人名漢字追加ぱぷこめ開始。
国家戦略特別区域諮問会議9.30開催。
福岡市の国際信販解散。
自民党・都市農業振興基本法案・船主責任制限法改正ヒアリング。
民主党・危険ドラッグ禁止法案。
特別区・市の区域の商店街は原則として商店街振興組合法人になります。原則としては1の区市の範囲内です。三光豊沢商店街などは例外として港区と渋谷区の一部で設立可能ですが両区の連合会に入れない可能性があります。
町村の区域の商店街は中小団体法の商店街組合法人になります。こっちも原則としては1の町村の範囲内です。東京都港区では魚らんだけがこっちです。こっちも2以上あれば連合会も可能です。
fc2動画が違法行為幇助で強制捜査へ。自主廃業するのだろうか。
次回国税局公売に諫早市の又248という地番の土地が出ます。13000円です。下関市では公図の又地番は登記簿がないという調査士さんのぶろぐ記事がありますが。。
うちのアパートの土地はお医者のお父さん〔引退しているが医師免許は現在も保有しているけど〕が所有していて工場オーナーが土地を借りているそうです。
福岡高裁26.3.27判決職権更正登記は否認の対象外。
6.2官報号外117面越谷市の麦塚上手農事実行組合公示送達。他にも徴収という公示送達があるけれど実際には取れないだろうからどうするのだろうか。
大学院での講義「商業登記法」
2014-10-02 09:39:00 | 会社法（改正商法等）
立命館大学の大学院法学研究科（いわゆる「ロー」ではありません。）での「商業登記法」の講義の季節となりました。今年で５年目。全１５回のうち，前半８回を担当しています。「商業登記法」といっても，商業登記の視点からの「会社法」の話ですね。昨日（１０月１日）が初日でした。
コメント
不動産取引と紹介料
2014-10-01 10:52:48 | 不動産登記法その他
日経記事
http://
不動産の売買に絡んで，様々の紹介料が授受されているというお話。
「弁護士や司法書士の世界では、業界倫理規定で紹介料等の授受を禁じている」（上掲記事）
懲戒処分の対象となりますからね。
コメント
退職希望者に「激怒」した理由
2014-10-01 10:42:38 | 会社法（改正商法等）
日経記事（有料会員限定）
http://
サイバーエージェント社長の藤田晋氏の談。
もっとも感もあるが，起業した人たちは，かつて同じように期待されながらスピンアウトしているわけであるから，なんともである。
コメント
「戸籍法施行規則の一部を改正する省令案」
2014-10-01 10:24:33 | いろいろ
「戸籍法施行規則の一部を改正する省令案」に関する意見募集
http://
「子の名を未定とする出生届が受理された後，当該子の名に「巫」の文字を用いた出生届の追完届が市町村長に提出されたが，「巫」の文字は規則第６０条に掲げる文字には含まれないため，追完届について不受理とする処分をしたところ，不受理処分に対し戸籍法第１２１条の規定に基づく不服申立てがされた。同不服申立てについては，原審において，「巫」の文字は，社会通念上明らかに常用平易な文字であるとして，追完届の受理を命ずる審判がされ，抗告審においても，原審判を維持する決定がされ，原審判は確定した。
そこで，規則の一部を改正するものである。」
争われるケースが増えそうですね。
コメント
住宅市場，低迷続く
2014-10-01 01:59:48 | 空き家問題
日経記事
http://
消費税の増税に伴う駆け込み需要の反動減と，建築費の高騰及び人材難，そして用地不足などが重なったためと見られている。
コメント
ＪＲ九州，上場へ
2014-10-01 01:54:09 | 会社法（改正商法等）
日経記事（有料会員限定）
http://
国土交通省と財務省，それぞれに思惑あり。
コメント
印紙税の手引（平成２６年９月版）
2014-09-30 18:45:00 | 会社法（改正商法等）
印紙税の手引（平成２６年９月版）
https:/
この時期に何か変わった（？）のでしょうか。
http://
2014.10.02（木）【消える！？相続放棄】（島根・根来川弘充）
法律上の「相続放棄」とは、口頭でいうだけでは駄目で、家庭裁判所で受け
付けてもらわないといけません。
そして、不動産の登記や、金融機関の手続きでは、家庭裁判所で受け付けら
れたという証明書が必要になります。
ところが、家庭裁判所には書類保存期間というものがあります。もし、保存
期間が過ぎ、提出した書類が廃棄されてしまった場合、証明書が発行されない
ということになります。
証明書がなければ、相続放棄がなかったことになってしまいます。つまり、
「相続放棄」は、消えてしまうのです。
実務家としては、こういった事案の依頼を受けた場合、改めて法定相続人間
で遺産分割をすることくらいしか助言できません。
もし、皆さんが相続放棄をする機会があった場合、証明書は、一部は手元に
大事に保管されることをお勧めします。
2014.10.01（水）【白蓮から学ぶ】（金子登志雄）
１０月１日です。４月１日に続いて組織再編登記の書き入れ時ですね。私も
いくつか抱えておりますが、今日は別の話題にします。
さて、テレビはほとんどみない私ですが、ＮＨＫの朝ドラ「花子とアン」な
どはみていました。他との話題について行くためというよりも、いったん見始
めたら、途中でやめられなくなったというのが正確です。
やめられなくなった大きな理由の１つが、主人公の「腹心の友」である仲間
由紀恵さん演じる「柳原白蓮」に、興味を持ってしまったためです。
http://
姦通罪のあるあの時代に、皇族及び億万長者夫人の地位を捨て、命懸けで年
下の若い男（迎え入れた本人及び親も実に偉大な人でした）と駆け落ちしたと
は驚きですが、それ以上に、料理さえしたことのないお姫様が一般家庭の主婦
になり、しかも亭主は結核持ちで収入のない生活によく耐えられたものだと思
います。
しかし、何となく分かります。豊かに育った人は物欲はありませんし、貧乏
生活に対し、こういうものかと思い、意外に平気だからです。「やっかみ」と
いう貧乏人の品性とは無縁なお姫様が新鮮な庶民生活を楽しんだ部分もあるこ
とでしょう。
白蓮事件をみていると、人の幸せは何かと考えさせられます。身分やカネで
はなく、愛する人との生活そのものでもなく、束縛されず自分の自由な意思に
従って生きることではないでしょうか。
・・・何だ、私の生き方じゃないですか。私は、幸せなんでしょうか。いや
いや、「やっかみ」や世間体という貧乏人の悲しき品性からは卒業することが
できておりません。
http://
確認の訴えを提起するとかいろいろあります。
白蓮は皇族ではありません。
外交部会・外交・経済連携本部合同会議
８時（約１時間） １０１
議題：１．今国会提出条約について（日・豪経済連携協定）
２．安倍総理の国連総会出席等について
◆政調・都市農業基本法案に関する小委員会
１２時（約１時間） ７０４
議題：都市農業振興基本法案（仮称）骨子（案）について
2014年10月07日(火)
◆政調・文部科学部会・スポーツ立国調査会合同会議
８時（約１時間） ７０１
議題：１．2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会及び
2019年ラグビーワールドカップの開催に係る特別措置法の
検討状況について
２．銃砲刀剣類所持等取締法の一部を改正する法律案について
３．その他
政調・法務部会
１１時（約１時間） ７０２
議題：「船主責任制限法の一部改正」について日本船主協会、
日本経済団体連合会よりヒアリング
◆政調・国防部会
１２時（約１時間） ７０４
議題：自衛官に対する諸手当について
◆政調・国土交通部会
１３時（約１時間） ９０１
議題：「土砂災害防止法の一部を改正する法律案」について
民主党は３０日夕、海江田第２次改造「次の内閣」の第２回会議を国会内で開いた。「危険ドラッグ禁止法案（仮称）」を議員立法として登録することを了承するとともに臨時国会の課題や取り組み方針などについて自由討議を行った。
福山政調会長は会議後の記者会見で、「危険ドラッグ禁止法案（仮称）」について、「薬事法を改正するものであり、今あちらこちらで事故等が発生し不幸な出来事が重なっている。危険ドラッグをしっかり禁止する法律が必要だということで議員立法として登録した。まだ与党や政府側から具体的な動きが見えず、われわれとしては一歩先んじてこの問題について議員立法の準備をしていきたいと考える。野党にも協力を呼びかけていく」などと述べた。
http://
国家戦略特区に当選確実な地域 はずれそうな区域
昨日（10月1日）の日経の1面トップに「東京、外資誘致で再生」という記事があって国家戦略特区を作って、いろいろな規制緩和をして外資系企業を誘致しようと考えているらしい。
選ばれたのは
大手町、日比谷、六本木、品川駅周辺、横浜駅周辺、八重洲、虎の門・愛宕・麻布、竹芝、有明、羽田空港
大手のデベロッパーとリンクしているのが特徴
大手町 三菱、三井もある 八重洲 三井 東京不動産、六本木や虎の門界隈 森ビル 品川駅 ＪＲ東日本 有明 住不。。。。。 横浜は選ばれてるけど、千葉県はどこも選ばれてないね。成田空港の近くになんか作ればいいのに。
で、ぱっとみて気付いたのは、以前、どこかの戦略区として、渋谷や新宿が含まれていたはずだけど、これが外れている。渋谷や新宿は 郊外に住んでいる日本人にとっては、必要不可欠な大ターミナル駅だけど、羽田や成田からやってくる外人さんにとっては、通過する必要がない場所。
まあ、上京して8年目の私は、都心、城南よりに住んでいた結果、池袋に8年間で行ったのは2回（1度はデパートでメガネを買うため、もう一度は落語の独演会を聞きに行くため）というように、どんな立派なターミナル駅でも行く必然性がないと行かない。
選ばれし１１か所でそれでも残るのはどこか？ 誰でも残ると思うのは大手町 それからリニアや山手線の新駅ができて羽田に近い品川地域 ＋α ただ 品川の開発が成功するかどうかはＪＲ東日本のメンテナンス能力に尽きると思う。ええかげんにすると、いまの品川駅港南口側のさ・む・い状況が拡大するだけ。
気になるのが、六本木地区 アクセスが便利じゃない。古い日比谷線と、とにかく駅が深い大江戸線だけ。羽田から品川まで京急に乗って、品川から六本木ヒルズ行のバスにのってビジネスマンが来るわけない。それから虎の門地域 虎の門ヒルズができて、ホテルオークラや虎の門病院の建替えがあるといっても、ここも外人目線でのアクセスはそんなによくない。みんながみんなアメリカ大使館や官邸、官公庁に出向くわけではないし。 森ビル、森トラストの外資重視のビジネスモデルが環境の変化でうまくいかなくなる可能性もかなりある。まあ、日本の他の地域よりは来るとは思うけど。。。
外国人の日本の不動産投資の特徴は
先日発刊した「顧問税理士なら答えて！ 個人の国際課税Ｑ＆Ａ」の献本をさくさくしている最中ですが、反響が面白いです。某渉外弁護士の方は、今度登壇される予定の国際会議のトークのための参考資料として役立ちそうだとおっしゃっていただき、へーそういう利用方法もあるんだなと。ライト感覚なんだけどね。
さて、私は「都心に住む」という不動産会社がスポンサーにいっぱいなってる月刊誌の愛読者なんですが、２０１４年１１月号サブタイトルは 海外投資家も注目 都心住宅の資産価値
最近、やけに都市のマンション（私がたえずウォッチしているのは中古ですが）の価格が暴騰しています。なんで５０�屬�らいの中古マンションが１億２，０００万円とかすんの！ これはですね、東南アジアのお金持ちが資産運用として日本の不動産が割安だから買って需要が多いことが大きな要因。 今、円安ということは、あっちの国からの日本投資はお得だからですね。でも、東南アジアのお金持ちは１００�崢兇─．�ーバー２億円の物件は買うと思うけど、５０�屬惑磴錣鵑茲燭屬鵝Ｆ�本人もあほらしくて買わないと思うし、いったい誰のための値付けなんだろうね。
本では、国土交通省のアンケートを参考にしていますが、 海外からの投資家は日本の東京に投資する人が圧倒的に多い。大阪圏の２倍。
海外からの投資家で目立つのは、台湾、シンガポール、インドネシアなどの人。これらの国では物価の上昇で利回りが下がり、東京の不動産が割安らしい。
この人たちの不動産の購入目的は投資と実需が半々。 セカンドハウス利用して人に貸さない人が目立つらしい。 都心の中でも町並みが整備されて区画が広い綺麗な印象の町を好むらしい。どこだ？ 六本木ヒルズの辺？ 鳥居坂の辺？ 番町の辺？ 松濤？ 広尾南麻布の辺？ なお、利回りがよくても郊外は買わない。また、なぜ東京かという食事がおいしい、文化水準が高くて、安心安全なとこ。
文化水準とは、多様なアメニティ （ミシュランに選ばれるようなレストラン、有名なケーキ屋、素敵な美術館などなど）が存在していることのようらしい。
いずれにしても、ちょっといまの不動産の値段は実需を求める日本人には高すぎるんじゃないか。将来、外人投資家が投げ売りしてようやっと日本人の手に戻ることになるんだろうか。
顧問税理士なら答えて！ 個人の国際課税Ｑ＆Ａ
個人の国際課税（結婚や転勤、移住、留学、運用、相続に係る所得税、相続税、贈与税等）について書いた書籍です。法人の国際課税のジャンルと異なり、個人の国際課税は、そこらの税理士でも、ぽんとケースにぶちあたりますが、常に経験していないので本当にまようことがあります。これは、東京税理士会併設の日本税務会計学会の国際相続チームに所属していたメンバー8人で書いたものです。
たとえば、日本で日本人と韓国人が結婚し、韓国の法律では適正に婚姻届を出していたけど、日本の役所に届けていない場合は、日本では婚姻が認められないので、相続が発生した場合、日本では妻に相続権が認められません。 在日韓国人に相続が発生し、相続人が日本の居住者、韓国居住者、財産が日本と韓国に分散された場合、日本と韓国の税制の違いによって、 両国での課税のされ方が異なります。
たとえば、日本に住んでいる日本人と米国人のカップルが申告する場合、米国人は、日本でも米国でも所得税の申告をしないといけませんが、 日本人は日本の申告で済むこともできます。 夫婦合算課税を選択した場合、米国人の所得税は通常は少なくなりますが、日本人は、米国の申告もしなければならなくなります。
日本在住の米国人と日本人のカップルが、米国に住んでいる孫に米国債を贈与した場合、日本では、日本居住者からの贈与は、受贈者がどこにいようとも日本で贈与税課税がされます。米国では、米国非居住の外国人が米国債のような無体財産を贈与した場合は贈与税は非課税だけど、米国人が贈与した場合は贈与税の課税対象となるともに代飛ばし税の対象にもなり、2重課税部分は日本で税額控除をすることになります。限度はありますが。
なんか、詳しいですね。 はい。 この書籍は私が一応、まとめ役してました。着想から2年間。いろんなことがこの2年間あり、実現可能性は今年の4月過ぎくらいまでみえなかったのですが、ようやく日の目をみました。優秀で経験もある人たちが楽しく書いた、誰でも知ってる税法を国際課税という視点で切り取り、ちょっと深掘りすると、なるほど、そうだったのかと思っていただける一冊です。
http://
国家戦略特別区域諮問会議9.30開催。
福岡市の国際信販解散。
自民党・都市農業振興基本法案・船主責任制限法改正ヒアリング。
民主党・危険ドラッグ禁止法案。
特別区・市の区域の商店街は原則として商店街振興組合法人になります。原則としては1の区市の範囲内です。三光豊沢商店街などは例外として港区と渋谷区の一部で設立可能ですが両区の連合会に入れない可能性があります。
町村の区域の商店街は中小団体法の商店街組合法人になります。こっちも原則としては1の町村の範囲内です。東京都港区では魚らんだけがこっちです。こっちも2以上あれば連合会も可能です。
fc2動画が違法行為幇助で強制捜査へ。自主廃業するのだろうか。
次回国税局公売に諫早市の又248という地番の土地が出ます。13000円です。下関市では公図の又地番は登記簿がないという調査士さんのぶろぐ記事がありますが。。
うちのアパートの土地はお医者のお父さん〔引退しているが医師免許は現在も保有しているけど〕が所有していて工場オーナーが土地を借りているそうです。
福岡高裁26.3.27判決職権更正登記は否認の対象外。
6.2官報号外117面越谷市の麦塚上手農事実行組合公示送達。他にも徴収という公示送達があるけれど実際には取れないだろうからどうするのだろうか。
大学院での講義「商業登記法」
2014-10-02 09:39:00 | 会社法（改正商法等）
立命館大学の大学院法学研究科（いわゆる「ロー」ではありません。）での「商業登記法」の講義の季節となりました。今年で５年目。全１５回のうち，前半８回を担当しています。「商業登記法」といっても，商業登記の視点からの「会社法」の話ですね。昨日（１０月１日）が初日でした。
コメント
不動産取引と紹介料
2014-10-01 10:52:48 | 不動産登記法その他
日経記事
http://
不動産の売買に絡んで，様々の紹介料が授受されているというお話。
「弁護士や司法書士の世界では、業界倫理規定で紹介料等の授受を禁じている」（上掲記事）
懲戒処分の対象となりますからね。
コメント
退職希望者に「激怒」した理由
2014-10-01 10:42:38 | 会社法（改正商法等）
日経記事（有料会員限定）
http://
サイバーエージェント社長の藤田晋氏の談。
もっとも感もあるが，起業した人たちは，かつて同じように期待されながらスピンアウトしているわけであるから，なんともである。
コメント
「戸籍法施行規則の一部を改正する省令案」
2014-10-01 10:24:33 | いろいろ
「戸籍法施行規則の一部を改正する省令案」に関する意見募集
http://
「子の名を未定とする出生届が受理された後，当該子の名に「巫」の文字を用いた出生届の追完届が市町村長に提出されたが，「巫」の文字は規則第６０条に掲げる文字には含まれないため，追完届について不受理とする処分をしたところ，不受理処分に対し戸籍法第１２１条の規定に基づく不服申立てがされた。同不服申立てについては，原審において，「巫」の文字は，社会通念上明らかに常用平易な文字であるとして，追完届の受理を命ずる審判がされ，抗告審においても，原審判を維持する決定がされ，原審判は確定した。
そこで，規則の一部を改正するものである。」
争われるケースが増えそうですね。
コメント
住宅市場，低迷続く
2014-10-01 01:59:48 | 空き家問題
日経記事
http://
消費税の増税に伴う駆け込み需要の反動減と，建築費の高騰及び人材難，そして用地不足などが重なったためと見られている。
コメント
ＪＲ九州，上場へ
2014-10-01 01:54:09 | 会社法（改正商法等）
日経記事（有料会員限定）
http://
国土交通省と財務省，それぞれに思惑あり。
コメント
印紙税の手引（平成２６年９月版）
2014-09-30 18:45:00 | 会社法（改正商法等）
印紙税の手引（平成２６年９月版）
https:/
この時期に何か変わった（？）のでしょうか。
http://
2014.10.02（木）【消える！？相続放棄】（島根・根来川弘充）
法律上の「相続放棄」とは、口頭でいうだけでは駄目で、家庭裁判所で受け
付けてもらわないといけません。
そして、不動産の登記や、金融機関の手続きでは、家庭裁判所で受け付けら
れたという証明書が必要になります。
ところが、家庭裁判所には書類保存期間というものがあります。もし、保存
期間が過ぎ、提出した書類が廃棄されてしまった場合、証明書が発行されない
ということになります。
証明書がなければ、相続放棄がなかったことになってしまいます。つまり、
「相続放棄」は、消えてしまうのです。
実務家としては、こういった事案の依頼を受けた場合、改めて法定相続人間
で遺産分割をすることくらいしか助言できません。
もし、皆さんが相続放棄をする機会があった場合、証明書は、一部は手元に
大事に保管されることをお勧めします。
2014.10.01（水）【白蓮から学ぶ】（金子登志雄）
１０月１日です。４月１日に続いて組織再編登記の書き入れ時ですね。私も
いくつか抱えておりますが、今日は別の話題にします。
さて、テレビはほとんどみない私ですが、ＮＨＫの朝ドラ「花子とアン」な
どはみていました。他との話題について行くためというよりも、いったん見始
めたら、途中でやめられなくなったというのが正確です。
やめられなくなった大きな理由の１つが、主人公の「腹心の友」である仲間
由紀恵さん演じる「柳原白蓮」に、興味を持ってしまったためです。
http://
姦通罪のあるあの時代に、皇族及び億万長者夫人の地位を捨て、命懸けで年
下の若い男（迎え入れた本人及び親も実に偉大な人でした）と駆け落ちしたと
は驚きですが、それ以上に、料理さえしたことのないお姫様が一般家庭の主婦
になり、しかも亭主は結核持ちで収入のない生活によく耐えられたものだと思
います。
しかし、何となく分かります。豊かに育った人は物欲はありませんし、貧乏
生活に対し、こういうものかと思い、意外に平気だからです。「やっかみ」と
いう貧乏人の品性とは無縁なお姫様が新鮮な庶民生活を楽しんだ部分もあるこ
とでしょう。
白蓮事件をみていると、人の幸せは何かと考えさせられます。身分やカネで
はなく、愛する人との生活そのものでもなく、束縛されず自分の自由な意思に
従って生きることではないでしょうか。
・・・何だ、私の生き方じゃないですか。私は、幸せなんでしょうか。いや
いや、「やっかみ」や世間体という貧乏人の悲しき品性からは卒業することが
できておりません。
http://
確認の訴えを提起するとかいろいろあります。
白蓮は皇族ではありません。
外交部会・外交・経済連携本部合同会議
８時（約１時間） １０１
議題：１．今国会提出条約について（日・豪経済連携協定）
２．安倍総理の国連総会出席等について
◆政調・都市農業基本法案に関する小委員会
１２時（約１時間） ７０４
議題：都市農業振興基本法案（仮称）骨子（案）について
2014年10月07日(火)
◆政調・文部科学部会・スポーツ立国調査会合同会議
８時（約１時間） ７０１
議題：１．2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会及び
2019年ラグビーワールドカップの開催に係る特別措置法の
検討状況について
２．銃砲刀剣類所持等取締法の一部を改正する法律案について
３．その他
政調・法務部会
１１時（約１時間） ７０２
議題：「船主責任制限法の一部改正」について日本船主協会、
日本経済団体連合会よりヒアリング
◆政調・国防部会
１２時（約１時間） ７０４
議題：自衛官に対する諸手当について
◆政調・国土交通部会
１３時（約１時間） ９０１
議題：「土砂災害防止法の一部を改正する法律案」について
民主党は３０日夕、海江田第２次改造「次の内閣」の第２回会議を国会内で開いた。「危険ドラッグ禁止法案（仮称）」を議員立法として登録することを了承するとともに臨時国会の課題や取り組み方針などについて自由討議を行った。
福山政調会長は会議後の記者会見で、「危険ドラッグ禁止法案（仮称）」について、「薬事法を改正するものであり、今あちらこちらで事故等が発生し不幸な出来事が重なっている。危険ドラッグをしっかり禁止する法律が必要だということで議員立法として登録した。まだ与党や政府側から具体的な動きが見えず、われわれとしては一歩先んじてこの問題について議員立法の準備をしていきたいと考える。野党にも協力を呼びかけていく」などと述べた。
http://
国家戦略特区に当選確実な地域 はずれそうな区域
昨日（10月1日）の日経の1面トップに「東京、外資誘致で再生」という記事があって国家戦略特区を作って、いろいろな規制緩和をして外資系企業を誘致しようと考えているらしい。
選ばれたのは
大手町、日比谷、六本木、品川駅周辺、横浜駅周辺、八重洲、虎の門・愛宕・麻布、竹芝、有明、羽田空港
大手のデベロッパーとリンクしているのが特徴
大手町 三菱、三井もある 八重洲 三井 東京不動産、六本木や虎の門界隈 森ビル 品川駅 ＪＲ東日本 有明 住不。。。。。 横浜は選ばれてるけど、千葉県はどこも選ばれてないね。成田空港の近くになんか作ればいいのに。
で、ぱっとみて気付いたのは、以前、どこかの戦略区として、渋谷や新宿が含まれていたはずだけど、これが外れている。渋谷や新宿は 郊外に住んでいる日本人にとっては、必要不可欠な大ターミナル駅だけど、羽田や成田からやってくる外人さんにとっては、通過する必要がない場所。
まあ、上京して8年目の私は、都心、城南よりに住んでいた結果、池袋に8年間で行ったのは2回（1度はデパートでメガネを買うため、もう一度は落語の独演会を聞きに行くため）というように、どんな立派なターミナル駅でも行く必然性がないと行かない。
選ばれし１１か所でそれでも残るのはどこか？ 誰でも残ると思うのは大手町 それからリニアや山手線の新駅ができて羽田に近い品川地域 ＋α ただ 品川の開発が成功するかどうかはＪＲ東日本のメンテナンス能力に尽きると思う。ええかげんにすると、いまの品川駅港南口側のさ・む・い状況が拡大するだけ。
気になるのが、六本木地区 アクセスが便利じゃない。古い日比谷線と、とにかく駅が深い大江戸線だけ。羽田から品川まで京急に乗って、品川から六本木ヒルズ行のバスにのってビジネスマンが来るわけない。それから虎の門地域 虎の門ヒルズができて、ホテルオークラや虎の門病院の建替えがあるといっても、ここも外人目線でのアクセスはそんなによくない。みんながみんなアメリカ大使館や官邸、官公庁に出向くわけではないし。 森ビル、森トラストの外資重視のビジネスモデルが環境の変化でうまくいかなくなる可能性もかなりある。まあ、日本の他の地域よりは来るとは思うけど。。。
外国人の日本の不動産投資の特徴は
先日発刊した「顧問税理士なら答えて！ 個人の国際課税Ｑ＆Ａ」の献本をさくさくしている最中ですが、反響が面白いです。某渉外弁護士の方は、今度登壇される予定の国際会議のトークのための参考資料として役立ちそうだとおっしゃっていただき、へーそういう利用方法もあるんだなと。ライト感覚なんだけどね。
さて、私は「都心に住む」という不動産会社がスポンサーにいっぱいなってる月刊誌の愛読者なんですが、２０１４年１１月号サブタイトルは 海外投資家も注目 都心住宅の資産価値
最近、やけに都市のマンション（私がたえずウォッチしているのは中古ですが）の価格が暴騰しています。なんで５０�屬�らいの中古マンションが１億２，０００万円とかすんの！ これはですね、東南アジアのお金持ちが資産運用として日本の不動産が割安だから買って需要が多いことが大きな要因。 今、円安ということは、あっちの国からの日本投資はお得だからですね。でも、東南アジアのお金持ちは１００�崢兇─．�ーバー２億円の物件は買うと思うけど、５０�屬惑磴錣鵑茲燭屬鵝Ｆ�本人もあほらしくて買わないと思うし、いったい誰のための値付けなんだろうね。
本では、国土交通省のアンケートを参考にしていますが、 海外からの投資家は日本の東京に投資する人が圧倒的に多い。大阪圏の２倍。
海外からの投資家で目立つのは、台湾、シンガポール、インドネシアなどの人。これらの国では物価の上昇で利回りが下がり、東京の不動産が割安らしい。
この人たちの不動産の購入目的は投資と実需が半々。 セカンドハウス利用して人に貸さない人が目立つらしい。 都心の中でも町並みが整備されて区画が広い綺麗な印象の町を好むらしい。どこだ？ 六本木ヒルズの辺？ 鳥居坂の辺？ 番町の辺？ 松濤？ 広尾南麻布の辺？ なお、利回りがよくても郊外は買わない。また、なぜ東京かという食事がおいしい、文化水準が高くて、安心安全なとこ。
文化水準とは、多様なアメニティ （ミシュランに選ばれるようなレストラン、有名なケーキ屋、素敵な美術館などなど）が存在していることのようらしい。
いずれにしても、ちょっといまの不動産の値段は実需を求める日本人には高すぎるんじゃないか。将来、外人投資家が投げ売りしてようやっと日本人の手に戻ることになるんだろうか。
顧問税理士なら答えて！ 個人の国際課税Ｑ＆Ａ
個人の国際課税（結婚や転勤、移住、留学、運用、相続に係る所得税、相続税、贈与税等）について書いた書籍です。法人の国際課税のジャンルと異なり、個人の国際課税は、そこらの税理士でも、ぽんとケースにぶちあたりますが、常に経験していないので本当にまようことがあります。これは、東京税理士会併設の日本税務会計学会の国際相続チームに所属していたメンバー8人で書いたものです。
たとえば、日本で日本人と韓国人が結婚し、韓国の法律では適正に婚姻届を出していたけど、日本の役所に届けていない場合は、日本では婚姻が認められないので、相続が発生した場合、日本では妻に相続権が認められません。 在日韓国人に相続が発生し、相続人が日本の居住者、韓国居住者、財産が日本と韓国に分散された場合、日本と韓国の税制の違いによって、 両国での課税のされ方が異なります。
たとえば、日本に住んでいる日本人と米国人のカップルが申告する場合、米国人は、日本でも米国でも所得税の申告をしないといけませんが、 日本人は日本の申告で済むこともできます。 夫婦合算課税を選択した場合、米国人の所得税は通常は少なくなりますが、日本人は、米国の申告もしなければならなくなります。
日本在住の米国人と日本人のカップルが、米国に住んでいる孫に米国債を贈与した場合、日本では、日本居住者からの贈与は、受贈者がどこにいようとも日本で贈与税課税がされます。米国では、米国非居住の外国人が米国債のような無体財産を贈与した場合は贈与税は非課税だけど、米国人が贈与した場合は贈与税の課税対象となるともに代飛ばし税の対象にもなり、2重課税部分は日本で税額控除をすることになります。限度はありますが。
なんか、詳しいですね。 はい。 この書籍は私が一応、まとめ役してました。着想から2年間。いろんなことがこの2年間あり、実現可能性は今年の4月過ぎくらいまでみえなかったのですが、ようやく日の目をみました。優秀で経験もある人たちが楽しく書いた、誰でも知ってる税法を国際課税という視点で切り取り、ちょっと深掘りすると、なるほど、そうだったのかと思っていただける一冊です。
http://
|
|
|
|
|
|
|
|
税務のイロハ 更新情報
-
最新のイベント
-
まだ何もありません
-
-
最新のアンケート
-
まだ何もありません
-
