生活していれば、多少は音がでるもので、それはお互い様だと思うんですよね。
ですが、気遣い無しで音を出す人が居る場合、何らかの対応をしなければ、生活に支障がでてしまいます。
その方策の一つが、天井ドンだったりするわけです。
ですが、世の中には馬鹿は居るもので、自分の方が立場が強いと思うと、天井知らずに図にのってしまいます。
そう言うのを自分で対処しようとしても、より大きなトラブルを生んでしまうんですよね。
仮に法的に自分の方が優位だとしても、では、それでどうするの？という話なんですよ。
自分が優位だからと、今度は床ドンでもしますか？
10年程前でしょうか。
長期出張で、何かと問題の多い、込々価格の大手アパートチェーン店の1室を借りたときの事です。
入居し数日後、壁ドンされたんですよね。
まぁ、何か音がしたんだろうと、気を付けていたのですが、日に日にエスカレートしていくんですよ。
窓を開ければドン、鼻をかんでもドン、マウスでカチャカチャしていると、壁が抜ける？くらいの勢いでドン。
直接言いに言って、トラブルになっても面倒なので、管理会社に連絡をしました。
最初は、私の生活音が大きいのではないかと取り合ってもらえませんでしたが、次に我慢が出来なかったら、直接隣に乗り込みますよ？と伝えた所、調査員が来ることに。
管理会社曰く、居住者が居た場合、正確な判断が出来ない事があるので、調査中は外して欲しいとの事でした。
恐らく、その場で訴えた側に非が無いとなった場合、感情的な話になる事を想定していたようです。
結果から言うと、お隣に問題があったという事で、厳重注意し、次に何かあったら退去してもらうと伝えて終わったそうです。
マウスをカチカチと押すと、壁がしなる位のドンがあったそうです。
管理会社が、理由を尋ねた所、一度、私の方から壁ドンがあったそうで、当人曰く「仕掛けてきた」と思ったそうです。
何を仕掛けるの？と思ったのですが、管理会社も首を傾げていましたｗ
私の方の壁ドンは、思い当たったのは、荷物を運び入れる際、廊下が狭く、荷物を壁に充ててしまったんですよね。
まぁ、長期と言いつつも半年で退去予定でしたので、それっきりなのですが、長期に渡り居住されるのであれば、かなり厳しいと思うんですよね。
法律に根拠を求めるよりは、管理会社に相談し、管理会社が相手にしてくれないのであれば、そこで初めて弁護士に相談すると良いですよ。
個人相手ならお金は取れませんが、企業相手なら、管理責任を問う事も出来ます。
恐らくお金になるので、相談に乗ってくれると思いますよ？
■「天井ドン」は違法行為？ 下の階の住人による「ドンドン」に悩まされる女性
(弁護士ドットコム - 08月17日 10:01)
https://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=149&from=diary&id=6631931
「下の階からの天井ドンは何という違法行為ですか？」。弁護士ドットコムには騒音トラブルについての相談が複数寄せられています。
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相談者の女性は、下の階から天井を突かれる「天井ドン」に悩んでいます。女性はスリッパやカーペットなどで騒音対策をしていますが、トイレのドアを閉める音に対しても階下の住人から「ドンドン！」と鳴らされています。
こうした「天井ドン」に関するトラブルは多いようで、ツイッターでも「下の住人に毎日天井ドンされてんだけど」「ちょっとつまづいてこけたくらいで下の階から天井ドンが来る」などの声が投稿されています。
果たして天井を突いて騒音に抗議する「天井ドン」は法的に問題ないのでしょうか。どのように対処すれば良いのでしょうか。中島宏樹弁護士に聞きました。
●記録を付けておくと良い
——「天井ドン」は法的にはどのように考えられますか
騒音に対する抗議の意思の表明方法としてのいわゆる「天井ドン」は、タイミングや時間、強度、回数などにもよりますが、受任限度を超える場合には、社会的に相当性を欠く行為として、不法行為（民法709条）に該当する可能性があります。
受忍限度を超えるかどうかは、騒音の大きさや騒音の性質、音の発生原因、時間帯、頻度、継続時間などの事情を総合考慮し、客観的に判断されることになります。
また、「天井ドン」が原因で相談者の心身に不調をきたし通院したりした場合には、治療費、通院交通費、慰謝料などが賠償の対象となりえます。
——どのような対処法が考えられますか？
「天井ドン」を裏付ける証拠として、動画などで時間帯、頻度、継続時間などの 記録を付けておくと、後々、役に立つと思います。
近隣トラブルということもあり、いきなり当事者同士が直接対峙すると更なるトラブルに発展する可能性も否定できません。
まずは管理会社や大家さんに相談して、管理会社や大家さんに下の階の住人に注意をして もらうのがよいと思います。
それでも解決しないようであれば、意を決して下の階の住人に直接抗議申入れをする、あるいは、裁判所に関係調整のための調停や損害賠償を求める訴訟を提起する、といった方法が考えられます。 裁判手続を視野に入れている場合などには、事前に弁護士などの専門家に相談されることをお勧めします。
【取材協力弁護士】
中島 宏樹（なかじま・ひろき）弁護士
京都弁護士会所属。弁護士法人大江橋法律事務所、法テラス広島法律事務所、弁護士法人京阪藤和法律事務所京都事務所を経て、平成30年7月、中島宏樹法律事務所を開設。民暴・非弁取締委員会（副委員長）、弁護士法23条照会審査室、日本弁護士連合会「貧困問題対策本部」。
事務所名：中島宏樹法律事務所
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