◆マンション購入快適生活◆コミュの無謀でしょうか？

はじめまして。
無知な私にご教授いただければ幸いです。

現在マンションの購入を検討しております。
世帯年収800万前後。実家からの援助は不可能です。頭金ナシで物件価格4000万はとても無謀でしょうか？
夫婦共に30代前半。乳児が1人おります。子供はもう一人希望しています。

全くの無知の為おてやわらかにお願いします。

不適切なﾄﾋﾟでしたら削除いたします。
宜しくお願いします。

コメント(30)

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[1] mixiユーザー 01月26日 20:55

支払い金額見て、払って行けるなら、買えばいいのでは？年収800あれば、リストラされない限り余裕じゃないすか

[2] mixiユーザー 01月26日 20:58

頭金なしの理由次第では？
後は、世帯年収の構成や、年収の増減の見込みも必要ですね。

ざっくりいうと、
頭金なしで4,000万円のローンは、大きいかなと思います。
年収の5倍というのは、一般的にいうギリギリっていうとこだと思います。

[6] mixiユーザー 01月26日 21:29

個人的には、頭金ためる時間も含めて、自分にもしものことがあった時のために（縁起でもないですが、急死ってのもありますし）・・買うのはありだと思います。

１．ローン審査が通るか
２．支払い可能か
３．子どもの学資保険やら、所得補償なんかもかけられるか
４．あとは、連れ合いとしっかり相談
５．子育ては、戸建ての方が気を遣わなくていいという意見もあるので、じっくり比較

ってとこでしょうかね。

[7] mixiユーザー 01月26日 21:30

私は年収700で2300万のマンションを購入しました。頭金を親に少しもらいましたが、年収の三倍くらいが無理なく返せると書いてあったのをみました。
少しオーバーしたけど。

子供が２人になればお金もかかります。

[8] mixiユーザー 01月26日 21:51

年収８００万で５倍のフルローンならギリギリなんとかなると思います。

[10] mixiユーザー 01月26日 22:10

単独での年収が800万円であれば、　審査金利４％　35年返済　返済比率35％　で計算すると5270万円まで借り入れが可能だと推測できます。

世帯年収が800万円の割合はどのようなものですか？

もし、割合が　夫　400万円　妻　400万円　のだった場合、
（１）二人目の子どもができた時の収入減　妻の収入が減る場合
（２）出産で妻が体調を崩して仕事を辞める場合　

　ダブルインカムであれば、子どもを預けるための費用も発生します。
等々、考えられます。

その時、ご主人の年収だけでやっていけますか？
最悪の場合も考えて購入を検討したらどうでしょうか？

上記の条件で（審査金利はすべての金融機関が４％でするわけではありません）
　年収400万の場合の借り入れ上限　　約2,630万円
　年収500万の場合の借り入れ上限　　約3,290万円
　年収600万の場合の借り入れ上限　　約3,950万円
　年収700万の場合の借り入れ上限　　約4,610万円

マンション購入で返済比率35％はお勧めしません。
20～25％ぐらいが上限じゃないでしょうか？

ちなみに私は、3年ほど前に
購入価格：2530万円
頭　　金：　30万円
借り入れ：2500万円

年　　収：当時550万円
返済比率：20.1％（審査金利）
　　　　　17.51％（実質金利）
で購入しました。
ご参考までに

[11] mixiユーザー 01月26日 22:22

うちも去年の7月にマンションを買いました

世帯年収約850万ですが、夫だけなら約500です
私も今は働いてるので返済に余裕がありますが、私が出産などで働けなくなったことを考えて、合算はしませんでした

ﾏﾝｼｮﾝ価格 2690万
頭金 90万
利息 1.25%
毎月の返済 6万2千円
ﾎﾞｰﾅｽ約10万
です

無理はだめですょ

住宅ローンは返せなくなったら大変なことになりますから………。

[12] mixiユーザー 01月27日 11:09

みなさま早速親身にありがとうございます

おひとりずつお返事出来ず、すみません。
夫婦で読ませていただき、どれもなるほどというとこです。
やはりギリギリ感がいなめませんよね。
ちなみに年収は１馬力での金額ですがﾎﾞｰﾅｽ比率が大きい為、月々の手取りは微々たるものです

みなさんの優しさに甘えてまたいくつか質問なんですが、
◆現在提示されている返済額はﾐﾆﾏﾑで、以後年を追うごとにどんどん支払い額が上がっていく(固定資産税などで？)と聞いたのですが、どの程度増えるものですか？
◆金利優遇・住宅ﾛｰﾝ減税などは新築／中古／ﾏﾝｼｮﾝ／戸建てによって内容が違いますか？またどのように？

また宜しくお願いします。

[13] mixiユーザー 01月27日 13:00

通りすがりです｡
固定資産税について・・・http://moving.sunnyday.jp/mov_money3.html
がわかりやすいと思います｡

住宅ﾛｰﾝ減税の概要は
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
がわかりやすいと思います｡

減税はいずれなくなるものですので、ﾛｰﾝをするときは減税は
あてにしないほうが良いのでは無いでしょうか｡

[15] mixiユーザー 01月28日 10:34

固定資産税が上がるとしたら、
当初の減額措置が終わって、通常の固定資産税になるということでしょうか。

http://my-home.taira-tax.com/007.html

住宅ローン減税も同様の考え方で、対象期間が終われば、
実質的に年額の負担は増えますね。

管理費、修繕費はぶちさんのおっしゃるとおりですね。
マンションの場合、長期的に計画を組んで、全員の負担で行う修繕ですが、
戸建の場合でも、結局自身で修繕をしなければならないので、
安く抑えようと思えば、安く抑えられますが、そう変わらない金額は見込んでおいた方がいいと思います。

あとは、金利変動を選んだら、金利変動リスクはお忘れなく。

ボーナス比率が高い方は、一般的にボーナスからの貯蓄がしやすいので、
それで頭金がないとなると、ちょっと支出側が気になりますねー。

[16] mixiユーザー 01月28日 11:05

中古マンションでも減税はありますよ。

新築物件の場合は建物について次のような条件（マンションの場合の床面積は専有部分の床面積となります）があります。

* 新築や購入した住宅の床面積（登記上の面積）が50m2以上あること。
* 床面積（共有名義の場合はその合計床面積）の1/2以上が居住用に使用するものであること。

中古物件の場合はこれらの新築物件の建物に関する条件以外に、次の条件を満たす必要があります。
　　 * マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年
以内に建築された建物が対象。なお、耐火建築物となる建物の構造は、その建
物の主たる部分の構成材料が石造、れんが造、コンクリートブロック造、鉄骨
造（軽量鉄骨造は含まず）、鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造
である必要があります。耐火建築物に該当するかどうかは、登記簿に記載された
建物の構造によって判定されます。
* 耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築
された建物が対象です。
* 平成17年4月1日以後に取得したものは、建物の築年数に制約はありま
せんが、建築士等が新耐震基準に適合すると認めた場合発行される「耐震基
準適合証明書」か、耐震等級が等級1～3と証明された住宅性能評価書が必要になります。
* 取得する中古物件は生計をともにしている親族など所有物の場合は対象
外となります。

（わかりやすいhttp://myhome.nifty.com/loan/kakutei2009/4-01.jspから引用しました）

[17] mixiユーザー 01月29日 00:41

みなさま！タメになるｺﾒﾝﾄありがとうございます！
おかげさまで少しわかりました。
おひとりずつお返事出来ず、すみません。

また疑問が出た時は質問させてください。
本当に色々と親身にｺﾒﾝﾄくださり、ありがとうございました。

[19] mixiユーザー 01月31日 10:05

800万も稼いでたら十分ですね。買っていいんじゃないでしょうか？思い切りがないとなかなか買えませんしね。

僕なんか1500万くらいの中古マンションしか考えてないです…m(__)m

[20] mixiユーザー 08月23日 00:52

旦那36歳、年収400万です。頭金無しで2250万の借り入れ。りそなのスマイルパッケージで月々8万3千円の返済になります。今の家賃より1万5千円アップします。
子供二人で長男が来年小学生になるので月々かかる幼稚園代3万が浮くので今年乗り切れば大丈夫かもね…と話していますが、この考えは無謀でしょうか…。

[22] mixiユーザー 08月25日 19:59

＞りそなのスマイルパッケージで月々8万3千円の返済になります。今の家賃より1万5千円アップします。

管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋固定資産税まで考えると、今の家賃より5万近く支払い増えませんか？
ドラえもんさんがパートに出て、ご実家とかの支援が得られるという前提条件じゃないと厳しいと思います。

[24] mixiユーザー 08月25日 20:59

> 鯨海粋候さん
ありがとうございます。
説明不足ですみません

管理費＋修繕積立金＋駐車場で8万3千円です。

下の子供が幼稚園に入園したら働きたいと思っています。２年後です…。

[25] mixiユーザー 08月25日 21:21

無謀とまでは言いませんが、頭金が無いのであれば見送ってもいいのではないかと思います。
まずは今の状態で毎月２万円貯金するのを1年間してみてはどうですか？
１年後に５０万以上の貯金が出来ているなら、そこで再度考えればいいと思います。その間の家賃はちょっともったいないですが、５０万円で相殺と思えばいいかと。

[26] mixiユーザー 08月25日 21:31

> けろぽんさん
ありがとうございます。
一割の頭金を出してしまうと貯金がほとんど無くなってしまうので、頭金なしでお願いしました。

保険の見直しなど、今になって慌ててやっているところでした