◆マンション購入快適生活◆コミュのマンションの最期について

耐用年数４７年のマンション
築年数が耐用年数近いものがどんどん増えてきている
マンションの最期について考えてみた

マンションの最期は３つにわけられる

１．建て替え
２．売却
３．放置

２は管理組合を解散して管理費・修繕費の徴収をやめるだろう
そのまま売却、または建物を壊して土地として売却かな
魅力的な土地であればファンドなどが目をつけるかも知れない
しかし一定規模以上の土地でないと、これまた難しい

３の場合もなしくずし的にそうなるかも知れない
解散した場合、管理組合が徴収したお金は均等に配分されるだろう

１、２が選択できれば良いのだけれど、話し合いがまとまらず
３になってしまった場合、そして解散決議もできない場合
管理組合は管理費・修繕費の徴収をし続けるしかない
マンション所有者のうち、マンションが老朽化して費用負担が増えてくると
滞納者も増えていく、そして一定割合を超えたあたりからスラム化していく
これ以上、無理ってところで、結局解散して放置になるんだろうな

３のケースがどんどん増えていくと、間違いなく行政や政治が動く
そして１、２を選択できるように法律を変えていくことになるだろう

仮に新法により、３を選択できないようになったとしても
１のケースはそれほど増えないと思われる
建て替えローンなどを国が一定額補助を出す方式で支援して
ようやく選択されるのかも知れない　道のりは長い

居住者の懐具合も影響する
居住者がお金持ちのマンションは建て替えも容易だろうが
そうでない場合は、２のケースがどんどん増えるだろう

マンションの最期を意識してマンションを購入する人は少ない
これから一体どうなるのだろうか

コメント(7)

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[2] mixiユーザー 04月16日 15:32

古い賃貸の公団（日本で一番古いかも）は、立ち退きで新しいＵＲ住宅が建ちましたが、その近辺にある賃貸ではない団地は過疎化しており、夜はヤンキーのたまり場になっています・・・

[4] mixiユーザー 04月24日 00:35

少し質問内容からはずれますが、じゃ今築２０年にすんでいる者はどのような行動をとったらいいのでしょうか？

一戸建てだと取り壊して更地にでもすれば土地だけでも売却はできますが、マンションだとそれすらもどうなるのか？

プラスaで建て替えが希望です。

[5] mixiユーザー 04月24日 03:44

法整備を急がないと、あちこちのマンションで問題が噴出します。
築２０年くらいで売り飛ばせば　なんて考えていても
このような問題が起こることが、広く知れ渡るようになると
マンション価格そのものが、低下し始めて売るに売れない状況も起きます。

建て替えが容易にできるよう、議決権割合を1/2くらいにして
国が建て替えに関する補助金を設置し
建て替え時の容積緩和を法律で取り決め
マンション建て替えローンを組めるようにするだけで
問題はある程度解決できそうです

マンションを買う際には

修繕金の積み立て額
敷地の持分
容積の余裕度

を考えて買わないといけないですね

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