大家さんの為の賃貸不動産相談所コミュのマンションの耐久年数について

ＲＣ構造のマンションで何年位と皆さんはお考えですか？
６０年位問題無いと考えて良いものなのでしょうか？

コメント(3)

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最近の建築基準値をクリアしていれば、大丈夫だと思えますが、壁面のクラックや雨漏れについての発生するのは、もっと早いですね～　メンテナンスや補修をきちんとしていれば、躯体は充分もつんじゃないですか…　水道管、配水管、電気配管、外壁等設備や塗装の点検は怠らずにやるべきですよ～　エレベータは法定点検があるので、大丈夫かな？　頑張って下さいませ！

[2] mixiユーザー 08月27日 00:20

本業で建築設計、副業で大家をやってます。
「耐久年数」にもいろいろありますよね。
構造、設備、間取りetc。

コンクリートの強度としては60年もつと思いますが、
建物全体の強度としてはもっと短くなります。
耐震強度を規定している建築基準法に照らしてみると、
今から30年前のRC造でも「倒壊の危険あり」となってしまいます。
現時点で高耐震であっても、30年後には危険な建物になっている可能性がある訳です。
地震が来なければ問題はないのですが・・

また、間取りに対するニーズの変化もあります。たとえば
築30年のマンションの間取りが今も人気があるかというと、
厳しいものがあるのでは？

加えて設備、配管の交換がおおよそ20年毎には必要になる
かと思います。これには多額の費用が掛かりますから、
20年目に一回改修し、40年目まで使用が妥当かと個人的には思います。
40年目以降は、状況をみてどこまで持たせるか、ですね。

計画を立てるなら、40年目までである程度収益を確保すること、
設備配管などの交換しやすい構造にすること、
いざというときに間取りを変更しやすい構造にすること
をお勧めします。

[3] mixiユーザー 08月27日 10:27

　西ピーさん・けいごさん返答ありがとうございます。

　やはり設備配管を考えると６０年は難しいですね。
けいごさんおっしゃるように間取りに対するニーズの変化もありますし。

　ありがとうございました。

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