マンション商法

皆さんは、自宅や職場に「マンション投資」の電話がかかってきたことはないでしょうか。
ちなみに職場にかかってくるときは、会社名を言わずに個人名を名乗り、相手の名前でなく役職で取次ぎを頼みます。会社の組織図は業者は手にしているのでしょう。ただ名前は分からないのですね。
具体的には「鈴木と申しますが、田中さんおられますか？」と言うのでなく「鈴木と申しますが、係長さんおられますか？」というように聞いてきます。
私は、そういう電話がかかって来たとき「知人が自分名義の家を人に貸していて家賃収入を得ているが全く赤字、儲かるなんて信じられません」と答えて「よって、マンション投資には興味が無い」と答えました。
それから数日後、その業者から電話がかかってきて「今、そちらの職場の近くまで来ているからお会いできませんか」という内容でした。
話を聞いたら最後「マンション投資は儲かる」とだまされてしまいとんでもないことになると思ったので私は「都合がつかない」と断りました。
しかし、世の中だまされる人が多々いるのは知っています。

さて、先ほど出てきた知人の話ですが以下に箇条書きで述べます。

・実家の隣に自分名義の家を持っています。
・自分自身は住まないので人に貸していて家賃収入を得ています。（２０００年から）
・会社の給料以外に収入があるので毎年確定申告をしています。
・その家を入手するにあたって銀行ローンを組みました。
・家賃は銀行ローンの返済に使われ、収入はゼロ。
・しかし、固定資産税、確定申告による税金の支払い、毎年の火災保険、不動産会社への毎月の管理料というランニングコストの支払いで年間トータルでは赤字
・また、住宅購入時の頭金の支払い、人に家を貸すということで、改装工事をしてと初期投資にかなり金を使っています。
・銀行ローンが終了したら、”１年だけを計算すれば”黒字になりました。
・ランニングコストだけが支払い項目なら黒字ですが、初期投資を考えるとまだまだ赤字です。
・２０１８年１０月現在で使用費用と家賃収入を考えると回収率５１％と１８年の決算は大赤字
・これは１００円稼ぐのに２００円使っているといことになります。
・このペースではあと２０年同じように収入があっても赤字か黒字か微妙であると言わざるをえません。

以上の話を電話で業者にして「マンション投資など赤字に決まっている」と答えました。

以下、マンション投資詐欺に関する手口など、サイトを載せますので参考にしてください。
当然ながら「儲かる」「将来のため」「節税」など良いことしか言いません。

https://daily-ands.jp/posts/5764e3e173f3216d2c6d5a6f/

https://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html

https://media.tousee.jp/knowledge/real-estate-investment-fraud/