No.２６2

〜学んだこと〜



























＜QA＞
商業地域４００％
容積率の上限４００%

総合設計制度
公開空地の設置により容積率や高さ制限を緩和する制度

特別用途地区
用途地区内で更に制限or緩和をかける地区　※誰が指定
地方公共団体（条例）

地区計画で制限・緩和できること
制限：容積率、建蔽率、高さ、敷地面積、建築面積、意匠、緑化率、柵
緩和：容積率、建蔽率、高さ　※誰が、法律は
市町村、都市計画法

地区整備計画
地区計画区域での詳細な整備計画（道路・公園の整備、用途の制限）

指定容積率　使用容積率
指定容積率：容積率の上限
使用容積率：実際に利用している容積率

立地適正化計画
都市部に機能を誘導するためのマスタープラン　※誰が、法律は
市町村、都市再生特別措置法　※福岡市は
作成不要（2030年まで人口増＋既にコンパクト＆ネットワーク済）

都心部機能更新誘導方策
福岡市独自の容積率緩和制度

特定街区
地域地区の一つ。街区エリアで独自の容積率・高さを定める地区

事業用地
収益目的の土地（店舗、工場、倉庫）

リーシング
商業向けの土地の賃貸をする業務
※リース：貸付

＜造園＞
借地公園制度
民有地で所有者との賃借契約で公園を作る制度
※条件：500m2以上、期間20年以上　※民のメリットは
減免（固定資産税・都市計画税・相続税）