大家さんの為の賃貸不動産相談所コミュの敷金礼金の設定について

現在、建設中のアパートで不動産屋と検討中なんですが
入退去時の契約の際、原状回復のオーナー負担を減らす方法で
保険対応されてる物件が有るのは知っていたので
打診した処、通常の保険ではないと言う事が解かり
代替案として、
敷金、０．５
礼金、２．５
の割合で募集掛ければ
退去時に礼金からオーナー負担分の原状回復
入居者負担分は過失分のみで実費負担
この案であればオーナー負担０で出来ると

この案、ありはあり何だけど
入居者がどう思うか・・・
入居者の立場で言えば、過失分は敷金から
又、引っ越し費用の足しに思っている方は
当然、敬遠しますよね。

皆さんは、どのようにされてますか？

コメント(49)

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[12] mixiユーザー 10月24日 09:23

>>[7]
ありがとうございます
やはり、ぼったくりですよね。（笑）
東京と違い私の所はおよそ賃料１/３位しか取れないので
経営利幅は少ないので出来るだけ安定運営をしたいので
模索してます。
完成まで４カ月あるのでいろいろ調べてみたいです。

ちなみに不動産屋さんだと言われましたのでお伺いします。
ガイドラインは法的拘束力があるのですか？

[14] mixiユーザー 10月24日 19:00

>>[13]
ありがとうございます
一番知りたかった所です。
出費なしは考えてなかったのですが
経営する上で出来る限り借主にも負担していただきたかったので
鍵交換代、ハウスクリーニング代等は実行したいと思います。

私自身、昔アパートに住み退去で揉めたので
同じ思いをしたくないのでお互い納得できる
契約がしたかったのです。

出入りは仕方ないのですが
出来るだけ、満足して入居していただきたいので
長期入居できるよう工夫していきたいと思ってます。

[15] mixiユーザー 10月24日 20:34

>>[8]
松山市なんですが、習慣として「敷引」というものがあります。
東京なんかにはないので、うちは法人契約が多いので、こういうローカルルールみたいなのは廃止する方向にしているのですが、これは、短期間で退去した場合、敷金の一部が没収されるルールです。
敷金なのだから返還せよ、ということになると面倒なので、はじめから礼金にしています。
長く住む普通のお客様にとっては、敷引のほうが有利なのですが、一部のクレーマー対策ですね。

[16] mixiユーザー 10月24日 21:41

退去時のクリーニング代も設定すれば、合理的に取得できるので、良いと思います。
しかし、礼金２．５＋クリーニング代ならば、まず、入居希望者はいないと思います。
どちらかにした方が良いです。

ただ、新築のアパートと言うだけで、入居希望者が多数来ると思ってますか？
多数来ると思っているならば、アパート経営を考えた直した方が良いです。

それよりも『空室を埋める』と言う事を徹底的に学ぶ事の方が重要です。

[17] mixiユーザー 10月24日 21:46

>>[15]
クレーマー対策は必要ですよね。
「敷引」は知りませんでしたので勉強したいと思います。

[18] mixiユーザー 10月24日 21:51

>>[16]
礼金2.5は忘れます。
入居希望者が多数来る・・・制約の可能性が多いとは思っていました(^▽^;)
現在、建築中なんで考え直しは出来ませんが
『空室を埋める』為に、もっと勉強が必要ですね。
不動産屋任せでは後が怖いですよね。
今後もお力をお貸しいただけると助かります。

[19] mixiユーザー 10月24日 21:54

クレーマーは要注意ですよ。
事あるごとに、家賃の値引きを要求してくる入居者。
これに当たり、退去した今でも苦しめられています。
大家側の主張は、極力契約書に明記すべきです。
後で後悔しますから。
入居者と大家の立場は全く違います。
仲良くというのはなかなか難しいことです。

[21] mixiユーザー 10月25日 08:22

>>[19]
ありがとうございます
家賃の値引き要求は嫌ですね。
契約書に明記は必修ですね不動産屋と良く話して
大家側の主張は入れたいと思います。
ちなみにこれ契約に入れた方が良いと言う案件はありますか？

[22] mixiユーザー 10月25日 08:24

>>[20]
こっちは敷金・礼金なしの物件もありますよ。
ただ原則、敷金２礼金１が基本ですが・・・
最近は取れ難くなってきてます

[23] mixiユーザー 10月25日 13:48

元々、家賃は幾らなんですか？

敷金０．５ケ月以上かかる修繕が必要だった場合、退去時にも不足分を入居者に払って貰う事を考えているんですよね？

[24] mixiユーザー 10月25日 14:24

東京23区内の物件ですが、「敷引」で貸してします。

もちろん不動産屋の契約書に明記してきちんと説明しています。

退去時のクリーニング代等はそこから支払います

「敷引」は一ヶ月です、ペットＯＫの場合は二ヶ月で募集をかけます。

新築でも礼金2.5での募集はあまりにも不利ではないでしょうか？

それでも、集客できる物件ならば是非拝見させて下さい。

[25] mixiユーザー 10月25日 14:34

空室が出たので、今日　不動産屋回りしてきましたけど、
うちは、「敷金、礼金ゼロ」にしましたよ。

若い子狙いのワンルームですし。初期費用抑えてあげたいですからね。

空室期間短縮に勝負かけます。

広告費も２ヵ月出すことにしました。

ま、家賃が元々安い物件ですが・・・。

大家２年目で、少し業界に慣れてきたところです。
（ここでもお世話になってます。いつもありがとうございます）

[27] mixiユーザー 10月25日 20:50

契約書に謳うこととすれば、退去時のクリーニング代金のことはどうでしょう？
クリーニングは借家人がするのが常識ですが、契約書に無いと弱い。
ではないですか？

[28] mixiユーザー 10月25日 21:15

敷金、礼金の少ない物件も変な客が付きやすい気がします。
入居時負担が安ければ、それなりの客しか付きません。

[29] mixiユーザー 10月26日 08:17

>>[23]
設定は、２ＬＤＫ＝５７０００円です。
退去時に過失分は払っていただくことは考えてますが
昨今、クレーマーまがいの方や未納で夜逃げ同然で退去される方が
居ますので保険が有ればと最初に思っていた所です。

[30] mixiユーザー 10月26日 08:19

>>[24]
ありがとうございます
礼金２．５は忘れます
敷引は１カ月で検討したいと思います。

[31] mixiユーザー 10月26日 08:24

>>[25]
ありがとうございます
私の地元は敷金礼金０は１ルームもしくは
空室期間が長くないとしないですね。
退去された後の募集時にどれだけ綺麗に出来るかを考えてます

[32] mixiユーザー 10月26日 08:37

>>[26]
クレジット決済は初めて聞きました
どの会社がクレジット決済されてるんですか？

[33] mixiユーザー 10月26日 08:41

>>[28]
皆さまのアドバイスで
通常の敷金２礼金１で考えてます
契約書で明記でカギとクリーニングは敷引き
その他過失分は借主で行きたいと思います

敷金礼金０の物件は確かに上客が少ないのは確かですよね。
ある程度、払える方がやはり余裕があってトラブルが少ないように思えます。

[34] mixiユーザー 10月26日 21:50

〉すこっちさん
礼金一ヶ月と敷金一ヶ月の重み付けが、異なるのはご存知ですか？

例えば、家賃３万円で・・・
礼金１、敷金２を考えた場合、
礼金２、敷金１にはしない方が良い。

敷金は返還対象ですが、敷金１の３万円では、夜逃げされたような場合、充分な修繕ができません。

その為、個人的な感覚なんですが、家賃が３万円未満の部屋は、敷金は２ヶ月以上の設定が良いと思います。

逆に礼金は、その部屋の地域性評価とも言うべき金額になりますから、基本は１ヶ月だと思います。

貴方様の部屋は、３万円以上なので、今回は該当しませんが、あくまでも参考として。

[36] mixiユーザー 10月26日 22:31

>>[26]
クレジット決済のこと、調べてみましたが、オイシイ思いをするのはカード決済サービスの会社だけだと思いました。
手元にデータがないので証明できませんが、そのために月額千円以上のコストアップだったと思います。
まぁ、1000円を負担してでも欲しいポイントをたくの方には良いでしょうが、そんなことに1000円使うなら家賃を下げるとか、何かプレゼントでもした方がいいと思います。

もし、ご利用でもっとコストかけずにできる方法\会社を、どなたか、ご存じであれば是非教えて下さい。

ただ、普通は振り込みが前提で、デポジットするという使い方ができたらいいと思います。
つまり、入居時にカード番号を提示してもらって、延滞したら、カードから引き落としますよ、ということができたら・・・

１．カードがもてないような信用力のないひとをフィルターできる
２．延滞しないようとする、心理効果
３．いざとなったら、本当に引き落とせる
４．普通に家賃を払える人は何も負担ないし、大家とてコストかからない

いい方法だと思うのですが実現性等にコメントできる方、ぜひ意見下さい。

[37] mixiユーザー 10月27日 01:22

今のご時世礼金無しもある中、礼金2.5は酷いかと。
新築というブランドはもう無いと考えたほうがいいですよ。
4ヶ月後ですと繁忙期ど真ん中ですが、この時期逃さないようにもう一度ご自身で考えた方が。

管理がハウスメーカーなのか、地元の不動産屋なのか存じませんが。

[38] mixiユーザー 10月27日 23:14

>>[33]

自分も入居時の負担を減らそうと安くしてあげたら、
クレーマーさんでした。
初期投資が安かったのですが、
家賃を支払うのが苦しかったみたいで、事あるごとに家賃の減額要求。
人間の心理ですよ。
お金がある人ならそんなことしません。
最後は夜逃げ状態です。
自分も、敷金が半月分しか残ってなかったので現状回復には足りませんでした。
クリーニング費用も自腹でしたし。

[39] mixiユーザー 10月29日 19:14

>>[34]
私の地域は敷金礼金3ヶ月が普通なんで
敷２礼１で一応検討してます。
古い物件では、敷３礼１って物件もあります
今回の物件では保障協会も入れようと思ってますので
6ヶ月はなんとか成るかと・・・
出来る限り取りっぱぐれの無いように気をつけたいと思います。
いろいろと有り難う御座います

[40] mixiユーザー 10月29日 19:19

>>[37]
ありがとうございます
不動産屋は絶対入れるといっているので
期待してます。
ただ、標準の設定で特約等入れて頑張りたいと思います。

[41] mixiユーザー 10月29日 19:26

>>[38]
よくありますよね
裁判とかで家賃で利益上げてるからって判例でてるけど
クレーマーまがいで過失分が多くて
原状回復で赤字もしくは利益なしってありますよね。
オーナー側の経営リスクを考えて貰いたいものです

[42] mixiユーザー 10月29日 20:19

>>[41]

足もと見られないように気を付けて下さいね。
焦って安値貸しにならないように。

[43] mixiユーザー 10月29日 20:40

>>[42]
心得てます
地元のオーナー達に賃下げしないように言ってます。（笑）
安値合戦して良い事なしですよね。

[44] mixiユーザー 10月29日 21:17

>>[43]

安値にしなくても、自信のある物件なら入りますよ。
自分は１軒しか持ってないので、偉そうなことは言えませんが、頑張って下さい。

[45] mixiユーザー 06月04日 16:42

皆さま、４月末に完成して
やっと満室になりました。
募集条件を礼２もしくは退去時に現状回復費ありの敷礼０の選択にしましたら
殆どの入居者が礼２を選択、
やはり退去時のトラブルはみなさん嫌んでしょうね。
後は、長期に借りてくれる事を祈るばかりです。

[48] mixiユーザー 01月06日 15:23

募集条件を礼２もしくは退去時に現状回復費ありの敷礼０の選択にしました。面白いですね。それは新築で採用できますね。早速いただきます。

[49] mixiユーザー 02月12日 18:47

私の経験から言えば、礼金・敷金を早えない人は、絶対に家賃滞納をします。
そして最後には夜逃げをします。
都内では、礼金０敷金１が多いです。
でもそれでも家賃の滞納が多いです。１９歳２０歳の若者が多いです。男女問わず。
昔は礼金敷金合わせて５ヵ月分とか６ヵ月分が当たり前でした。
なぜ急に悪くなったのでしょう？！

これは私の意見ですが、私のところでは、今度から部屋のリフォームでそれなりにお金をかけて、良くしようと思っております。
でも貸す時は、礼金１敷金１で募集をする予定です。
そして契約書にも破損・汚れ等があれば、その分を請求できると記載する予定です。
これらが払えない人は、絶対に信用が出来ないし夜逃げもします。もちろん滞納なんて当たり前です。
なので、私のところでは、礼金と敷金は払ってもらう予定です。
もちろん部屋の中は、レオパレス・新しい物件にも負けない設備です。

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