価値観は人それぞれで、時代に合わせて変わっていくものです。
そもそも、風呂は毎日入る物なのか？というと、それが常識と思われるようになったのは、何時くらいからなのでしょうかね。
江戸時代に風呂屋が出来た頃は、値段も安かったそうで、毎日という習慣はあったようです。
ですが、昭和の中頃は？というと何とも言い難く、母親は温泉街の出身だったため、毎日入る習慣があったようですが、それは贅沢な話だったそうです。
風呂に入らず、シャワーの人が増えた話なのか？と思えば、そうではなく、純粋に体を洗って寝るという事が習慣から抜けている人達が居るそうなんですよ。
臭ったら洗う
というとてもエコな感覚の方々が増えているんだそうです。
中には週に1〜2回という人も・・・。
そういう方々からすれば、風呂のスペースは無駄なわけですよね。
それが無い事で家賃が半分になるのであれば、コスパ最高なわけでしょ？
始めは銭湯に行っていても、それなりに時間が拘束されるわけですから、タイパ重視の昨今の方々らすれば、とても無駄な時間になるわけですよね。
風呂無し物件+匂うまで入らずとも平気＝コスパ、タイパ最高
という計算式が成り立つわけですよね。
そう考えると、この「東京銭湯ふ動産」の試みが成功して銭湯が盛り上がる事は無いような気がしてきます。
寧ろ、ちょっと臭う若者が増えるだけの話で終わってしまいそうな感じがするんですけどね＾＾；
■「風呂なし物件」不動産、なぜ立ち上げた？ 女性運営者の真意とは
https://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=40&from=diary&id=7271614
「風呂なし物件」のみを紹介する一風変わった不動産情報サイト「東京銭湯ふ動産」が話題だ。一般的に「風呂なし」や「ユニットバス」などは、物件を選ぶ際に好まれない印象があるが、なぜ風呂なし物件専用のサイトを立ち上げたのだろうか。運営を担当する鹿島奈津子さんに話を聞いた。
【画像】風呂なし物件の間取り・物件情報を見る
●「銭湯のある暮らし」を提案
東京銭湯ふ動産を運営する東京銭湯（東京都渋谷区）は、若年層をターゲットに銭湯業界の活性化に取り組んでおり、Webメディア「東京銭湯 -TOKYO SENTO-」を通じて銭湯の魅力を発信している。
東京銭湯ふ動産では、風呂なし物件と「銭湯まで徒歩0分物件」の情報を掲載。全ての物件情報には「最寄り銭湯までの距離」が記載されており、各銭湯の価格やサービス、風呂の数などを詳しく紹介している。物件情報よりも銭湯情報の方が多いのでは？ と思うくらい、銭湯の情報が豊富なのが特徴だ。
2018年からサービスを開始し、毎年100〜120件程度の問い合わせがあるという。鹿島さんは「問い合わせ数は年々少しずつ増加している」と話す。
●相次ぐ銭湯の廃業…… 解決の一手に「風呂なし物件」
鹿島さんが「風呂なし物件」の紹介を始めた背景には、全国で銭湯が相次いで廃業している実態がある。東京商工リサーチの調査によると、ピークの1968年に1万7999軒を記録して以降廃業が続き、2022年には1865軒にまで減少した。ピーク時から約1万6000軒減少（89.6％減）したことになる。
銭湯がなくなる1番の原因は“家にお風呂があるから”。最近は経営者の高齢化や設備費用、光熱費の高騰で採算が取れなくなり、店を閉めるケースも多い。銭湯は一般公衆浴場で民営化されていないため、入浴料金は浴場組合によって都道府県ごとに一律に決められている。23年現在の東京都の入湯料金は、一律で大人500円となる。収入を増やすための取り組みとして、飲み物やグッズの販売を行う銭湯もあるという。
鹿島さんは「東京銭湯 -TOKYO SENTO-」のライターとして活躍。多くの銭湯の取材をする中で、たくさんの銭湯が廃業していく様子を目にしたという。
「魅力を発信するだけではなく、銭湯を1つでも残せる方法として自分にできることはないかなと考えたときに、不動産仲介の仕事をしていた経験を生かして東京銭湯ふ動産を立ち上げました。
風呂なし物件に住めば、銭湯に行くしかなくなります。調べてみると、風呂なし物件は新宿区や渋谷区などのアクセスに便利なエリアにまだ残っており、家賃は相場よりも格安でした。“風呂はないけど、銭湯はあるよ”という見せ方をすれば、興味を持つ人も多いのではないかと考えました」（鹿島さん）
●風呂なしのメリット・デメリット
東京銭湯ふ動産では、最低でも徒歩15分圏内に1〜2軒銭湯がある物件を扱う。風呂なし物件は大きく分けて（1）トイレ・玄関共用で4畳半の「寮」のような物件（2）トイレ付きで6畳＋キッチン2畳程度の1Kの物件――の2パターンあるらしい。都内では早稲田などの大学があるエリアや渋谷区、目黒区、京王線沿いに風呂なし物件が多いという。
風呂なし物件のメリットは「家賃が安いこと」。首都圏の場合は、相場の半額程度で住むことができる。
「例えば、渋谷に住みたいけれど7万〜8万円は出せない場合、風呂なしであれば3万円程度で住むことができます。1カ月の銭湯代金1万5000円（500円×30日）は追加でかかりますが、それでも合計4万5000円とかなり破格です」（鹿島さん）
風呂なし物件のデメリットは「風呂に入りたいときに、すぐ入れないこと」だという。銭湯は利用できる時間が限られているため、飲み会や残業があるとお風呂に入れないということも。居住者は24時間営業のフィットネスに加入している人が多く、会社の近くのジムでシャワーだけ浴びて帰宅する人も多いそうだ。7000円程度で入会できるフィットネスも多いため、銭湯とフィットネスをうまく使い分ける人もいる。
風呂なしと聞くと、「すごく古そう」という印象もある。築年数もデメリットになるのではないか。
「風呂なし物件はやはり古く、1965〜1980年に立てられた物件が多いですね。居住者の方は、この『古さ』を好む方が多い傾向があります。最近の真っ白で、つるんとした味気ない印象の物件ではなく、木造で、畳やふすまがある『レトロ』な雰囲気を好む方も多くいらっしゃいます」（鹿島さん）
●風呂なしを選ぶ理由
風呂なし物件に住む人の多くは独身の20〜30代。社会人が7割、学生が3割程度だという。女性の居住者も多く、約40％に上る。銭湯のすぐそばの物件に住んだり、自転車で先頭に通う人が多い。
風呂なし物件に住む人は、ミニマリストや、フリーランスが多いという。また、「固定費を削って別の部分にお金を使いたい」と考える人も多い。
「風呂なし物件と聞くと『若い人の貧困が原因だ』などという意見が集まります。しかし、実際に内見、契約をされるお客さまで『お金がなくて風呂なししか選べない』という人はほとんどいないように感じています」
「『どこにお金をかけるか』をきちんと考えている人が多いですね。お金の使い方を考える中で、固定費の見直しをする人が増えているようです。その過程で、風呂なし物件は新たな選択肢として注目を集めています。
「『7万円払って風呂付きの物件に住んでいたが、2年間シャワーのみで1度も風呂を使用しなかった』という人が、4万円で風呂なし物件に住めば、1万5000円の銭湯代を引いても1万5000円浮きます。実際の居住者の方は、浮いたお金を株や投資に回す方も多くいらっしゃいます」（鹿島さん）
●風呂なし物件居住者の感想
風呂なし物件に実際に住んでいる人は、風呂がないことについてどう感じているのか。
「家賃を抑えて好きなことにお金を使えること、光熱費削減になることを評価する人が多いですね。また、『風呂を洗う手間がなくなった』『毎日大きな湯船に入るので、肌荒れが治った。ストレス発散になる』という声も。毎日銭湯に通っているため番台さんや常連さんと仲良くなり、地域のコミュニティーに所属している感覚があってうれしいという意見もあります。
対してデメリットでは『体調が悪くなったときに風呂に入れないのは大変』という意見もありました」（鹿島さん）
●今ある銭湯を守りたい
後継者不足などで昔ながらの銭湯が廃業するケースも多いが、風呂なし物件の住民にとって影響はないのか。
「銭湯の廃業は、風呂なし物件の住民にとって大問題です。しかし、東京都内であれば、現状1軒無くなっても近くに他の銭湯などがあるため、お風呂がゼロになるということはないと思います。
今後さらに銭湯の廃業が進むと、風呂なし物件を取り壊し、風呂付きを新たに建てる動きが加速してしまうと思います。ですから、今あるものをできるだけ長く生かして、地域の銭湯に常連を一人ずつ増やせるように、真摯（しんし）に頑張っていこうと思います」（鹿島さん）
ITmedia ビジネスオンライン
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