求む！Ｍ＆Ａプロフェッショナルコミュの以下の不動産買収します！ ★<9月頃まで募集>予算200億円,レジデンスビル建設可能な用地を買収します。（建物がある場合でもOK） ・道路幅員6m以上 ・土地面積40坪以上 ・延床面積が200坪以上確保できる容積率（最大延床面積300坪） ・東京23区内、及びJR中央線「中野駅〜三鷹駅」 （中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪、吉祥寺、三鷹） ・工業系を除く用途地域 ・一種単価はエリアの相場によるが、200万円/1種を超える程度の大きい容積 ・その他：現状の土地は更地（フラット）である必要は無し。現在建物がある場合でもOK。 ・1箇所10億円ほどの予算で、10〜20棟程レジデンスを建設する予定なので、予算は200億円程です。（2超える場合でもご相談下さい。） ★物流用地、物流施設が建設できる土地を買収します。 ・エリアは日本全国 ・関東圏であれば、圏央道内で敷地面積5,000坪以上が望ましい ★マンション等の開発用地を買収します。 ・エリアが東京都内の場合、敷地60坪以上、延床換算200坪以上 ・地方も可。（例：芦屋で1000坪以上,一種50万円台) ・古い空建物付でも可 ★ホテル買収致します。 ・部屋数100室以上 ・予算：70億円（超える場合でもご相談下さい） ・エリア：東京都23区（東京以外もご相談下さい） ・利回り：表面5％以上（築浅であれば4〜5％でも可） ・築年数：新耐震 ・その他：現在空室でもOK ★太陽光発電所（メガソーラー）、用地を買収します。（以下3通り） �‖斥杆�発電所（メガソーラー）： ・規模： 500KW以上〜数十MW（左記範囲外のものもあればご教示下さい） ・場所：全国 ・予算：100億円〜最大1000億円まで可（左記範囲外のものもあればご教示下さい） ・利回り：問いません ・取引形態：売買、賃貸どちらも可 ・様態：セカンダリー、未稼働両方可 ・その他：FIT、坪単価等のその他の条件は問わず �▲瓮�ソーラーの権利購入： ・太陽光発電所の権利購入を積極的に実施中。 ・FITや場所は問わず、原則1MW以上のものを対象（1MW未満の案件でも、FITが高かったり、関東エリアの場合はOK） ・様態：セカンダリー、未稼働両方可 ��メガソーラーなどを建設可能な用地： ・規模：1ha（ヘクタール）以上が理想（250haなど広ければ広い方が良い） ・エリア：全国 （造成が少ない荒廃農地が望ましい。ベストは雑種地や原野となり、 続いての優先順位は、ゴルフ場、荒廃農地、山林、農地、牧場の順） ・取引形態：売買、賃貸どちらも可（所有権売買が望ましい） ・鉄塔までの距離：2km以内がベスト ・不可＆避けたい点：積雪地域は発電量が芳しくないことが多いために厳しい。 北海道電力管内（特別高圧）と、沖縄電力管内（高圧、特別高圧）は蓄電池が必要であるため不可。 また、山林における急傾斜地や種別保安林での開発不許可を受ける事があるので避けたい。 ※例外もございますので上記は目安程度に捉えて頂き、あまり厳格に条件に合致しているかどうかはご判断されなくて大丈夫です。 ★収益物件（レジデンス・マンション、オフィス、店舗、ホテル、ゴルフ場など）買収致します。 ・特に居住系を買収します。（以下、各要件です。） （A）1棟レジデンス ・間取り：1R〜1LDK ・エリア：全国主要都市（特に東京都心部） ・規模：3〜20億円 ・築年数：2008年以降 ・構造：RC造（4階建て以上はエレベーターあり） ・NOI利回り：4％以上（東京都心部） ・取り引き携帯：現物、信託受益権どちらも可 （B-1）店舗ビル＆店舗ビル開発用地 ・エリア：東京・千葉・神奈川・埼玉 ・立地：駅前・繁華街周辺 ・土地面積：30〜120坪 ・形態：稼働中ビル・空ビル・更地（コロナが収まるまで稼働中を優先） ・利回り：NET利回り4％以上 ・買収予算：3〜40億円（コロナが収まるまで10億円程度が理想） ・その他：平成時代築の建物(一棟貸しであれば昭和時代築でも可) + （B-2）投資用の収益マンション買収 ・表面利回り：5%以上 ・築年数5年以内 ・予算：5億円前後 ・エリア：東京の西側エリア ・構造：シングルタイプのRCマンション （C）1棟レジデンス ・表面利回り： -政令指定都市：7％〜（築年数や構造・立地などで条件は変わります） -政令指定都市以外：9%〜（築年数や構造・立地などで条件は変わります） ・構造：鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート（重量鉄骨造も可） ・築年数：新耐震以降（原則昭和60〜平成5年程度ですが、昭和50年以降の旧耐震物件も利回り次第で全国買い取り可） ・エリア：全国（県庁所在地以外・バス便・郡部・島エリアでも買収可） ・予算：1億円弱〜20億円前後 ・決済スピード：条件良く資料揃っていれば、約1週間で買収可（現金決済可能） ★レジデンス用地＆空レジデンス、商業ビルなど買収します。 ＜レジデンス用地＆空レジデンス＞ ・エリア：東京都中心の関東エリア優先。 ・規模：土地面積50坪以上、延床面積300坪以上確保できる建ぺい率/容積率が必要。 ・駅距離：近い程良い ・築年数：平成元年以降築が理想、住居系建物、テナントがいる場合は退去可能性を要確認。 ・価格：エリアの相場によるが規模が大きい程望ましい。 ★＜商業ビル＞ ・利回りや条件次第によって買収します。 ★＜その他＞ ・ゴルフ場（予算20億円、東海エリア最優先） ・総合病院 ・エネルギー施設（風力発電等、発電量が多いことが条件） ・美術館 ・その他大型不動産も買収検討可能です。 ・海外物件も対応可能です。 物件所有者は以下よりご連絡下さい。 https://form.run/@nk1
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