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不動産関連の横暴ゆるしませんコミュの敷金を回収したい!

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初めまして!
実は原状回復費でもめています。どうやったら本来ならオーナー負担のものを請求されずにすむでしょうか?修繕特約や畳の表替えなどの特約がついてます。ガイドラインに反すると思うのですが、実際に内容証明や小額訴訟を起こせば敷金を回収できますか? ちなみに敷金42万、請求額は20万強。会社契約なので契約人は会社、私たちは連帯保証人になっています。
どうかお力ぞえお願いします!

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