思い返せば今回の1LDK募集は異例の展開でした。方針は今の風潮である原状回復後の内見開始。ところが退去後の室内が全く綺麗で、予定の壁紙交換を中止したところ次の清掃が未手配と判明。
清掃と内見遅れは売上収入減。急遽方針転換し即DIY清掃し内見受入開始。すると翌日3組の内見者から入居申込み受け面談無しで承諾。契約金も4日目に受領する早さで、空室期間も僅か16日。
その要因は、�―伉ス気┐真醜�者の一番手確保の焦り、��元付仲介と申込者の直接会話、�Ｃ膕雋峩チ茲叛�約条件事前提示。ところで今回の原状回復は珍しい建材の手配も多々あり記録します。
★蝶番交換：ガス台下収納扉のガタ。業者大友氏が購入品と交換。
Bulm型 AIWA METAL製造 35�仭瓦�ぶせキャッチ付100°開
蝶番種類：カップ径φ35全かぶせ(他に半かぶせ/インセット）
品番032071 購入ロイヤルHC足立鹿浜店か はめ込みに苦労。
★取っ手交換：塗装剥離→寝室クロゼット：永大産業純正品手配
実箱記載 VXD-1T2S-2 2個入2,640円×2セット計＠5,280円
NETパーツセンターホクセイ4/2発注 4/17発送判明迄2W
★フローリング貼替：部分交換可：中村嶽人氏080-5009-0061
・水漏れ：浴室シャワーホース口金→ホース丸ごと交換。
INAX樹脂製1.5ｍ＠2,374円NETハイカラン屋、ヘッド不要
参考用に金属メタルホース1.5ｍ��700円(Lily‐Ramu）
ヘッド部：TAKAGIオンオフSWメッキ、ヨドバシ＠2,760円
・フローリング突板割れ、キッチンマットで覆い隠し劣化を防ぐ
KAINZ店頭購入 @1,780円、
・壁紙汚れ(赤いシミ)→ニッペで塗装タッチアップ：大友氏使用
ニッペ：ツヤ無し水性黒色2ケ送料込計＠1,454円AMAZON
黒を誤発注した為、ヨドバシ手配オフホワイト＠936円
・シングルレバー水栓交換、MYM樹脂型→TOTOメッキ新製品
品番TKS05301J AMAZON＠11,544円、NET手配
・階段滑り止め取付。川口技研スベラーズホワイト1箱14枚入り
KAINZ店頭購入、JH宇都宮との比較後 ＠4,760円
・ALSOKチップ割れ→新品交換、E‐mailでALSOK＠1,760円
以上7品目で総額33,348円
今回は結果的に成功しましたが想定外の展開ともなり、マーケティングと原状回復手法の幅を拡げる機会ともなりました。3日6日16日と同じテーマを角度を変えてMixiに上げ今後に役立てます。
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