地域によると思いますが、短期の入居者が増えてるので。
今の所は、空きがないので。レンタルなんかを付加価値として選ぶか。なにか。サービスを考えてます。
余裕があるうちに、対策を。という考えです。

[29] mixiユーザー 05月06日 20:21

ツボボさん＞
大学そばってことだと、春日か天久保あたりでしょうか。

つくばだと、「ア○ア住販」サンくらいしか知らないですねー。
自分がいたのは TX 開通以前、大家としてではなく、勤めの身でしたので。
この前久しぶりに行ったら、イーアスとかできていて、あまりの変貌振りに驚きました。

で、学生さんあたりをターゲットにしているのなら、インターネット常時接続無料サービスはどうでしょう？
個別で FTTH なり、ADSL を引くことと比べれば、数千円家賃が割安になることになります。
うちでは、好評だとおもます。

あと、ご自身で運搬できたり、ストックする場所がある、という前提条件がありますが、安物の家具やベッドなどの貸し出し（無償、もしくは低価格で）なども、学生向けだととても効果があると思います。

実際に、時分が学生のときも、一人暮らしを始めるに当たり、一式そろえる必要があり、大変負担でした。
金がないので、適当に安いパイプ製の机やベッドを買ったんですが、当然、気に入るわけもなく、今ではすべて捨ててしまっています。（安物買いの何とやら、まさに間に合わせの無駄なお金でした）
今のような景気ですと、親御さんの負担も相当でしょう。
最初は、適当なものを使っておいて、そのうちアルバイトなどでお金ができたら、気に入ったものを買えばいいわけですし、案外置いてみたら邪魔だった、なんていうこともよくありますし。
引越しのときの運賃に愕然とするようなものは、買うよりも、借りたほうがスマートだと思います。特にベッドとか。

貧乏くさい話で恐縮ですが、うちの場合、退去される方が要らないという家具を回収してストックしています。無論、使えないものもありますが、そういうものは、重機で破砕して金属などの資源を回収しています。（そのほかのごみも資源として価値があるものは共用部分の清掃時にすべて回収しています。新聞紙とか、金属とか。)
こだわりがない方で家具が必要という方には、そうやって集めた家具を貸し出しています。
あと、うちは、弟が内装業者なので、やはりリフォームなんかの際にいろいろ引き上げてきますので、それも物色して、使えそうなものは全部ストックしています。

一部屋一月空ければ、そのあたりだと、５－６万の損でしょうね。
軽トラでちょっと家具を運んであげて部屋が埋まるのなら、悪い話じゃないと思います。
うちのリビングの家具も拾い物です。

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