◆マンション購入快適生活◆コミュのマンション購入で相談です

私は仙台市に住んでいる者です。

現在、仙台市内のタワーマンションが上階層で眺望のよい物件が３０００万円程度で売り出しに出ており、購入しようかと検討中です。

私は４１歳の公務員で、年収は額面７５０万円程あります。
そして現在、婚約者がおりまして、彼女は年齢が３１歳で、医師をしています。
現在は医学部の大学院に所属しており、主なる収入が夜間当直などのアルバイトでの収入が数百万円といった状況です。

これからあげる状況で、マンションは購入可能か教えてください。

?私の年齢と年収から現実的に３０００万円のローンが通るかどうか。
　頭金も出すことは可能ですが、プライベートでの必要経費（結婚など）も考えると当初は頭金なしでいきたいと考えています。
?彼女は今のところ学生なので、定職に就いているわけではありません。仮に私の年齢と年収で審査が通らなかった場合、彼女の収入は合算することが可能なのか。
?私は１年前に持ち家を売却しており、その際に税の特例措置を適用したために、２年間は住宅ローン減税の適用はできないことを税務署から言われています。彼女の収入について合算が認められた場合、住宅ローン減税の適用を彼女にすることは可能なのか。必要に応じて、名義は彼女のものにしてもいいと思っています。
?二人の条件で、金融機関は幾らまで融資をしてくれるのか。
　デペさんからは、４０００万円に届く物件も紹介されています。状況が許せば、こちらも候補にあげてみたいと考えています。

といったものですが、他にもアドバイスも含めて、教えていただければと思います。

よろしくお願いします。

コメント(13)

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[1] mixiユーザー 01月02日 00:49

?問題ないと思います

?アルバイトでは合算することはできないでしょう。

?は、同じ理由でNoですね。

?不動産屋は、できるだけ高い物件を買って欲しいものです。
４０００万円でも融資可能かも知れませんが、融資可能な額と返済可能な額は異なりますので、不動産屋の言いなりにだけはならないようにしましょう。

[2] mixiユーザー 01月02日 16:10

Ｔｏｓｈｉさんと同意見です（?～?）。?について、少し補足すると、
４０００万円でも借り入れ可能だと思いますが、３０００万円で良い物件が
あるのであれば、１０００万円も余分に借金をすることはないと思います。
今後、子育て資金等必要になるかもしれないですし。年収の4倍くらいの
借入（つまり３０００万円くらい）が楽だと思いますよ。あと奥様の協力も
あれば、繰り上げ返済もガンガンできると思います。

[3] mixiユーザー 01月03日 21:48

＞Toshiさん
アドバイスありがとうございます

基本的な考え方は分かりました。
不動産屋の意見ばかりではなく、金融機関の意見も実際に聞きながら、進めていきたいと思います。

＞ぷっぷさん
同じくありがとうございます

今のところ、子供のことは考えていないのですが、どうなるか分かりませんしね。
彼女が大学院を修了して独立してから、繰り上げ返済していくことを考えた方が得策と思います。

以上のことから、当初は経費の比較的かからない賃貸マンションか官舎に住み、来年１月に向けてマンションを購入する計画がいいのかなと思えてきました。
じっくり時間をかけながら、さらにいい物件を探していきたいと考えています

[4] mixiユーザー 01月04日 20:08

周囲に医師が多いのですが、アルバイト、といっても医師の場合国家資格があるため通常の在職年数だけでは判断されないケースをよく見ます。
ご存知だと思いますが医師の転勤は基本的に転職なので、正確には半年ごとに転職、なんてこともざらですし、若いうちは大学病院勤務、といったところで、身分は「日給１万円」の日雇いです。
それでも、バイトでスレ主さん以上稼ごうと思えば稼げるので在職年数だけでなく、免許を取って何年、というところで判断されたりするようです。
研修医終えて２～３年して大学院に戻る、というケースもありますし。
私の友人のところも大学院生かつバイト生活のご主人で戸建てを購入されたケースを知っています。（今回の場合妻になるかた、とのことで産休などのリスクをどう判断するかもあるでしょうが）
優遇なども表に出ているものではないものさしを持ってこられることもあるので、具体的に源泉徴収などを持って金融機関を回れることをお勧めします。

[5] mixiユーザー 01月04日 21:31

＞でぶ夫人さん

ありがとうございます。
彼女はまさに研修医終えて２～３年して大学院に戻る、というケースです。
今は博士課程に在籍しているんです。
彼女のこれまでの職歴などを金融機関や税務署を含めてアドバイスをもらい、ローン減税の対象になるなら、マンションを購入してもいいかなと思っています。
彼女が帰宅してから、相談してみたいと思います。

[6] mixiユーザー 01月04日 21:40

ここでいくら聞いても融資を決定するのはmixi会員じゃないから、明日にでも事前審査の書類を出したら、今週中には結果が出ますよ。

[7] mixiユーザー 01月04日 22:28

婚約者の方は、事前相談をする際に、確定申告書（含む明細など）3年分・
医師免許証コピー・運転免許証等・健康保険証・職歴書（銀行書式等）を
用意しておくとよいかと思います。（ご主人は公務員とのことなので、
源泉徴収票・運転免許証等・健康保険証があれば足りると思います。）
某銀行では、医師の勤務年数は、医師資格を取得してからの年数で判断
しますし、収入は3年平均か直近年収の低い方を使用します（確定申告の
給与収入＋（給与所得以外の）所得金額をその年の年収とします）。
この収入額が２百万円以上あれば、審査対象になります。医師資格はプラス
評価になります。（あくまで某銀行のケースです）

[8] mixiユーザー 01月04日 22:51

＞Integral瑠璃花さん
ありがとうございます。
事前審査はそんなに早く結果が出るんですか・・・。
了解しました！
彼女と相談して前向きな話になったら、やってみることを検討しておきます。

＞ぷっぷさん
何度もありがとうございます。
彼女は大学院に入るまでは勤務医として働いておりまして、私以上の収入があったようです。
ただ今は院生で収入が減っている（アルバイト収入という形になっている）ので、この点も彼女に聞きながら、話を進めていきたいと思います。

[9] mixiユーザー 01月05日 22:03

年収の５倍あるいは
年収の２０％～２５％を年間返済額（全期間固定金利を前提）とした場合であれば、まずまず安全な調達といわれています。

ですから３０百万円の調達は可能だと思います。

なお、収入合算等は無理でしょう。

自己資金は個々人の収入状況などによって異なりますが、少なくとも売買代金の１０％～２０％は欲しいです。

返済できないリスク対応できる準備としても必要だと思いますよ。

参考ブログ記事（無理のない購入予算）
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/1794859.html（考え方）
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/1808814.html（銀行の貸出上限1）
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/1825531.html（銀行の貸出上限2）
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/1825531.html（他に借入がある場合）
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/1883223.html（理想的な返済額）
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/1896111.html（理想的な借入額）
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/1911351.html（無理のない購入予算1）
http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/1931489.html（無理のない購入予算2）

[10] mixiユーザー 01月06日 04:54

年収からすると合算せずにローンが通ると断言しても良いレベルです。
（ただしブラック等個信に問題がある場合を除く）
彼女の収入合算に関しては、銀行によっては見てくれるところはあるでしょう。
彼女の住宅ローン減税に関しては、彼女名義分の借入に関しては可能です。（物件が対象になるのは当たり前として）

[11] mixiユーザー 01月06日 14:01

はじめまして☆
こちらのﾄﾋﾟに書いていいのか分からないので不適切でしたら削除します！

皆さんは月のお給料のどのくらいの割合を支払っていますか？
(管理費・修繕費・駐車場含む）

[12] mixiユーザー 01月06日 14:39

> 豆蔵さん
うちは夫婦２人の収入を合わせて約60万、住宅ﾛｰﾝのみなら6万2千円、駐車場など全部で8万ちょいですよ