東急不動産だまし売り裁判コミュの【ご相談】マンションの隣地開発について

トピック立て失礼いたします。

私が住んでいるマンションの隣地の開発についての相談になります。

あえて、不動産会社名、マンション名はここには記載いたしませんが、
マンションを購入する際に、営業マンから聞いた隣地開発の説明と
実際に隣地に建設されるマンションの形状が異なり、それによって
いろいろ悪影響を及ぼし、不動産価値が下がってしまうという事態が
発生しています。

この問題は2008年10月頃から始まっており、不動産会社とずっと
建設計画変更の交渉をしてきましたが、それも実らず、工事が着々
と進行しているといった状況です。

ちなみに私のマンションのデベロッパーと隣地を開発するデベロッ
パーは同じです。

具体的には、当初の説明では、隣地にはL字型の構造のマンション
が建設される予定だ（ほぼ間違いない）と聞かされていました。

それが二重のL字型に建設されるということに変更されました。L字
の真ん中のスペースに、さらにL字型のマンションが建つことで、
日照の影響もありますが、なによりも当初の話しよりもかなり部屋
に近い位置にマンションが建つということで、圧迫感の影響が大きい
と考えています。

デベロッパーの言い分としては、営業時の話しはあくまでも可能性
のうちのひとつを述べたものであって、営業サイドに落ち度はない、
隣地の利用計画も書面で購入者に通知した、といった感じです。
ちなみに書面が送られてきたのは、売買契約後、入居を1ヶ月後に
控えたといったタイミングで、引越しの準備等で多忙で冷静に中身
を見ることはできませんでした。
また利用計画といっても、具体的な建て方であったりとか、営業時
の話しの内容が変わったといった親切なものではなく、素人には
なんのことはよく分からないものです。

こうなってくると言った言わないの話しになってしまうのでしょうか。
弁護士にも相談しましたが、訴訟をしても勝てる可能性は低く、
勝てたとしても見返りが小さいので費用対効果にあわないだろう
といった状況です。

今思うと、確かに安易に隣に空き地があるようなマンションを購入
したことがまずかった、営業マンの言う事を信用したのがまずか
った、営業マンの話しを録音しておくべきだった、といろいろと私
にも落ち度があったかもしれませんが。。

みなさんから何かご意見など伺えると幸いでございます。
屈託ないご意見を何卒よろしくお願いします。

コメント(6)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 01月14日 21:50

残念ですが…
お話の内容から判断する限り、
泣き寝入りするしかありません。

裁判は、私も経験があります。
幸いにして、仲間割れもなく、
ぼくの母の取り分だけで、一千万円ほど勝ちましたが…
二三年、プライベートな時間を取られて、全く、引き合いませんでした。
弁護士も、苦労をして、依頼人の喜びにつながらないような仕事をして…
と、同じ思いだったと思います。
また、原告が複数の場合、
もめますよ…
デべは、切り崩しを図りますし…
「だから、オレが言ったとおり、あの弁護士はダメだって言ったんだ。」
「〇〇さんは、消極的だけれども、デべから、金貰ってるんじゃないの？」
などと、揉めて、コミュニティーがズタズタになる恐れがあります。

しかも、犠牲を払う割には、金銭的な利益は大したことがないでしょう。

ご自分の究極のお幸せは、何かということを御考えになった方がよろしいかと存じます。

私の考えでは、
マンションが建つ可能性のある土地は、
現行法や判例からして、買ってはいけない土地だと思います。
http://mixi.jp/view_community.pl?id=4565617
に書きこんで頂ければ幸いです。
宣伝、失礼いたしました　<(_ _)>

[2] mixiユーザー 01月15日 11:45

＞やっちゃんさん

コメントありがとうございます。

1千万円ほど勝たれたのですか。私の印象としてはすごいなといった感じです。
もし差し支えなければ教えていただきたいのですが、裁判費用は総額どれくらい
かかりましたでしょうか。あと勝てばその費用は相手負担になるのでしたでしょうか。

恐らく訴訟するにしても集団訴訟にはならないと思います。
みなさんもう諦めていると思うので。

じっくり慎重に考えてみたいと思います。

教えていただいたコミュニティにも投稿させていただければと思います。

[3] mixiユーザー 01月15日 13:34

弁護士費用と報酬とで、２５０万かかりました。
勝ったからといって、自分の委任した弁護士の諸費用や成功報酬が相手の負担になるわけではありません。
敗訴した側の負担になるのは、裁判所が作成した印紙代などだったと思います。

会合の飲食費や交通費や電話代などは自費です。
ある人が、時給７０００円（年収一千万の人の時給だそうです。大体、合っているとおもいます）で、俺たちの労力を計算したら、大赤字も良いところだ、と言っていました。まさにその通りです。

きっと、同じ悩みを抱えて悩んでいる方が多いと思います。
コミュの方、書き込みを是非お願いします。

[4] mixiユーザー 01月15日 18:15

＞やっちゃんさん

コメントありがとうございます。
ご紹介頂いたコミュニティに
同様のトピックを立てさせていただきました。

私の時給はそんなに高くないですが＾＾
負担が大きそうですね。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ