家賃値上げ

■家賃を倍払え。NY人気レストラン突然閉店の裏に複雑な不動産事情
(まぐまぐニュース！ - 10月17日 13:10)
http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=240&from=diary&id=4245147


NYに敷金・礼金という慣習はあるのでしょうか。
少し調べてみると、世界的に見ても敷金（保証金）という慣習があるところは多いですが、礼金は稀のようです。
もし、NYにも礼金という慣習があったら、「どこかのテナントが入る。 損はない。」どころではなく、倍額値上げに応じてくれるほどではないにしても、儲けものという事になります。


日本の場合、交渉で折り合いがつかず訴訟となれば、裁判で近隣んぽ家賃相場を考慮した額を妥当な家賃とする判決となるでしょう。
つまり、退去狙いの倍額値上げなど認められないという事です。
もちろん、それを知らずに不当な値上げに応じて契約すると、それは訴訟前の交渉として、有効になります。それを覆すのは難しいと思います。

アメリカは訴訟大国にも拘わらず、このような場合に借りる側が勝てるような、法律にはなっていないのでしょうか。
そう考えると、日本は恵まれている、逆に言えば温いのかな、と思います。